龙湖产品再迭代，全面“超配”惊艳城南

昨日，龙湖以底价竞得天府新区兴隆湖畔50亩地块，再次加仓天府新区。深耕天府新区多年的龙湖，近年来一直以稳健经营和良好的销售业绩稳居成都市场头部房企之列。龙湖之所以能成为市场上的“优等生”，终极武器还是其卓越的产品创新能力。

那么，进入2023年下半年，龙湖如何在产品上继续迭代升级和实现自我超越？今日龙湖的一场线上产品发布会，给出了答案。龙湖将这个位于城南天府新区高端居住板块——麓山板块核心腹地的项目命名为“天府晴川”。仅从案名上，就不免让人回想起7年前龙湖在城南的第一个以“晴川”命名的项目九里晴川，同时也更期待天府晴川能够如当年的九里晴川一样，成为城南楼市的一个“传奇项目”。

△龙湖天府晴川线上产品发布会图片

△龙湖天府晴川线上产品发布会图片

从这场产品发布会释放的项目关键信息来看，天府晴川也确实足具看点。以“先锋奢宅”为产品定位，龙湖怀着“让城南重新想象”的雄心，从产品风格定位、设计理念和营造手法、产品创新、生活场景的细致考量等方方面面，对新项目进行了精细的打磨。

天府晴川位于麓山板块，占地面积约44亩，整体容积率2.0，绿化率35%，建筑密度约15%。项目共规划9栋17F的板式住宅建筑，全部为两梯两户，主力产品为建面约128㎡、约143㎡的奢享四房。

天府晴川通过深度了解城南客群的居住需求，以不断升级迭代的产品和时尚先锋的审美，打造出龙湖在成都的首个先锋主义奢宅作品，高度契合城南追求品质生活、有较高生活审美、对城市发展与个人未来生活场景有着美好憧憬的人群的多元诉求。小全全认为，龙湖在天府晴川这个项目上，通过对空间、会所、户型等要素多维度创新，重新定义了城南的生活方式。

△龙湖天府晴川效果图

在成都多年来一路向南、向东发展的趋势下，城市最好的区域无疑是在城南。经历了多年高速发展建设的城南，现在已经聚集了城市顶级的产业项目和公建配套，也吸引了众多的年轻精英人群在此工作和生活。理所当然地，城南也是成都居住需求最旺盛、生活配套最成熟的区域之一。

而在天府新区，麓山无疑是极具高价值的热门板块之一。2023年，天府新区最新规划将麓山纳入天府总部商务区范围，麓山城市能级再提高，板块价值也被重新定义，成为天府新区的极核区域。

△麓山实拍图

自开发伊始，麓山就主打纯居住区，已落地麓山国际社区、蔚蓝卡地亚、洛森堡等高端低密项目，有着深厚的改善基底。同时板块北承新川、南启天府总部商务区两大产业重镇，能够为精英产业人群提供理想舒适的生活环境。尤其是麓山与新川，恰似大源与金融城，一个是醇熟住区，一个是强产业板块，麓山自然能够很好地承接新川的居住需求。

目前，麓山的各项生活配套已极其醇熟，集聚起了城南的高级烟火气。交通有天府大道、梓州大道、麓山大道及地铁1、6号线，无论是自驾或轨交出行均较为便捷；教育有幸福麓山幼儿园、K9学校天府三中、四川天府新区实外高级中学等全龄优质教育资源选择；商业有超25万㎡的天府和悦广场、山姆会员店和麓镇商业等满足购物休闲需求；医疗上则有天府新区人民医院、四川省第二人民医院、四川省中西医结合医院高新分院、四川泰康医院等医疗机构为居民健康保驾护航。

△天府三中实拍图

△四川天府新区实外高级中学实拍图

麓山位于天府大道东侧，处于成都城市发展南北中轴沿线的黄金地带内，向来是“兵家必争之地”。而随着8月10日67亩地块的熔断成交，沈阳路以北的涉宅用地也即将告罄。天府晴川距离天府大道仅约3公里，正是麓山核心区域为数不多的住宅项目之一。

如何在这片高端改善的土地上打造出一个符合区域气质的项目？龙湖给出的答卷——先锋奢宅“天府晴川”，为麓山板块锦上添花，“让城南重新想象”。

△龙湖天府晴川园林效果图

在44亩的土地上，天府晴川采用先锋主义的空间理念来排布建筑，所有楼栋首层全架空，形成了20余个泛会所公共空间，精雕细琢多元生活场景，巧妙借力地形，将阳光与空气引入地库，形成了独特的归家体系……在小全全看来，天府晴川所谓“让城南重新想象”，最重要的表现就是，让人对未来住在其中时的丰富生活场景充满向往，心怀美好。

天府晴川摈弃了中等体量地块高低配的楼栋布局方式和算账逻辑，选择从未来生活场景的多元化、场景与情绪价值对居住者的身心愉悦效用出发，经过多轮规划方案对比，通过舍弃1栋楼，换来了一个约5200㎡的大中庭，使其最大楼间距达到约80米，形成围合式布局，以及“一环·一心·两轴·六聚场”的景观格局。

△龙湖天府晴川中庭景观效果图

其中一环为超280米漫步樱花林环线，遍植樱花，间植紫薇，并点缀乌桕等树木，为业主呈现随季节变幻移步换景、花语彩叶各不同的漫步体验；一心为漂浮岛屿，打造了朦胧光院、落日酒吧、夏日洄逸、下沉卡座、漂浮躺床、咖啡厅等功能设施。这样舒心的设计，不禁让小全全开始畅想未来在樱花的芬芳中绕着漂浮岛环游，累了就在躺椅上小憩一会的幸福场景了。

△龙湖天府晴川漂浮岛屿效果图

天府晴川舍弃高低配，全部9栋楼均是17F，层高3米，实现了所有房源均为南北朝向，保证每一户大寒日日照时间在5小时以上，让业主更能感受到四季的光影变换。

秉持着Less is more的信念，龙湖在这个项目上的“减法”还在继续。天府晴川把所有楼栋高高举起，建筑首层100%全架空，将土地还给公共空间。架空的公共空间与室外的景观、会所等进行一体化设计，功能互补，无界融合，在小区配置出约30000㎡的公区空间，打造满足业主需求、引领先锋生活方式的各种生活场景。

△龙湖天府晴川鸟瞰效果图

天府晴川为业主打造了涵盖6大度假酒店会所功能，1个高奢酒店感的会客休闲大厅，6大架空层泛会所功能，8大主题漂浮生活场景，共20余个泛会所功能空间。其中双层度假酒店式会所位于9号楼，层高约9米，配置了休闲咖啡、共享书吧、童趣乐园、多功能茶室、健身空间、潮流壁球馆等功能设施，满足全龄段业主的生活与社交需求。

△龙湖天府晴川童趣乐园效果图

△龙湖天府晴川潮流壁球馆效果图

△龙湖天府晴川多功能茶室效果图

对空间因地制宜的运用，搭配以先锋的审美态度，天府晴川利用土地存在的5.3米台地高差，结合水景庭院、时光云梯，以及中庭漂浮岛屿，为业主打造出极具尊崇感的沉浸式三重归家体系。

首先是83米宽的酒店式归家大门，大门以LV旗舰店菱格纹彩釉玻璃、价值10万元/面的奢石、进口花岗岩等材料打造，体现具有现代感的先锋美学理念。此为第一重归家体系。

△龙湖天府晴川83米宽大门效果图

穿过大门进入内庭，迎面而来的是1000㎡的高奢度假酒店式水景庭院，三面皆由会客厅、休息区、健身房等功能所环绕。穿过归家光廊，经由12米的时光云梯进入中庭的漂浮岛屿，约21000㎡的无界生活聚场构成第二重归家体系。

△龙湖天府晴川下沉庭院鸟瞰效果图

再到单元门口酒店式入户大堂和独立电梯厅，乘梯而上到达业主的私享电梯厅，回到温馨的家，是为第三重归家体系。

△龙湖天府晴川单元入户门效果图

天府晴川对空间的重新定义不止于此。如今我们几乎每天都会经地下车库出门工作和驱车归家，地下车库已经成为了“第二归家入户大堂”。天府晴川在地库的设计打造上，也同样倾注了更多的心力。一方面是注重仪式感的营造，另一方面，也为业主的健康生活考虑得更多。除标配的高颜值星空顶外，项目复刻了温德姆酒店的空间场景，将阳光和自然空气引入地库，让车库虽然名义上是地下室，但实际上采光、通风都不缺。同时还在采光井栽种景观植物，打造会呼吸的归家光厅。既令人心情愉悦，还能提高空气质量，减少地库尾气对人体健康的影响。

△龙湖天府晴川地库光厅效果图

汲取了龙湖过往优秀产品的经验，天府晴川兼顾功能与舒适，产品户型再次升级迭代。项目共打造约128㎡、约143㎡两种户型，均为四房两厅两卫设计，且尺度、场景、装修均是高配。小全全以为，这样的户型说明龙湖是懂客户也懂生活的，可以满足购房者的“既要又要还要”，使其实现首次置业就一步到位。

△龙湖天府晴川总平图及户型分布

建面约143㎡户型采用南北双阳台设计，引阳光清风入户，真正实现南北通透。客厅是家庭生活的中心，也是社交欢聚的场所。该户型拥有约71㎡全场景LDKG空间，客餐厨无间隔舒适互动。客厅加阳台形成面宽7米的大方厅，可满足孩童玩耍、老人看电视、男女主人办公互不打扰，同时社交会客开PARTY空间尺度也足够奢阔。开放式书房作为X空间，功能可根据家庭需要随心变换，用作阅读办公区、儿童游戏区、瑜伽区、茶室等。

△建面约143㎡户型装修方案示意图

△约143㎡户型客餐厅效果图

从卧室来看，约28㎡主卧采用小家化套房设计，双台盆三件套卫浴，U形衣帽间中间还隐藏着一个梳妆台，并开窗引入自然光线，女主人晨曦时分可舒享“小轩窗，正梳妆”+自然光的场景。其余三个次卧面积均在约10㎡以上，能够拥有舒适的居住体验。

△约143㎡户型主卧套房效果图

建面约143㎡户型拥有充足的收纳空间，入户玄关、卧室衣橱加上客餐厨卫的橱柜，能够充分满足家庭收纳需求。此外，独立入户的私享电梯厅，飘窗和生活阳台全赠送，大阳台半赠送，使整个户型能够享有建面约170㎡户型的居住体验。

建面约128㎡户型同样是超越面积尺度的经典之作。全明约12㎡私享电梯厅，既保障归家的私密性，又增加了可使用空间。进入室内，首先映入眼帘的是大尺度横厅，L形环幕阳台达7米面宽，拥有270°的广阔观景视野，中庭风景一览无遗，又与客餐厅紧密融为一体，增强了家人亲密无间的交流互动。

△建面约128㎡户型装修示意图

主卧面积约23㎡，小家化套房设计，男女主人双衣橱，卫浴三件套齐备，保障主人生活的私密性与舒适性。同建面约143㎡户型一样，玄关、鞋柜、衣橱加上室内橱柜，建面约128㎡户型同样拥有充足的收纳空间。整个户型飘窗全赠送，阳台半赠送，居住体验相当于建面约143㎡户型。

△约128㎡户型客餐厅效果图

龙湖对板块价值的挖掘以及产品力持续提升，使天府晴川未开先火。有业内人士评价说：“从这个项目，我看到了房地产开发的新时代”。

是的，作为穿越周期的优秀房企，龙湖一直专注于产品迭代升级，尤其是在成都龙湖内部，一直以“拒绝复制，每一个项目都不重样”的高标准要求自己。而在城南麓山高端居住板块打造的先锋奢宅天府晴川，仿佛预示着一个新的时代的到来——一个真正尊重客户、精研产品的房地产开发的时代，在成都这座新一线城市已由龙湖拉开了序幕。

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