别再入坑了!珠海4大热门新城,哪里最抗跌?

新年好！春节后开工第一天，凤凰君准时与大家相见！

新的一年，追求更舒适、高品质的生活，同样是多数人的目标。

经过多年开发，加之珠海自2023年9月放松限售政策后，近几个月多个新城的楼盘，首次挂出了二手房房源。

同时，这些新城还在发展进行时，目前仍是以销售新房为主，凤凰君也将带大家看看这里的一二手房价的差距。

如果你有意向置业珠海的新城，本文数据可供对比参考，判断下哪个新区的房价最抗跌。

数据来源：二手房数据主要来源贝壳找房，统计房源主要为住宅产品，不代表全部的挂牌及成交数量。

北围

一二手房价相差不大

从贝壳找房平台可看到，高新区北围目前已有超过10个小区有二手房房源挂牌出售，但有成交记录的仅有2个。

挂牌的房源共约有220套，多为从未入住过的次新房，而且部分为毛坯状态。

其中挂牌房源最多的是招商雍华府及龙湖天玺院。

挂牌的均价约在22000-32000元/m2之间，最高均价为仁恒河滨花园31957元/m2。

在成交方面，招商雍华府于2023年11月成交了一套3室2厅102m2的房源，成交均价约为21422元/m2。

另外，龙湖天玺院也成交了一套建面约37㎡的小公寓，成交价约9209元/㎡。

从对比来看，成交均价与挂牌价格存在一定的差距。

我们再来看看北围在售的楼盘新房价格。

目前，北围在售楼盘约有7个，整体均价大概在20000-25500元/㎡之间，以23000元/㎡左右的居多。

通过对比可知，北围的二手房挂牌价与目前在售的新房价格相差不大，个别二手房源甚至高于目前的新房价格，但二手成交价格与新房价格并无差距。

航空新城

二手房挂牌价略高于新房价格

在贝壳找房平台上，航空新城除了时代山湖海等几个旧小区外，2023年后新增了9个楼盘挂出二手房源，而且基本都为次新房。

挂牌的均价约在22000-36000元/m2之间，最低的为卓越旭辉江屿海 ，仅有1套房源挂牌，单价22272元/㎡。

而挂牌价最高的是中海十里观澜，均价达到36432元/㎡，其中不少房源单价达到40000元/㎡以上。

在成交方面，这几个小区的二手房源都比较少，仅有4套，成交均价约在20000-29000元/m2之间。

目前，航空新城在售新房的楼盘约有5个，均价大概在19000-33000元/㎡之间。

通过对比可知，整体上，航空新城的二手房挂牌价略高于新房价格，但二手房成交价格与新房价格差别不大。

滨海商务区

一二手房价格基本一致

滨海商务区住宅项目相对较少，目前仅有3个有二手房源挂牌，挂牌的均价约在25000元/m2左右。

在成交方面，仅有一套成交记录，即碧桂园华发海湾壹号（一期）在2024年1月成交1套3室2厅88.3m2房源，单价约为16988元/m2。

目前，滨海商务区在售的新房楼盘主要有万科海上城市及观海200里，在价格方面，靠近海边的楼盘均价可达约30000元/㎡以上，非海景则在25000元/㎡左右。

因此，通过对比，滨海商务区二手房挂牌价与非海景的新房价格基本一致，但低于海景的新房价格较多。

湖心新城

一二手房价差别不大

斗门的湖心新城（A片区）近年来开发的新楼盘较多，但2022年底开始才逐渐有个别楼盘交楼。

因此，目前挂牌的二手房源较少，在贝壳找房网上，仅有3个楼盘7套二手房源在售，暂无成交记录。

挂牌的均价约在15000-18000元/m2之间。最低价是华德同裕·璞樾的一套100m2毛坯房，挂牌价15000元/m2。

在新房方面，目前湖心新城（A片区）有将近10个楼盘在售，均价大概14000-20000元/m2之间。

因此，可以看出，湖心新城二手房挂牌价与目前的新房价格差别不大。

结语

通过的对比，我们不难发现，珠海上述的几个新城，一二手房价格，基本差距不大，个别二手房挂牌价还略高于目前的新房。

当然，二手房挂牌价表现的仅是业主的心里期望值，但也说明业主对当下市场仍保持着足够的信心，并没有出现盲目的低价抛售现象。

由此可见，在近两年来市场大环境遇冷的情况下，虽然一二手房成交量都相对萎缩，但价格方面，仍然能保持着较为平稳的水平。

加之，珠海几大新城的配套都日益完善，人气逐渐提升，宜居性突显，适合置业者按需重点关注。