不限购+“市教科院系”学校落地 这个区域全面起飞

9月26日，成都出台楼市新政，“5+2”以外的区域全面放开限购，购房者进入楼市的最佳窗口期。据锐理君所知，位于大丰的五矿香投桂语堂项目9月新增来访和销量较之前翻了3倍。为什么如此火热？

在8月31日，成都教科院与新都区人民政府签署合作办学协议和合作共建新都区教科院协议，成都市教科院附属新都实验学校正式落址在大丰板块、五矿香投桂语堂旁边。

这个签约仪式引起了很大的轰动，是新都加快建设教育强区的重要举措。在限购放开和教育资源落地的双重利好下，这“泼天的富贵”率先落到了大丰板块与桂语堂项目。

TOP级学校加持

大丰区域价值全面起飞

诚然，一个区域的发展是由政策、规划、产业、人口、配套等多方面原因影响，但是教育资源是不可或缺的关键因素。论区域位置和成熟度，大丰板块已无可挑剔。随着成都市教科院附属新都实验学校落地，稍显欠缺的教育“短板”也已经补齐。这对于大丰、新都，乃至整个城北区域都是值得欢欣鼓舞的重大事件。>>>首先，我们应该清晰认识到成都市教科院附属新都实验学校是一所相当优质的学校。一方面，背景很“硬”，师资力量强。市教科院系学校由成都市教科院领办。市教科院隶属于成都市教育局，要参与全市中小学地方教材、校本教材、教辅用书的编写和审定工作等。学校的师资力量多为内部择优调配，都是各个领域的领军人物。

（成都市教科院附属新都实验学校效果图）

另一方面，教学水平优秀，入学难度高。2019年，刚开办的成都市教科院附中统招分数就与石室天府持平，此后连续三年，该校中考录取线都超过了川大附中、列五中学、七中万达等传统名校及新锐势力，市教科院系因高分收生而“成名”。换句话说，孩子想要入读教科院系学校非常不易。

（成都市教科院附属新都实验学校效果图）

>>>其次，成都市教科院附属新都实验学校的落地，代表着新都迈向教育强区走出了更坚定的一步。众所周知，城北有好的小学和初中，但并没有优质的九年一贯制学校。在非传统的教育强区，引进优质的公立名校，难度本来就很大。成都市教科院附属新都实验学校的落地，是新都坚定落实教育优先发展战略的具体行动，也是加快建设教育强区的重要举措，必将推动新都教育事业发展再上新台阶。同时，对于整个城北地区的居住者而言，有了更好的学校和置业选择。

（签约仪式现场）

>>>更重要的是，名校落地既能提升落址区域的教学质量与水平，又能以优质教育资源推动区域城市价值进一步提升。在成都，几乎每一个热门板块的诞生和发展，都离不开TOP级学校加持，相同的“情节”已多次上演。

最直观的参考对象就是大源板块，同样有市教科院学校保驾护航。

大源一直是成都炙手可热的板块，是成都商务中心，其配套成熟度都首屈一指。六年前，市教科院在高新区大源开办的两所学校——市教科院附属学校（东区）与市教科院附属中学，已成为高新乃至成都的名校强校，在成都家长心中有着不可取代的地位，大源更是已经成为家长们追捧的升学片区之一。

(市教科院附属学校东区)

近些年大源的新房供不应求，二手房价格节节攀升（均价约35861元/m²），但购房者仍然青睐有加。市教科院附属学校周边土地的“身价”频频刷新，住宅最高限价更是领衔全城，最高达到36000元/㎡。

（市教科院附属学校周边的多宗“高价地块”）

豪宅扎堆的攀成钢板块，也少不了优质学区带来的高价值延续。

攀成钢是成都主城区最具代表性的豪宅板块。2012年主城区均价仅8558元/㎡，攀成钢住宅的均价已经达到11873元/㎡。这样的“天花板”价格一直延续到了二手房市场。2021年成都发布了三批二手房成交指导价，其中锦江区的二手房指导价TOP10项目中，9个项目在攀成钢板块。根据相关统计数据来看，今年上半年攀成钢的二手房成交均价34833元/平，同比上涨2234元/平，如伊泰天骄已成交房源均价在4.2-5.7万元/平，仁恒滨河湾的成交房源单价多在4.5万元/平以上，天誉花园的二手房源成交价也达到了3.7-4.3万元/平左右。

从新房到二手房价格遥遥领先，攀成钢的价值提升同样离不开优质名校的加持。攀成钢拥有七中育才直属校区汇源校区以及盐道街小学通桂校区、成师附小慧源校区，被称为“第一学区房”，房价自然水涨船高。

新势力板块天府总部商务区，天府七中是重要杀手锏。

作为一个白纸作画的全新板块，天府总部商务区占位高，未来将成为“金融+商务”的聚集区。但天府总部商务区的高价值属性真正被大众认可，还属12年一贯制名校天府七小、天府七中落地。此后，天府总部商务区成为众多家长热衷的置业片区，房地产市场表现越来越优异，今年住宅成交套数、面积、金额均位列成都各板块前三。

（2023年1-9月成都各板块住宅成交套数、面积、总价排名）

今年6月，区域内供应了一宗143亩地块，经过激烈竞争熔断，引得16家房企抽签，最终以楼面价16700元/㎡、住宅清水限价34000元/㎡由华发集团竞得，成为天府新区土拍地价和住宅限价的天花板。目前，区域内也已呈现诸多高端住宅。万科天府锦绣、蔚蓝卡地亚、招商时代公园等项目，房价基本都在500万+，高端品质居住氛围初步成型。

综上，从大源、攀成钢、天府总部商务区等板块来看，重磅学校的落地，对区域价值的带动效果相当明显。

此外，我们也可以看到这些名校的择址讲究，所在之地同样也是城市资源高度集中的区域——配套集中、人口集中。成都教科院附属新都实验学校，选址在新都区常住人口最多、学位需求最大的大丰板块，从而带动整个城北教育质量的提升。

毋庸置疑，在教育与高能级资源配套的双重作用下，大丰板块全面起飞只是时间问题。

改善置业的上乘之选

桂语堂担当城北品质居住封面

地段与优质学校的“巅峰共振”，容易造就一个不可思议的热门板块。成都市教科院附属新都实验学校的到来，必将打破城北的教育格局，使得区域真正拥有高品质升学路径。而五矿香投桂语堂项目以更高标准为“重教育+重品质”的城北改善置业者打造理想之所，自然成为购房者上乘之选。

1

距离近，九年一贯制学校

成都市教科院附属新都实验学校选址桂语堂旁，项目距离小学部约360米，距离初中部约880米，对于桂语堂业主而言，或有“近水楼台先得月”的优势。另外，成都市教科院附属新都实验学校是一所九年制公立学校，在教育划片的大背景下，九年一贯制学校自带对口直升的优势，免去孩子升学烦恼。

(成都教科院附属新都实验学校位置示意)

2

央国企联袂巨著，升级城北品质人居

桂语堂项目是央企（五矿）和国企（香投）联合打造的良心之作，品质有保障。目前，项目实景展示区已呈现，所见即所得，购房者买得更安心。项目占地约58亩，容积率2.0、绿地率35%。相比周边已经交付的楼盘容积率多为3.0及以上，桂语堂建筑密度低至17%，居住舒适度更高。

(效果图）

项目整体采用点阵式错位布局，保证适宜的楼间距，几乎每栋楼都可以欣赏到小区内的景观园林，提升了每栋楼观景的均好性。项目采用多主题空间打造了10大园林景观组团，足不出户就能享受美景。

（左右滑动看更多园林实景图）

此外，项目配置了四点半学堂、600m慢跑道、元素健身会所等全龄段配套，住宅采用公建化外立面，简洁大气。同时，酒店式地下入户+挑高单元入户+独立入户玄关，归家的仪式感拉满。

（左右滑动看更多入户及健身房实景图）

目前，项目主要在售128㎡的三房两卫和133㎡的四房双卫，拥有市面上同类型产品中少见的高端配置。以133㎡的全生命周期户型为例，优势突出：

• 一梯一户，含有独立电梯前室+入户玄关，有效延展入户空间，打造尊崇归家礼序。

• 约13.5㎡超大面宽，四开间朝南，高于市场同期同类新房客厅开间。4房的生活布局，从小孩到老人，都能各有其所。

• LDKB一体化设计，使室内公共空间延伸，有效扩大空间的使用面积。

• 约6.9米瞰景阳台，连接客厅和次卧，清晨醒来能享受第一缕阳光。

• 约22㎡套房式主卧，干湿分区、动静分离，有私密的独立卫浴、私人衣帽间，以更舒适的尺度打造更有质感的家居体验。

此外，项目是楼市少有的智能健康大宅，由五矿地产联袂中国建筑科学院推出“5M智能健康体系”，精选46项核心技术，在健康、智慧、贴心、舒适、绿色五大领域革新现代化居家体验。

写在后面

从置业区域看，大丰板块全面起飞已是不争的事实；从未来物业价值成长性看，桂语堂有强劲的教育资源支撑；从品牌实力来看，是五矿和香投全力打造的标杆性项目。以上三者叠加，桂语堂项目竞争优势已相当炸裂。据悉，项目133㎡户型最近刚取证，总价约215万起，是教育改善及居住改善的上乘之选。最重要的是，不限购了，快冲！