2024年刚开始,院士路纯新盘保利琅悦一马当先公示规划,规划亮点满满,有幼儿园、要建新路、正南北一字楼、坡地式小区设计……
保利琅悦位于院士路西侧陈朗坑地块,拟建设11栋高层住宅楼,1层车库和商业,地块西南角为配建幼儿园,临丰乐六街设置卫生服务站和养老设施。项目总建筑面积165587㎡,计容建面108119㎡,建筑密度仅19.2%,绿地率30.1%,配套车位共842个。
此外,保利琅悦规划曝光,有几个值得关注的点:
规划由12栋变更11栋。之前备案释出建设12栋住宅,现在来看,规划设计变更为11栋住宅楼。
主打全一字楼,两梯两户设计,整体改善属性强。据悉,项目产品主打建面约140-200平的大户型,满足一步到位改善的需求。
规划可见,保利琅悦楼栋排布,是正南正北的朝向,其中小区8栋和11栋之间,中间有约超58.8米的宽阔楼距,拥有大尺度中庭景观位,居住更加舒适。
因为地形特征,8栋还有一定地势的提高,在坡地式园山设计上,低楼层景观更加好。
在保利琅悦西侧,紧邻配建幼儿园的方位,规划了一条内路“丰乐六街”。
保利琅悦这个项目,其实光看地段的话,就足够优秀了。毕竟项目所在的区域,是蓬江至繁华的商圈,汇悦城、健威广场、万达广场都在附近,加上近十年无新楼盘入市,以往考虑买这里的只能选择二手房。
综合来看,央企品牌实力,偏改善属性,也能快速抵达市区各大配套,已进入“城熟兑现期”的保利琅悦有着鲜明的优势,有望成为周边街坊的改善置换高地。
在产品设计上,保利琅悦或能满足纯改需求的客户群体细分,对于一街之隔的萃锦园、颐景华府、金汇城市广场等卧虎藏龙的小区置换吸引更好,更容易形成高品质的精英圈层住区。
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