15宗土地全部成交！龙湖加仓兴隆湖，万科落子廖家湾

今日（8月24日），成都中心城区原计划共有18宗土地出让，其中3宗终止出让，剩余15宗土地共分四场拍卖。15宗土地出让面积合约717亩，分别位于锦江、成华、武侯、金牛、高新、龙泉驿、温江、新都、新津、郫都、青白江和天府新区12个区域，依旧采取“限房价、定品质、竞地价”的拍卖规则，新津、青白江不设最高清水限价。

第一场土拍共有50家企业报名参加。新津五津街道一号宗地由成都新程房地产开发有限公司以底价4500元/㎡竞得；新都斑竹园街道二号宗地由成都万科蓉丰置业有限公司以底价5000元/㎡竞得；天府新区兴隆街道三号宗地由龙湖以底价11000元/㎡竞得；锦江柳江街道四号宗地由贵州仁怀屹泽房地产开发有限公司以18400元/㎡抽签竞得。

根据天眼查的股权穿透信息，成都新程房地产开发有限公司的母公司为四川融信瑞和集团有限公司；贵州仁怀屹泽房地产开发有限公司则由两个自然人各持股50%。

8月18日，龙湖发布的2023年中期业绩显示，全集团经营性现金流为正，资产负债率创近五年新低，经营性物业收益持续增加；在成都，龙湖则稳居今年上半年成都市场销售业绩第二，两座云河颂项目均实现了半年超20亿元的销售业绩。天府新区一直是龙湖持续看好并深耕的重点区域，此前开发的龙湖天境、九里熙上、花千樾等多个项目已售罄，目前在售项目仅天府云河颂一个，全新盘天府晴川预计九月份将入市，此外龙湖龙智造还签约了天府新区中铁卓著项目。此次拿地，进一步增加了龙湖在天府新区的土地储备。

第二场土拍共有22家企业报名参加。位于青白江华金大道的一号宗地由成都丽雅蓉泰置地有限公司以底价3000元/㎡竞得；温江涌泉街道二号宗地由广东中交城市投资发展有限公司以底价7200元/㎡竞得；成华区二仙桥街道三号宗地由成都华天文化旅游开发有限责任公司以底价10000元/㎡竞得；武侯簇锦街道四号宗地由中铁建以17800元/㎡抽签竞得。

第三场土拍于下午14时举行，共11家企业报名参加。位于郫都郫筒街道的一号宗地由四川御熹房地产开发有限公司以底价5350元/㎡竞得；新都三河街道二号宗地由广东中交城市投资发展有限公司以底价5600元/㎡竞得；龙泉驿十陵街道三号宗地由成都家苇房地产开发有限公司以底价5600元/㎡竞得；高新天盛路四号宗地由成都高新西区发展建设有限公司以底价5700元/㎡竞得；金牛金泉街道五号宗地由成都城投置地集团有限公司以底价18600元/㎡竞得。

第四场土拍同样于下午14时举行，共有1家企业报名参加。最终，由成都高新西区发展建设有限公司以底价5200元/㎡竞得高新西园街道三号宗地；以底价5270元/㎡竞得高新合作街道四号宗地。

场次一

四宗土地全部成交

万科、龙湖均有收获

一号宗地

宗地位置：新津区五津街道城东社区六组

净用地面积：41.1466亩

用地性质：住宅用地

容积率：2.0

起拍楼面地价：4500元/㎡

土地最高限价：5100元/㎡

清水限定房价：-

成交楼面地价：4500元/㎡

竞得人：成都新程房地产开发有限公司

一号宗地位于瑞东路以南、清源路以东，毗邻金马河。可享新津城区部分成熟生活配套，且享一线河景。

宗地距离最近的地铁站点五津站距离较远，步行距离约2公里，日常出行主要以公交车为主，距最近站点步行约1公里。宗地步行范围内可到达伊贝迪幼儿园、蓝湾国际幼儿园和百溪堰幼儿园，最大步行距离约1公里。此外，宗地西侧有在建中的幼儿园和小学。

商业配套方面，宗地步行约1.2公里可到达新悦广场；步行约2公里范围内，有志辉医院作为医疗配套。最后，宗地生态配套十分优越，不仅毗邻金马河，五津湿地公园也在步行范围内。

二号宗地

宗地位置：新都区斑竹园街道柏水社区二组、七组、八组

净用地面积：51.6336亩

用地性质：住宅用地

容积率：2.0

起拍楼面地价：5000元/㎡

土地最高限价：5700元/㎡

清水限定房价：15430元/㎡

成品住宅比例：不低于50%

成交楼面地价：5000元/㎡

竞得人：成都万科蓉丰置业有限公司

二号宗地位于兴城大道以南，天柏路以西，属于廖家湾板块，在廖家湾未来公园社区的规划范围内，是新都区城市中轴关键区域。

宗地临近地铁五号线柏水场站和廖家湾站，步行距离均在600米内，交通十分便捷；学校方面，宗地步行1.5公里范围内，有新都一幼旃檀分园、旃檀中学、旃檀小学和柏水学校小学部、新川外国语学校和刚落地的成都市龙江路小学新都校区。

商业配套方面，目前宗地周边暂无大型商业设施，廖家湾TOD规划有商业综合体；步行约1公里，还有成都北新医院作为医疗配套。

三号宗地

宗地位置：四川天府新区兴隆街道三根松村二组

净用地面积：49.7905亩

用地性质：住宅用地

容积率：2.5

起拍楼面地价：11000元/㎡

土地最高限价：12500元/㎡

清水限定房价：26000元/㎡

成品住宅比例：不低于80%

成交楼面地价：11000元/㎡

竞得人：成都龙湖西城置业有限公司

三号宗地位于桐子路以北，成自泸高速以西，属兴隆板块，靠近鹿溪智谷组团。

宗地距最近的地铁站兴隆站较远，目前出行仍以公交车为主，距离最近的公交站步行约700米；步行约1公里范围内，可到达天府新区十一学校、蜡梓路小学和龙光幼儿园项目。目前，宗地周边还有多个规划中或在建中的学校项目，预计建成后宗地周边的教育配套优势将进一步凸显。

最后，宗地临近兴隆湖，步行约2公里就可到达，生态资源优越。

四号宗地

宗地位置：锦江区柳江街道潘家沟村3组

净用地面积：26.2025亩

用地性质：住宅用地

容积率：1.8

起拍楼面地价：16000元/㎡

土地最高限价：18300元/㎡

清水限定房价：35000元/㎡

成品住宅比例：100%

成交楼面地价：18400元/㎡

竞得人：贵州仁怀屹泽房地产开发有限公司

四号宗地位于石胜路以南，锦阳大道以西，处于锦江“一道九园”规划中的中国生物科创谷范围内。

宗地临近林家坝地铁站，处于林家坝TOD规划范围内。按照规划，林家坝TOD将总体形成“一心两轴四片区“的规划结构。目前，成交于今年4月的万科·朗拾交子项目已经取得建设工程规划许可证。

配套方面，步行1公里范围内，有天涯石小学逸景分校、盐街道小学、逸景幼儿园、锦江区教育科学研究院附属学校等，另规划有幼儿园。宗地周边目前暂无大型的商业设施；步行1公里范围内有锦江泰三堂德康医院和高威体育公园。除此之外，宗地周边还规划有医院。另外，宗地正对白鹭湾科技生态馆，距白鹭湾湿地公园较近，生态条件较好。

场次二

簇锦街道106亩土地熔断成交

16家企业参与抽签

一号宗地

宗地位置：青白江区华金大道以北、同华大道以东

净用地面积：41.4929亩

用地性质：住宅用地

容积率：2.0

起拍楼面地价：3000元/㎡

土地最高限价：3400元/㎡

清水限定房价：-

成交楼面地价：3000元/㎡

竞得人：成都丽雅蓉泰置地有限公司

一号宗地位于华金大道以北，同华大道以东。

交通方面，宗地出行主要以公交车为主。步行1.5公里内，有华严小学、恒正和幼儿园、太阳语华逸幼儿园等，宗地周边还有规划中的幼儿园和小学。

商业配套方面，宗地步行1.5公里范围内有荣生购物广场；此外，宗地毗邻青白江区中医医院；宗地对面即为规划中的城市生态绿廊。

二号宗地

宗地位置：温江区涌泉街道

净用地面积：47.4947亩

用地性质：住宅兼容商业用地（商业计容建面占比5%-10%）

容积率：2.5

起拍楼面地价：7200元/㎡

土地最高限价：8200元/㎡

清水限定房价：22000元/㎡

成品住宅比例：不低于50%

成交楼面地价：7200元/㎡

竞得人：广东中交城市投资发展有限公司

二号宗地位于凤翔大道以西，旺海路以南，属星河科创城片区。

宗地位于成都七中领办的菁才中学校涌泉校区南侧，步行约1.2公里可到达温泉大道地铁站；步行约500m可到达成都新世纪外国语光华分校小学部和初中部，步行约1.5公里范围内还可到达共和路幼儿园和学校。另有金强赛事中心、星河WORLD科创城公园、大润发、新光天地、成都合生汇等公建配套和商业体，均在15分钟生活圈内。

三号宗地

宗地位置：成华区二仙桥街道北至杉板桥路、南至崔家店北二路、西至杉板桥南五路、东至规划道路

净用地面积：85.6770亩

用地性质：商业兼容住宅用地（住宅计容建面占比44%-49%）

容积率：3.0

起拍楼面地价：10000元/㎡

土地最高限价：11400元/㎡

清水限定房价：31000元/㎡

成品住宅比例：100%

成交楼面地价：10000元/㎡

竞得人：成都华天文化旅游开发有限责任公司

三号宗地位于成华大道杉板桥路和杉板桥南五路的交汇处，属于杉板桥板块。

宗地交通配套便利，紧邻8号线东郊记忆站，一公里内还可换乘7号线出行；学校方面，周边有成华小学、四川交响乐团附属小学和建设路小学（枫林校区）等学校。

宗地商业配套丰富，紧邻龙湖滨江天街、万科天荟城市广场两个大型商业综合体，同时沿杉板桥路以北约700米，还有招商花园城购物中心提供消费场所；医疗配套方面，板块内虽仅有成都市华川医院、成都成华北区医院两个社区医院，但2公里内有成都第六人民医院填补空缺。

最后，宗地周边生态资源呈现完善，地块以东即邻杉板桥公园，距宗地以西约750米处还有依沙河而建的沙河城市公园，均可满足日常休闲活动。

四号宗地

宗地位置：武侯区簇锦街道高碑社区2组

净用地面积：105.6714亩

用地性质：住宅用地

容积率：2.0

起拍楼面地价：15500元/㎡

土地最高限价：17700元/㎡

清水限定房价：32000元/㎡

成交楼面地价：17800元/㎡

竞得人：中铁房地产集团西南有限公司

四号宗地毗邻西三环路一段，位于武侯新城板块南区，属于武侯新城高端居住区和双楠生活圈内，生活氛围醇熟。

交通方面，宗地通过前龙路可快速上至三环，且距地铁川藏立交站步行距离不到200m，交通便捷；教育方面，宗地毗邻武侯区第十九幼儿园、北京第二外国语学院成都附属小学、北京第二外国语学院成都附属中学以及北京第二外国语学院成都附属幼儿园，均在500m范围内。此外，宗地步行约1km左右，还可到达成都市第五十七实验学校（西区）。

商业配套方面，万达广场（成都武侯店）、大悦城以及金隅珑熙汇街区商业，均在1公里范围内；其余配套方面，宗地周边还有顺江社区公园、万兴路游园等生态配套，不过规模均较小。

场次三

五宗土地全部成交

成都城投拿下国宾板块58亩土地

一号宗地

宗地位置：郫都区郫筒街道晨光村二社

净用地面积：32.8576亩

用地性质：住宅用地

容积率：2.5

起拍楼面地价：5300元/㎡

土地最高限价：6000元/㎡

清水限定房价：15000元/㎡

成品住宅比例：不低于50%

成交楼面地价：5350元/㎡

竞得人：四川御熹房地产开发有限公司

一号宗地位于中信大道和何公路交汇处，属于郫都的中心城区。

宗地距最近的有轨电车蓉2号线晨光站步行约300米，距有轨电车蓉2号线何公路站步行约600米，距地铁6号线望丛祠站步行距离约1.3公里，日常出行便捷；教育方面，宗地周边有郫筒二小、郫都一中、郫都三中等，教育优势显著。

此外，宗地周边医院、商业、公园、体育馆、文化馆、图书馆等其他公服配套资源丰富，步行范围内有西南兵工成都医院、郫都中医医院、妇幼保健院、镜湖园运动中心；步行1.5公里范围内，还有五彩城购物中心和杜鹃公园。

二号宗地

宗地位置：新都区三河街道五龙社区

净用地面积：64.8875亩

用地性质：住宅用地

容积率：1.5

起拍楼面地价：5600元/㎡

土地最高限价：6350元/㎡

清水限定房价：21000元/㎡

成品住宅比例：不低于50%

成交楼面地价：5600元/㎡

竞得人：广东中交城市投资发展有限公司

二号宗地位于绕城高速以北、蜀龙大道南段以西，属五龙山片区。

宗地周边多为墅区，距离地铁站点较远，出行方面仍以公交车为主。教育方面，宗地周边多为私立学校，如成都三原外国语学校；步行1.5公里范围内，有蜀龙学校、莱茵北郡幼儿园等。宗地周边步行约2.5公里范围内，还有第八人民医院、三河生态活力公园等医疗和生态配套。

三号宗地

宗地位置：龙泉驿区十陵街道外东洪路以西，成洛大道以北

净用地面积：43.7801亩

用地性质：商业兼容住宅用地（住宅计容建面占比40%-49%）

容积率：2.0

起拍楼面地价：5600元/㎡

土地最高限价：6350元/㎡

清水限定房价：23000元/㎡

成品住宅比例：不低于50%

成交楼面地价：5600元/㎡

竞得人：成都家苇房地产开发有限公司

三号宗地位于东三环东侧，属十陵板块。

交通方面，宗地位于4号线来龙站地铁口，且邻近三环路和成洛大道，可快速通达全城。宗地周边有友临小学、灵龙小学、华川中学、来龙中学等学校。项目北侧还规划了幼儿园、中学和社区综合体，西侧则规划有菜市场，未来日常生活将更加方便。

医疗配套方面，宗地周边有二〇四医院、五六四医院、天兴医院和成华区中医医院。宗地步行约1.5公里还可到达占地面积约3万方的青龙湖湿地公园，生态配套优越。

四号宗地

宗地位置：成都高新区天盛路218号

净用地面积：25.0943亩

用地性质：住宅用地

容积率：2.0

起拍楼面地价：5700元/㎡

土地最高限价：6500元/㎡

清水限定房价：15600元/㎡

成品住宅比例：不低于50%

成交楼面地价：5700元/㎡

竞得人：成都高新西区发展建设有限公司

四号宗地位于天全路西侧，属于高新西区，是一宗人才公寓用地。宗地周边多为高新科技产业园区，包括华为、西门子、富士康、京东方等。

交通方面，宗地距最近的有轨电车蓉2号线天映路站步行约600米，步行2公里范围内，还有电子科技大学实验中学（清水河校区）、电子科技大学实验中学附属小学（西园分校）、和康生活广场、龙湖时代天街、西园街道体育公园、西园口袋公园等配套。

五号宗地

宗地位置：金牛区金泉街道金牛社区2、4组

净用地面积：57.6356亩

用地性质：住宅用地

容积率：1.4

起拍楼面地价：18600元/㎡

土地最高限价：21200元/㎡

清水限定房价：36000元/㎡

成品住宅比例：100%

成交楼面地价：18600元/㎡

竞得人：成都城投置地集团有限公司

五号宗地位于金牛大道东侧、金牛宾馆北侧，紧邻融创国宾雅集，属于国宾板块。其起拍楼面价、成交楼面价、清水房价均刷新了金牛最高纪录。

交通方面，宗地步行约1公里可以到达金科北路地铁站；教育方面，宗地紧邻成都市金牛区机关第三幼儿园，步行范围内还可到达双何幼儿园、金牛中学、七中万达学校、金泉小学、成都市石笋街小学盛达校区等学校。

医疗方面，宗地步行约1.5公里可以到达怡宁医院；步行2公里范围内，宗地周边还有成都中西哮喘病医院、成都复兴医院、成都仁一医院、华侨城欢乐汇和天府艺术公园等配套。

场次四

高新西区土地全部底价成交

均被高投收入囊中

三号宗地

宗地位置：成都高新区西园街道独柏村1、3组

净用地面积：39.0795亩

用地性质：住宅用地

容积率：2.0

起拍楼面地价：5200元/㎡

土地最高限价：5900元/㎡

清水限定房价：15200元/㎡

成品住宅比例：100%

成交楼面地价：5200元/㎡

竞得人：成都高新西区发展建设有限公司

三号宗地位于红光大道以南，天勤路以西，属高新西区，临近成都高新综合保税区A区。

宗地周边暂无地铁站点，但距郫县站距离仅约1公里，出行便捷；步行1.5公里范围内，有滨河独柏幼儿园、滨河学校、西川汇锦都学校和檬梓幼儿园。其余配套方面，宗地步行约1公里还可以到达蜀都万达广场和港区医院。

四号宗地

宗地位置：成都高新区合作街道金凤村4组

净用地面积：3.8018亩

用地性质：住宅用地

容积率：1.5

起拍楼面地价：5270元/㎡

土地最高限价：5970元/㎡

清水限定房价：19700元/㎡

成品住宅比例：100%

成交楼面地价：5270元/㎡

竞得人：成都高新西区发展建设有限公司

四号宗地位于西源大道以南、天王路以西，是一宗人才公寓用地。

交通方面，宗地周边步行1.5公里内有电子科大、合信路和合作路三个地铁站，交通便捷；教育方面，宗地周边则有电子科大附属小学、电子科大实验中学、电子科大附属幼儿园等学校作为教育配套。其余配套方面，宗地步行约500米可以到达龙湖成都时代天街。

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