“阳台到底该不该封”？在成都楼市一直是一个争议较大的话题。

豪宅业主擅自封阳台，导致物业公司和业主闹上法庭的也不算啥稀奇。近日，有消息称，招商时代公园三位业主擅自封阳台，被物业公司起诉有了结果。法院判决业主在15日内拆除封窗，并恢复原状。这是继仁恒滨河湾、绿城诚园，因为业主擅封阳台被物业公司起诉后的又一案例。

招商时代公园

封窗与房价保卫战

招商时代公园整盘占地约787亩，分多期开发。项目于2021年首开56号地块，备案名为招商时代花园，二期备案名为招商时代花苑。

早在2022年8月，网上就已经有招商时代公园业主关于封窗的投诉。

2023年7月，招商时代公园一期的3位业主私自封窗，引发二期业主恐慌，出现了“弃名”保房价的举动，从而在网上持续发酵。

根据招商时代公园官方公布的信息，7月5日，部分8栋业主擅自将装修材料用车运入小区，并亲自带领装修工人使用充电电钻进行施工作业。物业公司发现后立即前往制止，但业主们拒绝配合，既不打开房门，也不接听电话。这些业主还在退出了业主群，拉黑了物业管家。

在物业劝阻无效的情况下，其他业主也纷纷站出来表达自己的不满，一些业主选择通过法律途径来解决问题。

事实上，成都市场上因封阳台问题引发的争议并非个案。例如，仁恒滨河湾、绿城诚园、顶级神盘麓湖以及天西F4改善盘首开龙湖云著等项目都曾因封窗问题引发纠纷。

豪宅业主擅自封窗？

物业告你没商量

绿城诚园

成都的封窗案中最广为人知的要数“成都城投绿城·诚园物业起诉业主擅自封窗”一案。这个案件历时长达3年，期间经历了一审物业胜诉、二审业主胜诉以及省高院终审绿城物业胜诉的曲折过程。最终，在省高院作出终审裁决后，这起纷争才尘埃落定。

仁恒滨河湾

成都仁恒滨河湾的封窗之战持续了五年，从2015年到2019年。在这期间，仁恒物业与业主之间展开了一场激烈的诉讼。

最初，在2015年，仁恒物业因业主擅自封闭阳台而将其告上法庭。在经过一审之后，物业败诉。然而，物业并未因此放弃，而是选择上诉。在经过漫长的等待之后，终于在2019年，二审法院判决业主败诉，支持物业拆除业主擅自封闭的阳台，恢复原状的请求。

麓湖浔岭

去年三月，麓湖浔岭小区也发生了封窗问题。一位业主试图将封窗材料偷偷运入小区，但被保安发现并上前阻止。双方在对峙中僵持至深夜，最终麓湖浔岭小区的封窗行动无果而终。

首开龙湖云著

首开龙湖云著小区也针对业主违规封窗的行为发布了公告，明确表示禁止业主在小区内进行违规封窗操作。

上述案件说明，只要在购房签订合同时，合同中明确规定了封阳台的条件，需要经过全体业主投票或者禁止封窗，那么业主就不能擅自封阳台。

麓湖浔岭购房时签订了承诺书。

招商时代公园56号地同样签订了不得封窗的合同。

在“诚园封窗”案中，业主败诉的核心原因在于他们“擅自”封阳台，违反了其签署的《商品房买卖合同补充协议》和《临时管理规约》。在这些文件中，明确提出了业主不得擅自封阳台的条例。

封阳台真的会毁掉豪宅房价吗？

豪宅毁于封阳台？

到底封阳台会不会影响豪宅的房价？房君认为影响并没有那么大。不然，让我们看一下成都早些年的改善项目，它们阳台都封得不统一。

龙湖世纪峰景

还有临锦城湖的文儒德，因为不统一的外立面受到一众吐槽。

此外，招商大魔方、伊泰天骄、保利康桥等项目，业主自己封的阳台都不统一，外立面肯定逊色于眼下新的一些高端改善项目。但并不妨碍这些楼盘的二手房价格一路飙升。

龙湖世纪峰景二手房价格28074元/㎡，在周边二手房排行第二，比周边二手房价格高9687元/㎡。

文儒德在售房源36套，均价在7万/㎡左右，属于成都二手房天花板。

1. 采用公建化外立面，统一封窗设计。此种方案直接取消了阳台，没有了封与不封的争议。例如，D10、嘉佰道等高端楼盘就采用了公建化玻璃幕墙。

但需要注意的是，这样一来，封起来的阳台在计算面积时就无法享受半赠送优惠，可能会影响到部分业主的利益。

2. 提前签订不封窗合同。在购房时，提前告知并签订不封窗的合同。像麓湖、卡地亚等高端住宅物业在此方面表现得更为强硬。

对于签订了不封窗合同的业主，如果偷偷强行封窗，面临法律起诉时很难获得胜利。因此，选择不封窗的情况下，一定要遵守契约精神，以免给自己带来不必要的法律麻烦和困扰。

当然，在选择购房时，如果您不认同封窗，可以选择其他项目。同时，在签订购房合同时，务必仔细阅读相关条款，以避免后期因封窗问题产生纠纷。

如果您购买了新房，您会选择封阳台还是不封阳台呢？欢迎您投票并留言与我们一起讨论。

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