“金九银十”之后，宁德楼市的库存量情况是......

临近年尾，盘点宁德楼市。

全国楼市降价声此起彼伏，宁德的楼市也受到大环境的影响，销售总量在下滑。但因商品房取证速度放缓，总体上宁德新房交易市场还算稳定，甚至新房价格还略有上涨。

截止至11月初，据小编不完全统计宁德市区目前有16个在售楼盘。在这些在售新房库存中，宁德的购房者应该将目光锁定哪些楼盘呢？小编统计了宁德市区内在售楼盘的库存量，供购房者参考。

注：文章数据均来自宁德住建局预售信息查询网站，数据或有延迟仅供参考，统计时间截止至2023/11/4。

截止至11月初，宁德城区已开盘的新房项目库存套数为4179套，其中北部新城区板块1510套，金涵板块351套，动车站商圈474套，南北岸板块1801套。

今年宁德城区的新房库存量与去年相比有了明显变化：库存重心由动车站商圈转为南北岸板块。作为去年的库存重心，动车站商圈板块经过一年的销售，所有在售项目均已加推结束，目前所剩新房不多，仅剩474套。前不久金涵板块金升·天湖明月项目（二期）也已全部推出，该板块目前库存为351套。随着南北岸板块项目的不断推出，宁德城区新房的库存将会加大，预计明年南北岸板块仍是宁德新房销售的重心。

除去现已开盘的项目，宁德未开盘的新房项目并不少，动车站商圈的民发·东著项目794套；金涵板块金溪朗著233套；南北岸板块行上大观364套、宝信·郦景水鄉1380套、逸涛·东湖壹品212套、逸涛·东湖尚品283套、翰林壹号府468套，还有福宁道壹号等新盘项目入市时间未知。

截止至2023年11月4日，宁德城区商品房库存量同比去年增加了35.54%。

去年推的新盘量不多，仅3个新开楼盘。今年新盘数量截止至11月已新增5个新盘，再加上老盘加推造成库存的部分积压，所以今年库存量对比前两年增加了不少。但从口罩事件前正常库存一年都是在1万套左右，从这角度宁德城区的新房交易和库存维持在一个健康的水平线上。虽然从上月网签数据来看，宁德城区新房交易市场在楼市利好政策与南岸热点红盘开盘的双重刺激下出现了不小的回温，但宁德的新房交易市场复苏进程仍有不小的压力。后续的恢复或将继续要依靠救市政策与市场整体环境的改善。

临近年末，不少房企会加大营销力度，宁德的新房交易市场或许会再起一场购房热潮。有刚需、置换需求的购房朋友们，可以考虑入手了。

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