回顾2023年，在市场下行压力下，中央及各级地方政府推出了一系列旨在促进房地产市场稳健运行与持续健康发展的政策措施，助力楼市回暖。2023年7月以来，多次重要会议通稿未提“房住不炒”，并提出“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策”，着重强调保障房屋交付、维护市场主体稳定、防范系统性风险以及合理住房需求的支持。8月25日，三部委推动首套房认房不认贷政策落地，稳定市场预期。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。![]()
成都楼市政策也在下半年大力度松绑，目前已达近7年最“宽松”的政策环境。8月28日新政——摇号放松，扩大刚需无房认定范围，鼓励现房销售。9月26日新政——限购放松，仅5+2区144㎡及以下限购，缩短购房资格时限为6个月，限购套数放松，免征增值税年限5年变2年，限贷放松。10月23日新政——放松土拍条件，取消“土地最高限价”，重回价高者得。![]()
整体来看，2023年成都楼市政策精准调控，对区域叠加面积分类调控，保刚需的同时促改善需求，效果很明显。2023年下半年，成都二手房挂牌量高企，未来可加快推动二手房带押过户、简化交易流程等措施，置换改善流入新房市场，带动市场活跃。土地市场方面，正式取消双限，回归市场定价，有利于提高房企拿地积极性，但地块分化预计将进一步加剧。对于购房者来说，目前已迎来了最宽松的政策环境。接下来，锐理君为大家梳理2024年成都现行购房、落户政策。
5+2区域（锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、高新南、天府新区成都直管区）≤144㎡以下的住宅：限购区户口或者限购区连续缴纳6个月社保。
【注意】新购房后，本地户籍两人及以上居民家庭在限购区域拥有自有产权住房总套数不超过3套，本地户籍单身居民家庭、非本地户籍居民家庭在限购区域拥有自有产权住房总套数不超过2套。在此基础上，二孩居民家庭总套数可增加1套，三孩及以上居民家庭总套数可增加2套。其他区域（包含龙泉、双流、温江、郫都、新都、高新西区、东部新区、青白江、新津、简阳、都江堰、彭州、邛崃、崇州、金堂、大邑、蒲江）：不需要审核资格。人才资格买房：ABCDEF类人才，在取得人才安居资格以后，可不受户籍、社保缴纳时间限制，在成都购买商品住房或二手住房。其中ABCDE类人才，还可以不受住房限购区域限制。
5+2区域购房资格：可买全城
5+2区域：
1、本地户口家庭≤3套，本地户籍单身/非本地户籍家庭≤2套，外地单身≤1套。2、在此基础上，二孩家庭总套数再加1套，三孩家庭总套数再加2套。3、购房家庭把其中1套住房用作保障性租赁住房，可再增加一套对应限购区的购房名额。其他区域：不限资格不限套数
1、无房（棚改）家庭：购房家庭中至少有一名登记购房人符合我市住房限购政策，且购房家庭在我市无自有产权住房的。1、当2倍房源数＜登记人数＜3倍房源数时：① 无房(棚改)家庭房源数≥70%；② 普通家庭选购无房(棚改)家庭选购后的剩余房源。2、当登记人数≥3倍房源数时，由无房(棚改)家庭摇号选房；若无房(棚改)家庭＜3倍房源数，由普通家庭按摇号顺序递补。>>>二套房（家庭名下有1套住房，不管是否有贷款）：注意：2023年9月1日成都宣布“认房不认贷”，家庭房屋卖出后就可以以“无房家庭”资格购房，可以享受首套住房首付、房贷利率。如外地有未结清房贷均不影响在成都购房贷款金额和利率认定。
贷款条件：个人住房公积金账户处于正常状态;年龄在18岁—法定退休年龄期间；必须已连续正常缴存住房公积金 6 个月(含)以上，并且公积金贷款申请当月与最近缴至月份的间隔原则上不超过2个月。贷款额度：首套房单职工贷款额度最高为40万，双职工及以上贷款额度最高为80万。二套房单职工贷款额度最高为40万，双职工及以上贷款额度最高为70万。贷款年限：最短1年，最长30 年，且贷款到期日不超过借款申请人法定退休时间后5年。申请住房公积金贷款购买成都市自住住房的，住房套数调整为以缴存人家庭成员（含未成年子女）在成都市住建部门房屋登记信息系统记录的住房套数为依据，不再将个人征信中未结清商业性个人住房贷款纳入住房套数认定。首套房（家庭无住房）——首付2成，贷款≤5年利率2.6%，贷款5年以上利率3.1%二套房（有一套住房的）——首付3成，贷款≤5年利率3.025%，贷款5年以上利率3.575%>>>在成都申请住房公积金贷款购买再交易房的，住房价值调整为依据住建部门确认的网签备案合同价款、房地产评估机构评估的住房价值两者中的低值认定。
2017年4月13日前买的普通住房：不限售
2017年4月13日以后买的普通住房交易条件：在成都全市范围内新购买的商品住房或二手住房，自取得不动产权证满2年或合同备案之日起满3年后方可转让。2021年3月22日之后买的“热盘”：（登记报名人数在当期房源数3倍以上的热点楼盘）需要取得不动产权证5年后才能转让。用人才资格购买住房，如果买的是新房，备案满5年就可交易；如果买的是二手房，必须拿到房产证满5年。居民用作保租房的住房，如果要进行交易，必须遵守保租房相关规定且5年后才能售卖。二手房交易增值税：房产证满2年免征个人转让住房增值税（不管是不是唯一住房）。房产证不满2年，征收5.3%的增值税。
契税：所购普通住房建面在90平及以下：首套房和二套房，征收1%契税；所购住房建面在90平及以上：首套房征收1.5%契税，二套房征收2%契税；购买家庭第三套住房，无论面积大小，统一征收3%契税。
个人所得税：家庭满五且唯一的住房，免征；能提供原购房发票的，征收(成交价-相关成本) x20%；不能提供原购房发票的，成交价x1%。
退个税优惠政策：自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。学历落户：1、全日制大专及以上，年龄35周岁以下。2、全日制本科及以上，年龄45周岁以下内。3、研究生落户不限年龄。（可以落户到成都任一区域）![]()
合法稳定就业和居住落户：大成都范围，有6个月社保，有居住证就可以直接落户“8+1”县（市）。“8+1”县（市）具体包括：简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县，以及成都东部新区。
通过这种方式落户之日起计算，在成都范围内连续缴纳社保满3年，符合成都市市内户口迁移条件的即可申请将户口迁移到中心城区和城市新区“12+2区域”。“8+1”县（市）之外的“12+2区域”仍将继续执行积分入户政策，具体包括：锦江区、成华区、武侯区、青羊区、金牛区、龙泉驿区、双流区、郫都区、新都区、青白江区、温江区、新津区12个中心城区，及成都高新区和四川天府新区直管区2个城市新区。积分入户社保缴纳条件：连缴3年
在中心城区和城市新区积分入户的积分指标包括：稳定就业指标、稳定居住指标、技术技能指标、个人贡献指标、年龄指标等5项加分项；个人不良信用记录指标、个人违法犯罪指标等2项减分项。总积分为两者之和。
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锐理数据2024-01-27 14:07:14来自北京市
