哐哐砸盘 二手房东不含糊！底部来了？

据青岛锐理数据统计，上周（3月4日-3月10日）青岛二手房住宅成交约1226套，环比上涨21.87%，成交面积约12.15万㎡，环比上涨23.73%。二手房住宅成交继续回升，热度继续升温，表现较好。年后伊始二手房市场就表现热度较高，成交持续回升，截至目前二手房成交量已完全恢复到节前水平，上周成交量甚至达到新房两倍的水平。数据背后，少不了量升价跌的助力。

据房天下走访了解， 年后二手房市场成交价持续走低，数量上回升明显也是在价格回调到位的情况下吸引不少购房者出手置业。

以价换量 二手房一直在行动

不仅主城区部分项目成交房源价格走低，近郊区部分次新房也开始跳楼价。以黄岛区维多利亚湾为例，项目最近成交价达到5千出头，这比该项目新房状态时销售记录最低谷都低，房东也可谓是真的在赔本卖。

挂牌房源量也显示出项目的压力，同期在售900多套，作为规模大盘，新房购买时价格差从6千多到一万多不等，如今转入二手房市场只能互相踩踏。

李沧北部青山绿水经适房销售价甚至到了万字头，百通馨苑二手房到了1.2万出头，春和景明成交价1.5万左右，中海国际社区一里城二手房价格也到了1.5万出头。

市北区此前据传有业主挂牌房源一年时间降了近百万，次新房海尔世纪公馆房源目前价格也到了2.3万左右，以上图成交房源为例，降价幅度接近30万，调价21次，也凸显了房东在这个过程中的纠结。

挂牌房源量先升后降

据房天下监控，年后青岛楼市二手房挂牌量持续攀升， 从11.8万多套攀升至12.2万多套，但是随着二手房成交量的气势转热，近日部分挂牌量略有会落苗头。本周截至3月12日挂牌量约11.9万多套，较之前两周略有下降。一方面市场反馈有房东开始停止急售，一方面成交量回升，市场筑底苗头显现。

从挂牌量来看，过去两周为挂牌量高峰， 经过上周末的升温挂牌量开始呈现回调之势。

新房市场同样， 过去的周末部分项目通过大促迎来热销，但是持高不动的项目依旧冷清。如同住建部部长所说，有什么问题解决什么问题。优秀的企业该帮助帮助，问题企业该破产破产；这是市场迭代更新过程的必经之路。好的房子无论是新房还是二手房，都经得起时间的考验，也经得住市场的洗礼。虽然目前二手房部分房源价格回落，但是究其来看也跟具体房源有非常大的关联性。

历史经验，如果等着所有风向都明朗，那也没有什么机会可追逐了。