年度聚焦⑤|2024年成都最值得期待的八大高端楼盘

近期，地产全说推出【年度聚焦】系列文章，带大家回顾成都2023年那些记忆深刻的楼市大事件，并展望2024年值得期待的市场“新品”。

毫不夸张地说，2024年，是改善置业者最值得期待的一年。多宗素质绝佳的地块纷纷出让加上实力开发商的下场，两相结合带来的不仅仅是一个新的楼盘，更有可能是一次设计理念的更新、楼盘品质的刷新以及生活方式的焕然一新。

那么2024年成都楼市究竟有哪些值得关注的改善新盘？小全全综合各项指标，整理出了8个非常值得期待的优质项目，项目不多，但各个身怀绝技，看点十足（以下排序，不分前后）。

01保利新川天珺 / 新川板块

推荐理由：品牌开发企业保利打造；位于高新南区新川板块；保利旗下最高端的顶奢产品系列——“天字系”；地铁口；四川省教育科学研究院附属实验小学（崇和分校）（仅为地缘性学校介绍，不作为入学依据和担保，具体以入学当年教育部门官方划片或者官方招生信息为准）。

拿地信息：2023年8月，保利以20200元/㎡的楼面地价拿下新川77.92亩纯住宅用地，容积率2.5，清水限价34000元/㎡。

图源投资云地图

作为高新南的最大货仓，新川板块的产业支撑力、资源兑现力与生活醇熟度都非常高，当下与未来都触手可及。保利新川天珺整体呈“C”字形，将四川省教育科学研究院附属实验小学（崇和分校）270°包围，紧邻地铁6号线新通大道站。

据目前透露出来的信息，保利新川天珺将分三个小地块开发，打造纯板式小高层产品。共规划了749套住宅，包括143㎡、169㎡、200㎡三个面积段产品，定位高端改善；据传，项目外立面为铝板+玻璃幕墙的配置，顶部采用香槟金穿孔板，门头入户采用石材；内部配置有业主会所、泳池、spa、健身房等。

目前项目相关信息较少，具体开盘时间待定。

02麓湖西派臻境 / 麓湖公园区

推荐理由：中国铁建、招商蛇口、天府产城三强联袂；“西派系”+“臻系”两个王牌产品系的结晶；麓湖公园区的超级区位；邻伊藤天府店（预计2025年亮相）。

拿地信息：2023年8月，中国铁建以17200元/㎡的楼面地价拿下麓湖公园区一宗约76亩土地，容积率1.8，清水限价32000元/㎡。

图源投资云地图

麓湖西派臻境位于成都天府新区麓湖公园区，既有优质生态资源，又有总部经济产业辐射，未来非常值得期待。

项目规划打造10-16F的洋房、小高层产品，2T2设计。

共494套房源，面积约165㎡起步，定位165-215㎡的纯改善尺度，全四房三卫+双套房配置，带全明入户花园。

麓湖西派臻境效果图，设计意向 仅供参考

目前麓湖西派臻境城市展厅已经开放，首批次预计将推出南地块西侧1、8、9号楼，共计116套。

03武侯西派106亩项目 / 武侯新城

推荐理由：中国铁建和招商的强强联合；超百亩规模；西派系的基因；地铁口，周边汇聚了大量商业配套；K12教育资源，北京第二外国语学院成都附属学校（仅为地缘性学校介绍，不作为入学依据和担保，具体以入学当年教育部门官方划片或者官方招生信息为准）。

拿地信息：2023年8月，中国铁建以17800元/㎡的楼面地价竞得武侯新城约106亩地块，容积率2.0，清水限价32000元/㎡。加上2023年12月拿下的武侯新城51亩宅地，中国铁建已实现了在武侯区7年7盘，连片成势开发的布局。

图源投资云地图

项目靠近3环，不到200m就是川藏立交地铁站，毗邻北京第二外国语学院成都附属学校（包括幼儿园、小学、中学），大悦城、星悦荟、万达广场、武侯吾悦等商业配套环绕。

从目前披露的信息来看，中国铁建西派106亩项目规划了24栋9-13F的纯板式小高层，全2T2户，主力产品为建面约143-225㎡的四房，共818套房源，定位高端改善。打造现代公建化立面，以大面积玻璃幕墙+铝板为主。

西派106亩项目概念意境图，具体以实际为准

目前项目已经开始意向排号，预计春节前首开。

04华润置地青羊66亩项目 / 青羊新城

推荐理由：华润置地倾力打造的高端项目之一；地铁口；周边西环广场、鹏瑞利青羊广场、青羊万达广场商业配套密集。

拿地信息：2023年11月，华润置地以价20800元/㎡的楼面地价将蔡桥街道约66亩地块收入囊中，容积率2.0。

图源投资云地图

该地块位于青羊新城，东侧是城投绿城凤起兰庭，北侧一街之隔是神盘光华壹号，西北侧对眼相望树德中学光华校区；距离地铁9号线与13号线（在建）的换乘站点培风站约500米，地段优势明显。

根据总图规划，项目由14栋12-17F的住宅+2栋2F的商业组成。所有住宅楼栋呈阵列式布局，均为T2板式结构，南北朝向，最大楼间距约68.62m。共规划约542户房源，套均面积约155㎡，尺度改善，且每户均有南向的阔尺观景阳台（详情可见：9天“取证”！华润置地青羊66亩项目疯狂卷产品）。

图源成都市规划和自然资源局

2023年11月，华润置地在东安湖体育公园小球馆举行2023八大高光新品发布会，重点提及了青羊66亩项目，之后项目暂无更多信息释放，具体开盘时间待定。

05华润锦宸府 / 金融城三期

推荐理由：华润置地、珠海华发和锦江统建三大国匠强强联手打造；金融城三期地段；交子公园、锦江河岸的生态资源。

拿地信息：2023年6月，华润以楼面地价20700元/㎡竞得金融城三期29亩地块，容积率2.5，清水限价36000/㎡。

图源投资云地图

这宗土地是迄今为止参与竞拍房企最多的地块（71家房企抽签）。

缘由也相当清晰：

首先，地块是金融城三期河东片区首次供应住宅用地，与金融城已建成区域隔河相望，与成都规划的交子金融城中心无缝连接，处于成都一流城市板块的塔尖位置，是货真价实“寸土寸金”的土地。其次，一流的城市生态资源，地块距交子公园直线距离仅约200米，距离锦江河岸、滨江绿道仅约500米。

根据总图规划，项目由4栋21-23F的住宅+2栋独立商业组成。

住宅部分全部2T2设计，共170套房源，包括240m²（88套）和280m²（88套）两个面积段的产品，几乎从一开始就跳出了“改善/高端”的范畴，直抵成都楼市住宅面积段天花板。

图源成都市规划和自然资源局

华润锦宸府同样为华润置地发布的2023八大高光新品之一。目前项目案名已经公布，具体开盘时间待定。

华润锦宸府效果图

06建发书香云锦 / 青羊新城

推荐理由：建发房产落地成都的首个风雅宋韵作品；泡桐树小学桐欣校区，成都市草堂小学子美分校、成都石室联合中学（红碾校区）（仅为地缘性学校介绍，不作为入学依据和担保，具体以入学当年教育部门官方划片或者官方招生信息为准）。

拿地信息：2023年8月，建发房产以19400元/㎡的楼面地价竞得青羊107亩地块，容积率约2.3，清水限价32000元/㎡。

图源投资云地图

建发书香云锦位于青羊新城，板块发展成熟。一街之隔就是泡桐树小学桐欣校区，成都石室联合中学（红碾校区）；直线距离约400米有地铁29号线（规划），约800米是已运营的4号线蔡桥站。

这是建发房产在成都打造的首个风雅宋韵作品，在精研宋代文化和建筑特征的基础上，以“轻、闲、霁、金”的匠造手法，对产品进行了文化溯源与转译，具有“清新儒雅，精致飘逸”的产品风貌。以《清明上河图》为基底、《千里江山图》为蓝本，勾勒出连绵山峦和浩渺江河的景致，不仅满足人们观景的审美需求，也集休憩、会客、雅集的功能于一体，尽显社区空间的风雅。

建发·书香云锦项目效果图

项目规划了13-17F的小高层建筑，2T2纯板式结构，设计了建面约128㎡、143㎡、192㎡的全四房阔尺观景大宅，全系臻装设计，共1130套。

目前项目临时接待中心已经开放，具体开盘时间待定。

07建发望江云启 / 主城南二环

推荐理由：建发房产在成都的“诗意东方”产品首发之作；南二环的地段；临锦江、望东湖。

拿地信息：2023年8月，建发房产以19500元/㎡的楼面地价竞得武侯约14亩地块，容积率约2.0，清水限价33000元/㎡。

图源投资云地图

建发望江云启占据主城南二环科华路板块，距离锦江直线距离不到300米，隔着一条锦江对望东湖，享稀缺湖景资源。

作为建发房产“诗意东方”产品线在成都的首作，建发望江云启在产品细节和景观打造等方面都遵循了“具古以化、去形留意”的营造理念，是一款极具东方美学的产品。

在约14亩的地块之上，仅有2栋高层建筑规划，起步便是建面约190㎡的户型，主力面积段在190-230㎡之间，均采用了大尺度、大面宽、大景宽的设计。

目前项目临时展厅已经开放，预计春节后开盘。

08远达天宸名邸 / 高新大源

推荐理由：高新大源的区位；141亩的超大体量；成都市教育科学研究院附属学校（仅为地缘性学校介绍，不作为入学依据和担保，具体以入学当年教育部门官方划片或者官方招生信息为准）。

拿地信息：2023年5月，高新区桂溪街道约141亩地块，容积率2.18，由远达地产以20700元/㎡的楼面地价竞得，清水限价36000元/㎡。

图源投资云地图

远达天宸名邸位于高新大源西，在天府五街南侧，紧邻定位为人文气息与科技创新相融合的新型产业社区——骑龙创新园，是片区内继西派善成、城投锦上锦后又一定位高端改善的项目。

项目以“山巅、林养、海韵”为景观规划理念，整体以现代简约风格打造。

由于项目占地面积较大，加上街道划分，因此自北向南分为了3个地块开发。整体规划有25F的2T3高层、13-17F的2T2小高层、4F的叠拼，主力面积段为147-460㎡左右。项目精装交付，共964套房源。

远达天宸名邸效果图，图源网络

远达天宸名邸售楼部预计本月开放，具体开盘时间待定。

结语：

当然，上面这些项目，或因为地段、或因为配套、或因为客群，都是核心亮点相当突出、短期很难复制、且已经有不少产品信息披露的项目。

还有一众尚未入市的优质土地+品牌开发商组合项目，因为目前尚无过多信息对外释放，我们暂未收录和介绍。

我们期待，未来成都楼市出现更多有辨识度的项目，为城市，为人居！

-END-