不可否认，最近全国各地楼市都相对有了一个比较好的反转，这都得益于最近房地产政策利好释放的大氛围正在影响到购房者，看房的多了，下定的也多了，当然成交也会跟着增加。
但是我们该如何看待这种现象值得深思。楼市好消息是好消息，但千万别把好事变坏事。
9月7日，北京房地产中介行业协会发布，2023年8月份，北京市二手房住宅买卖网签量为10960套，环比增加12.78%，同比减少21.26%。从网签量来看，北京市二手房住宅月网签量在连续4个月环比减少之后，迎来环比增加。
尽管从趋势整体来看，8月份的还处于市场的低迷水平，但是有了好转的趋势。更何况这是此轮新政利好发布之前的数据，如果不出意外，那么9月份的成交情况要比这个数据更好看。
而一线城市特别是北京的市场好转，将向全国传递市场信心，毕竟北京是全国房地产市场风向标。对于新政促进楼市活跃的这一点我毫不质疑，因为有总比没有强。
前几天，住建部也回应了房地产新政对楼市的效果传递，从全国整体上看，购房意愿大概能够增加15个百分点，一线城市可能增幅会更高。刚需和改善性购房者积极入市的迹象非常明显。无论是带看量还是成交量，都有比较明显的提升。
购房意愿增加15%不知道大家是什么态度，我觉得政策的确能刺激到大家的购房意愿，但是意愿到成交还有很大的距离。这一点我们必须明确。总之，最近市场活跃起来了。从二手房业主行动上和新房带看也能看出来。
显然，明眼人都知道，单靠目前的这些政策不可能让房地产完全复苏。还需要更加有力的后续政策跟进。
这些天，核心城市也在扎堆取消限购政策。
9月7日，大连、南京官宣全面放开限购，打响了二线核心城市全面放开限购的第一枪。
9月11日，一天之内，就有三个强二线城市彻底放开限购！
济南、青岛也宣布全域全面放开限购。
同一天，福州也宣布，核心城区不再审核购房人资格。
而这三个城市在取消限购的同时，也顺便把限售政策一起取消了。就意味着只要房子拿到房本就可以直接上市交易。
9月12日，郑州也全面取消了限购、限售政策，而且还降低了商业性个人住房贷款最低首付比例要求。
到目前为止，基本上可以说二线城市全面放开限购已经是大势所趋。如果要看影响力，关键在一线城市。实际上，一线城市也没有闲着。
9月7日，深圳取消商办“限外令”，放开了港澳台买商办和商务公寓的套数限制。
上海“临港新片区”宣布，在重点支持单位工作的人才，购房的工作年限要求从6个月以上缩短为3个月以上。
据9月12日财新消息，近日，北京市海淀区29个小区的二手房交易指导参考价已于2023年9月8日起被取消，这一参考价此前为抑制学区房热度而出台。这些房源已可展示，而此前不能挂牌。
虽然，就现在的情况看，一线城市不会轻易全面取消限购，但是对于市场调整后，政策调整的趋势更为明显，一些过去的限制政策不适应今天的局面，正在逐步退出市场。
用经济学家任泽平的话说，力度为过去十年之最，万众期待，真金白银，诚意满满。近期房地产政策迎来历史性拐点，楼市正在发生变化，为楼市注入信心。
利好来了，二手房业主信心足了，咱们先不提他想涨价的事，但是对于很多业主是有改善需求的，一边想高价卖房，一边又想吃红利低价买房，这是很正常的。
所以，纷纷把手里的房子挂起来了。
据9月12日证券时报消息，在楼市政策优化调整的背景下，多地楼市都释放出一些“回暖”的信号。在此背景下，多个城市的二手房在售数量也大幅增加。9月11日19时，青岛某平台挂牌量则达到了109012套，9个小时增加3200套房源。
管中窥豹，大致也能感受到全国二手房市场挂牌量的迅猛增加。于是，二手房抛售的声音来了。
我个人认为，二手房抛售有不理性的存在，也有一部分是真的想利用这个机会挂牌出让，当然还有一些人就是为了凑个热闹，看看自己的房子值多少钱了。
对于二手房抛售和最近的限购取消，经济日报做了表态。
9月13日，经济日报发表《政策频出提升楼市活跃度》肯定了最近楼市政策的积极影响。从新政执行这十余天看，其活跃市场的作用可谓立竿见影。政策持续优化，让房地产市场有了新气象，也让“金九银十”这个传统销售旺季成色可期。
随着楼市活跃度提升，二手房挂牌量有明显增长，这是不是意味着业主要抛售手中的房产呢？经济日报评论认为，二手房挂牌量增长，得益于新政之下激活了很多人的换房需求。挂牌轻而易举，但距离卖出去形成交易还有个过程。近期挂牌量增长与房地产经纪人带看量增长，以及成交量增长同步，属于正常现象，并不应理解成“大范围抛售”。
我觉得经济日报说得还是很客观的，因为政策利好势必会影响到购房者和业主情绪，相对而言，比起之前有量的增加不足为奇。但是也说了，距离成交还有很多大距离。这就要看最终端的刚需入手情况。如果后续能跟上，挂牌量增加则变得更为有意义。
至于是否为抛售，不必过于纠结。抛售也好不抛售也罢，只是个说辞，卖出去才是硬道理。
而对于取消限购，经济日报则认为，限购政策出台的目的在于避免投机炒作房价行为，而随着楼市供求关系发生重大变化，限购政策不再适宜时，就应该随之调整。
但是经济日报也提到，对于限购政策的调整，仍应在坚持房子是用来住的不是用来炒的这个定位基本原则的基础上因城施策，一城一策，甚至一区一策。
实际上，现在来看，一线城市也是这么做的，还没有表现出全面取消限购的意思，更多是从局部放松开始，比如从郊区取消限制政策或者对一些特定人群包括三孩家庭等放开。这应该是一线城市在未来政策调整方面的大方向。但无论如何，都没有到要涨价的时候。
光宇吐楼市2023-09-13 12:37:03来自北京市
