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提问：房哥你好，我在西湖附近上班，勾庄板块有投资价值吗？
我看勾庄板块现在发展很好，有万象城。
回答：勾庄板块，有投资价值。
在杭州城北方向，勾庄是规划最好的板块，有万象城，有地铁4号线、10号线，配图非常完善。
近3年时间，勾庄板块的核心地段已经交付了超过一万套房源，城市发展速度很快。
勾庄楼市的变化不仅仅体现在新房市场，二手房市场也发生了显著的转变。
勾庄以前的新房限价不到3万，而二手房价已经突破5万。
市场的供求失衡、购买力的减弱以及新旧房价差的变化，都影响着勾庄楼市的走向。
提问：房哥，在全杭州范围里，有投资价值的二手房楼盘，可以麻烦推荐一些吗？
300万总价以内最好，考虑比较新的楼盘，请分析一下。
回答：300万总价以内的二手房，目前杭州范围，最热门的楼盘是：保利东湾、昆盛肖邦、宋都东郡国际。
以上三个楼盘，符合你的购房需求。
提问：房哥，我在杭州主城区有一套房，老破小，什么时候卖掉合适？
回答：现在卖掉是合适的。
老破小现在的楼市行情很好。
近一个月时间有多个老破小楼盘成交量挤进全市前十榜单，比如：翠苑一区、景芳五区、南都花园、景芳六区。
提问：房哥，我是杭州人，想在下沙买二手房，升值空间怎么样？
下沙有很多大学，应该有很多人买房吧。
回答：在下沙买房，升值空间乐观。
下沙是杭州乃至浙江最大的大学城。
智格小区位于下沙西部，被称为杭州经济开发区的西大门，原为智格村，于2002年撤村成立智格社区，户籍人口2500余人，外来人口超过一万人。
智格小区作为下沙为数不多的农居点小区，吸引了很多在读大学的年轻人来租住，也带来了大量人气。
智格小区只是下沙热闹的一个缩影，下沙的繁荣程度超乎了很多人的想象。
提问：房哥，今年房贷利率涨了吗？
我感觉房贷审批都慢了很多，什么情况？
回答：今年是房贷末年，高层在提醒你加杠杆的时代结束了，更重要的是流动性会被慢慢锁死。
根据房哥对2023年房贷利率调整前后的城市分析，上海、广州、杭州、苏州、南京、武汉的首套房贷利率接近4%，二手房贷利率创新低。
提问：房哥您好！我是外地户口，交了杭州社保一年半。
根据新规，我可以买一套二手房，我的购房预算是1000万以上，买房是想自住，麻烦您帮我规划一下。
什么板块与楼盘最值得入手？
回答：推荐的板块：未来科技城、钱江世纪城、西溪、南星。
推荐的二手房楼盘：阳光城未来悦、融创时代奥城、远洋西溪公馆、金隅学府。
提问：房哥，房产税出来后，房价会继续上涨吗？
回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》
提问：房哥您好，绿城兰园的公寓，现在的市场单价多少？
买这里的公寓，小孩下半年能读这附近的小学吗？我现在的户口在彭埠。
回答：绿城兰园，2011年首次开盘，2014年交付，至今已有九年房龄，楼盘位置是正宗的杭州市中心地段。
绿城兰园的6号楼是公寓产权，你买公寓是不能在附近上学的，上学主要要看户口。
你买住宅，把小孩的户口迁过来，可以在附近上学。
提问：房哥，在嘉兴买房，海宁怎么样？
海宁为什么要建造一条去杭州的轻轨？
回答：在嘉兴买房，海宁是最好的选择。
海宁建造去杭州的轻轨，是为了融入杭州的发展。
在拥江发展规划发布后，杭州的城市版图大大扩容，一直往北到海宁、往东到大江东都已经成为了杭州不可分割的部分，城市建设如火如荼。
提问：房哥你好，想了解下杭州崇贤二手房未来几年升值空间大不大？
在上亿广场地段。
回答：崇贤二手房未来几年升值空间处于中等水平。
近年来，崇贤的交通越来越堵，在崇贤买房的人正在越来越多。
上亿广场作为崇贤最大的购物中心，几年前人流很少，现在人流量也是明显增多。
崇贤这个板块正在快速发展，未来几年升值空间乐观。
提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。
已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2023年全面分析楼市行情》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
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杭州房哥2023-09-11 18:52:35来自浙江省
