民营房企仍陷融资困局，专家：现在不是追责的时候，要尽快解救

无论是供给端，还是需求端，今年系列利好政策正逐步落地，房企融资有向好局面，购房者也随着买房门槛和成本降低有所行动，这种久违的情况对卖房的来说的确像过年。至于能持续多久，以后再说。

可是我们永远不知道房地产过去透支有多严重，本以为市场会随着政策利好而好起来，但是8月份房地产各项数据指标显示，依然处在下行通道中。

尽管我对经济恢复对房地产的带动作用看好，但眼下房地产要想走出阴霾还真不是一朝一夕的事。况且，购房者短期内购买力很难改变，即使再想利用政策利好窗口买房也是有心无力。

而一些房企的表现确实也印证了我的担心。最近一些大房企在债务方面暴露的问题的确再次引起市场的关注。

9月20日中国房地产发表了文章《销售乏力，融资不畅：民营房企身陷困局》，内容显示，融资端的多重喜讯仍无法彻底打开大部分房企的融资通道，多渠道找钱仍是当下房企的主要动作。就目前情况来看，利好政策频出仍无法掩盖大部分房企融资难的现状。

“当前地产债发行规模仍处较低水平，尤其是民营房企发债规模持续在低位徘徊。”当下房企经营困难主要在于销售乏力、融资不畅、监管资金过严。建议金融机构加大对房企尤其是民营房企的信贷支持力度。

其实，一直以来，国家早就对房企融资做出指示，但由于落地需要长期的过程，毕竟银行也是利益驱使，房地产市场好的时候，求着你贷款，当市场不好的时候，必然也会躲着你。

所以，尽管已经有了融资放松信号，就好比存量的房贷利率下调一样，不会那么快的。要想从政策端传导到市场端，需要一个过程，即使开发商有了钱，购房者如果没有钱，仍然很难循环起来。

根据全国工商联最新发布的2023中国民营企业500强榜单，入围的房地产业企业共有17家，然而，多个“老面孔”并未出现在榜单中，入榜民营房企的数量相比上一年也下降了不少。

如今有多难，就能想象当年有多么疯狂。说白了，之所以久久提不起来，也确实是房地产行业在过去透支太严重。多少利好政策都难以填补过去的坑。

可是，房地产作为国民经济支柱产业，过去可以带动经济增长，如今却成了拖累。毕竟这个行业影响着几十个甚至上百个行业的发展，牵一发而动全身，关乎无数人的就业问题。这是不争的事实，房地产不能出大问题，也是众所周知的，那么该如何应对？

中国房地产报也在9月19日的《聂梅生：要救民营房企，也要有信心迎接美好未来》文章中表示，房地产要先解决燃眉之急，燃眉之急就是，“现在应该尽可能多地救助民营房企”。

这句话就是全联房地产商会创始人之一聂梅生说的。

聂梅生表示，“当下不是追究板子该打到谁身上的时刻，不能将民营房企推到自生自灭的境地，不仅要救民营房企，还要尽量多救。”民营房企加混合型房企，在房企销售百强榜上占比超过一半，占比最高时超过80%。如果他们倒下，势必会影响到整个行业。当然，她也表示，不是不追究出问题的房企责任，而是先解除压垮骆驼的最后一根稻草。

聂梅生提出，房地产每年约15万亿元投资规模，占比很大，一旦下滑将会拖累整个经济。当务之急是要把房地产的投资投出去。

事实上，最近刚刚出的8月房地产开发投资增速数据显示，1-8月房地产开发投资额76900亿元，同比下降8.8%，降幅较1-7月扩大0.3个百分点。可见，依然在探底阶段。

所以，聂梅生建议，依靠开发商买地和扩大规模，已不奏效。可考虑房地产土地制度改革。多年来形成的土地招拍挂政策，致使地价上涨推动房价上涨，这种模式不可持续。应尽快从政策和法制上采取措施，推进农村集体建设用地同地、同权、同价。

我承认，土地制度改革势在必行，这也是未来的趋势。但短期内很难解决房企融资难题。除了各种限购限售等政策逐步取消或放松，还有不少专业人士表示，希望“三道红线”能够得以解除，这样房企或许能缓过来，整个市场也才能真正好起来。您认同吗？