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2023年北京房地产企业销售业绩TOP20

中指研究院2024-01-09 14:05:55来自北京市

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12月14日，北京优化房地产政策，内容包括降首付、降利率、优化普宅认定标准、延长贷款年限等。市场方面，12月，北京商品住宅成交小幅“翘尾”，成交量为68.38万平，环比增长36.7%。全年来看，2023年北京商品住宅累计成交748.84万平，同比基本持平。

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特别声明：北京房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-12月31日期间北京合同签约的商品房（不含保障房）为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在北京全市的监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2023年，北京房地产企业销售额TOP20企业商品房销售金额合计4196.3亿元；TOP20企业商品房销售面积合计970.2万平，TOP20门槛值分别为91.0亿元和20.1万平。销售额方面，中海地产、北京城建和华润置地位居前三位，其中，中海地产销售额达533.6亿元，位居首位；北京城建销售额449.7亿元，位居第二位；华润置地销售额为394.5亿元，位居第三位。

特别声明：北京房地产企业权益销售数据统计是以2023年1月1日-12月31日期间北京合同签约的商品房（不含保障房）为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在北京全市的监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2023年，北京房地产企业权益销售额TOP20企业商品房权益销售额合计2835.8亿元，权益销售面积TOP20企业商品房权益销售面积合计603.8万平。权益销售额和权益销售面积TOP20门槛分别为61.5亿元和13.3万平。中海地产、北京城建和华润置地位居权益销售额榜单前三位，权益销售额分别为516.2亿元、313.5亿元和265.9亿元。

特别声明：北京商品住宅项目销售数据统计是以2023年1月1日-12月31日期间北京网签备案的商品住宅（不含保障房）为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在北京全市的监测数据。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2023年，北京商品住宅项目销售业绩TOP10项目网签金额合计843.75亿元，网签面积90.28万平。中信国安府、北京城建·天坛府、中信城3个项目网签金额均超百亿，其中中信国安府和北京城建·天坛府网签金额均超130亿元，位居前两位。TOP10项目主要集中在西城区、海淀区，各有2个项目上榜，东城区、朝阳区、丰台区、顺义区、大兴区、昌平区各有1个项目上榜。

▍政策环境

12月14日，北京市住建委等五部门联合发布《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》，内容包括降首付、降利率、优化普宅认定标准、延长贷款年限等。

▍住宅市场

成交价格：新房价格保持平稳，涨幅持续收窄。从典型样本价格指数变化来看，2023年12月，北京新建住宅平均价格为44990元/平方米，环比上涨0.17%，涨幅扩大0.11个百分点；同比上涨0.69%，涨幅扩大0.22个百分点；全年来看，2023年北京新建住宅价格指数涨幅持续回落，全年上涨0.7%，同比涨幅下降0.2个百分点。

图：2019年-2023年北京新建住宅价格指数