聂梅生揭示：房地产突围，转型升级才是正道

摘要：

【聂梅生揭示：房地产突围，转型升级才是正道】在房地产市场压力山大的今天，北京精瑞人居发展基金会主席聂梅生提出了房产行业的新战略。他强调，房地产行业必须改变“以土地为中心”的旧模式，转向新科技、新材料、新服务，实现质量型的发展道路。与此同时，相关政策也在为行业的转型升级和困难企业的救援提供支持。

正文：

近来中国房地产市场风声鹤唳，面临着前所未有的下行压力，销售数据持续不乐观。在这个行业的寒冬期，北京精瑞人居发展基金会的主席聂梅生提出了房地产行业的新思路。他认为，要破冰前行，房产行业必须摆脱传统的“土地为中心”模式，转而把目光投向新科技、新材料以及新服务，寻求一条稳定而健康的发展路线。

面对目前的困局，聂梅生建议，首要任务是解救那些处于破产边缘的企业，避免风险传播，之后要推进行业改革。政策的利好也在为房地产市场的转型升级和企业的困境提供了一定的缓解和支撑，诸如支持刚需和改善型住房需求、加快保障性住房建设等措施，为行业注入了一丝活力。

而在拿地市场上，国有和央企的活跃并不代表“国进民退”，而是在承担着国家和市场的双重任务。聂梅生强调，民营企业的谨慎也是对自身发展安全性的考虑。展望未来，他认为房地产行业还需要时间来自我调整和恢复健康，而这期间，房企需要勇于创新，探索新的发展模式。

小编点评: 在当前房地产市场遭遇寒流的背景下，聂梅生的观点无疑为业界指明了一条新路。他不仅分析了行业现状，更提出了应对之策。改革和创新是逆境中的救命稻草，而聂梅生所强调的从土地依赖转型到科技和服务导向的发展模式，也正是国际房地产市场的趋势。他提倡的以科技、绿色金融和社区服务为重心的发展方向，不仅能够提高住房质量，还能促进产业链的升级和扩张。

然而，转型并非易事。中国房地产市场多年来一直以土地销售作为主要收入来源，一些城市对土地财政的依赖程度高达50%以上，如何在保证地方财政收入的同时进行产业转型，将是一个重大挑战。另外，科技和服务的发展需要大量的投资和时间，房地产企业在这一过程中必须保持坚韧和耐心。

在政策的扶持下，行业的确有望迎来转机。但企业自身也要做好准备，在确保现金流的同时，不断探索和适应市场的需求，实现可持续发展。聂梅生的这番话，可谓给了房地产业一剂强心针，但是否能够真正实现预期效果，还需要市场和企业共同的努力和智慧。