大源西片区再次迎来新变化。日前，成都市规划和自然资源局发布“高新区骑龙东片区控制性详细规划（第1版）局部用地控规修改方案公告 、高新区骑龙西片区控制性详细规划（第2版）局部用地控规修改方案公告 、高新区荣店片区控制性详细规划（第0.2版）局部用地控规修改方案公告”。
调规范围位于高新区骑龙东、骑龙西、荣店片区，修改范围用地面积约50公顷（约合750亩）。
图源成都市规划和自然资源局
此次局部用地控规调整是为了落实公园城市理念，营造高标准精准配置的人本化公服设施；做优做强片区医疗、教育、社区商业、市政服务等基本功能，实现城市功能整体跃升：
1、用地调整：整合2处原规划医院用地（地块1#、地块2#）至地块3#，建设综合医院；将原规划中小学用地（地块4#）调整至原规划地块1#；将原规划地块4#调整为二类住宅用地；将原规划二类住宅用地（地块5#）调整为商业用地；将原规划二类住宅用地（地块6#、7#、8#）调整为住兼商用地；取消原加油加气站用地（地块9#）、通信用地（地块10#、地块11#），集约布局其余各类市政设施，调增绿地、幼儿园用地，并相应优化用地布局。
2、兼容比例：住兼商用地兼容商业比例均为5-10%，商兼住用地兼容住宅比例均为40-49%。
3、道路调整：取消原规划支路（A），增加支路（B）。
4、设施调整：在地块12#原规划社区综合体中增设社区用房、日间照料中心各一处；结合绿地调整增设居民健身设施一处；将原规划叠建于地块13#的地下机动车停车场（库）调整至地块14#中，并在其中叠建通信机房、邮政支局、充换电设施各一处；在地块15#中增设充换电设施一处；将原地块4#中的Ⅱ类避难场所调整至地块16#。
本次调规片区位置示意图
从调规片区的具体位置来看，其位于天府五街以南、剑南大道以西、江安河以东，处于大源西板块的南侧、与双流华府板块的交界位置。根据公开信息，大源西总体定位为“创新研发、居住、商业和公共配套为主的城市综合发展片区”，是除新川外，高新南区目前待开发区域中位置最佳、成片性最好，潜力最大的区域。
目前，大源西片区开发建设的核心区为“以打造龙头总部经济高地为目标，植入总部办公、创新科研等核心功能，引导龙头企业集聚”的骑龙片区。2020年5月，中日（成都）地方发展合作示范区正式挂牌成立，明确了总面积36.9平方公里的未来科技城、骑龙片区、瞪羚谷的三大片区空间布局。
2020年9月，高新区发布了骑龙创新园的规划方案，规划位置在大源西板块北侧，天府五街两侧，东至剑南大道，西至康华路，面积约368.3亩。
骑龙创新园规划示意图
根据规划，骑龙创新园位于中日（成都）地方发展合作示范区起步建设区，被划分为创新总部新门厅、跨国文创新街町、数智孵育新云台、创意精英新里院、骑龙绿廊新田园五大功能区，打造完成后将成为人文气息与科技创新相融的新型产业社区。
骑龙创新园效果图
2021年8月，成都市规划和自然资源局公布了《高新区骑龙东片区控制性详细规划（第0.2版）、高新区骑龙西片区控制性详细规划（第1版）局部用地控规修改方案公告》，预示着民乐TOD和骑龙创新园这两大项目的启幕。
图源成都市规划和自然资源局
在众多利好的加持下，加上承接大源板块的优势，大源西的土地价值也一路走高。
近三年来，整个大源西片区内共出让了6宗涉宅用地，最高住宅清水限价达到36000元/㎡，和金融城三期华润置地29亩地块（案名：华润·锦宸府）一样，都是成都“双限时代”的天花板。
图源投资云地图
目前，于2021年拿地的远达天荟云庭、2022年拿地的中国铁建西派善成和城投置地天府锦上锦均已售罄。而同样于2022年拿地的成都交投约51亩住兼商用地和成都高投约39亩纯宅地暂无最新消息。
待售项目仅有今年1月20日正式亮相的远达天宸名邸。该地块由远达于2023年5月19日拍得，成交楼面地价20700元/㎡，住宅清水限价36000元/㎡。项目总占地面积约141亩，容积率约2.18，以“山巅、林养、海韵”为景观规划理念，整体以现代简约风格打造。
远达天宸名邸效果图，图源网络
由于项目占地面积较大，加上街道划分，因此自北向南分为了3个地块开发。其中1号地块为住兼商，商业分布于东侧及北侧临街位置，住宅则围合式布局于地块南侧，2、3号地块则规划为纯住宅产品。整体包括25F的2T3高层、13-17F的2T2小高层、4F的叠拼，主力面积段为147-460㎡左右。预计精装交付，共964套房源。
远达天宸名邸鸟瞰图，图源网络
据了解，远达天宸名邸预计3月将推出首批次房源。
总结：整体来看，大源西的规划定位很高，除了承接整个大源发展的逻辑外，本身也有较高的产业规划。而本次调规减少了住宅用地的规划，调增了各类服务设施用地，未来片区内的土地价值或将进一步走高，成为品牌房企和高端改善项目的聚集区域。
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地产全说2024-02-19 17:29:35来自四川省
