房企丨龙湖三大航道搬上海,90后营销总上任!

2024开年之际，龙湖迎来新任营销总。

经历了艰难的2023，我们迎来更具挑战的2024，最近很多头部房企都在密集调整，为新一年的战斗做准备。

涛哥独家得知，原龙湖胶东公司总经理范燊，调任龙湖地产航道营销中心总经理。

同时，龙湖地产、商业、长租公寓三大航道，已经按计划全面搬至上海。

龙湖，正以全新的姿态迎接龙年的挑战。

再后来，他调入集团总部任品牌与营销部数据运营中心负责人，此后又调任西安公司担任副总经理。

2021年，龙湖成立四大营销战区，范燊被任命为华中战区营销负责人，统管西安、武汉、长沙、郑州、江西等地区的营销管理工作。

由于出色的业务能力，2022年范燊调去龙湖郑州任事业部总经理，2023年再次晋升为龙湖胶东公司总经理。

今年初，龙湖启动组织架构调整，南京公司与合肥公司合并、胶东公司与济南公司合并，范燊则调任龙湖地产航道营销中心总经理。

范燊90年出生，还不到34岁，就担任TOP10房企营销总经理，可以说是头部房企中最年轻的总部营销总之一。

不过虽然年轻，但从他的晋升履历可以看出，作为龙湖管培生，他受到了龙湖系统性的全面培养。

从绽放管培生起步，经历置业顾问、营销经理、营销总监、副总经理、营销大区负责人、城市公司总经理……

从一线实操到总部管控，从营销到综合管理，积累了全面的专业和管理经验，是龙湖全面人才培养体系的成功案例。

所以虽然年轻，但经验的质量却很高，相信能带领龙湖迎接2024年的挑战。

值得一提的是，范燊调任营销中心总经理前，龙湖地产营销条线是由营销中心副总经理顾涛负责，他也是龙湖绽放管培生出身。

由此可见，经过10多年人才积淀，龙湖绽放管培生体系也已经和仕官生一样硕果累累，成为龙湖的中坚力量。

除了营销总上任外，龙湖另一个大变化是，地产、商业、长租三大航道全面搬至上海。

事实上，龙湖在上海设立第二总部并逐步将部分航道搬上海，是一个贯穿整个2023年的持续性动作。

龙湖在上海设立第二总部始于2022年，从涛哥理解看这一决定有三个背景：

第一，当时疫情下北京进出严格管控对业务开展造成很大不便；

第二，华东地区是房企必争之地，占据龙湖业绩比重三成以上，有重要的战略地位；

第三，华东是人才高地，万科将地产本部放在上海也给了龙湖启发。

因此，龙湖在2022年决定将部分航道总部搬至上海虹桥龙湖天街。

这里距虹桥火车站及虹桥机场仅10分钟，一方面有全国最便利的出差条件，另一方面也能更好的吸引一流人才加入。

涛哥恰好一直在龙湖虹桥天街办公，龙湖在这里有个3层的办公空间，最初是将2层对外出租，1层是龙湖沪苏区域公司。

2023年初龙湖将部分航道职能搬上海，将三层中的一层收回作为总部办公，剩下还对外出租的一层，也规划年内逐步收回自己用。

后来整个2023年，龙湖越来越多地产、商业、长租公寓及物业航道部分员工搬到上海。

据涛哥了解，到2023年底龙湖地产、商业、长租公寓三大航道都完成搬迁，总搬迁人员估计有800-900人左右。

总体来说，龙湖这次三大航道搬上海，整个过程还是比较有序和平稳的，体现出较强的组织能力。

同时，万科、龙湖两大房企先后将第二总部放在上海，带来较强的示范效应，其他一些国企也开始策划在上海做第二总部。

2023年，是新任董事长陈序平全面执掌龙湖的第一年，也是龙湖30周年。

克而瑞数据显示，龙湖2023年销售额超过1700亿，位居行业第9位，保持了领先的市场地位。

一方面，龙湖在地产开发板块发力产品升级，推出青云阙、御湖境、云河颂、砚熙台等全新产品，在北京、上海、成都、西安等多个城市成为市场标杆。

另一方面，龙湖开发、运营、服务三大板块，五大航道协同发展，预计其运营服务收入占比持续提升，业务结构将更加均好。

同时，龙湖在债务结构优化方面也展现出强劲的韧性，2024年境外到期债务已经清零，维持民营房企最高信用评级。

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