北京楼市政策调整，迈出第一步

中央政治局会议提出了调整优化房地产政策的要求，一线城市迟迟未作出回应。然而，北京市住建委终于表态，将积极支持居民的刚性和改善性住房需求，推动房地产市场的平稳健康发展。北京市有望迈出第一步，降低首套房首付比例和贷款利率，取消个人住房贷款的“认房又认贷”政策，以及调整普通住宅标准。其他一线城市也有望跟进，迎来楼市政策调整的良好开端。

内容来源：攸克地产7月24日中央政治局会议提出“适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱”；紧接着住建部表态“进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款‘认房不用认贷’等政策措施”。很自然地，地产界的目光都投向了一线城市。因为，2010年以来房地产调控最严厉而且2020年以来仍无松动的城市，就数一线城市。去年11月中央财办有关负责人在对中央经济工作会议进行权威解读时，就十分清晰地提到了，要释放那些阻碍住房消费的限制性政策。但这七个多月来，一线城市你看看我，我看看你，左顾右盼，就是没谁愿意率先迈出第一步。值得注意的是，中央政治局直接要求“调整优化房地产政策”，其中并没有把一线城市排除在外。行业主管部门也表态了，一线城市是不是也该有所行动了？晚接近10点，北京市住建委官方公众号“安居北京”发布消息称，北京市住建委表示，将认真学习领会中央政治局会议精神，按照倪虹部长在企业座谈会上的讲话要求，在市委、市政府领导下，坚持稳中求进工作总基调，结合北京房地产市场实际情况，会同相关部门抓紧抓好贯彻落实工作，大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进北京房地产市场平稳健康发展。这是一线城市里对前述会议和要求的最先表态。虽然措词很官方很谨慎，但当天夜里北京地产界仍然兴奋了起来。即便是按照倪虹部长的讲话，北京市也是有因城施策的调整优化空间的。其一，首套住房首付比例和贷款利率，北京等一线城市仍然是最高的。去年5月以来，北京等城市不仅没有执行最低贷款利率，而且还继续维持加点的做法。6月20日央行降低LPR后，首套房最低利率下限是4%，但北京地区银行普遍执行的利率是：首套房贷利率4.85%，二套房贷利率5.35%。北京地区的首套房贷款利率，能不能落实中央和行业主管部门的要求，降到最低利率下限4%附近？这有多大的难处呢。其二，北京等城市依然严格执行个人住房贷款“认房又认贷”。所谓认房又认贷是指，有过购房贷款记录，再购房时即使名下无房或贷款已还清，也会被认定为二套房。而二套房的首付比例、房贷利率以及相关税费所带来的成本均明显高于首套房，这就极大地阻碍了改善住房需求的释放。住建部已经明确提出，认真落实个人住房贷款“认房不用认贷”。是落实，不是创新。这又有多大的难处呢。但严格说来，以上两项政策的调整，都属于金融主管部门的事权，不是北京市有关部门的事权，所以北京市住建委表态称“会同相关部门抓紧抓好贯彻落实工作”。金融主管部门在北京主要是央行营业管理部负责这一方面的工作。下面，就看它能不能倾听到人民群众的呼声，能不能严格贯彻落实中央的指示了。除此之外，北京市自己在调整优化房地产政策方面，也不是无可作为。比如，普通住宅标准，现在还是执行2014年的标准。无论是从哪个方面来说，这个标准都到了非调整不可的程度。老百姓买个其实很普通的房子，用2014年的尺子一量，居然是非普通住宅！而普通住宅与非普通住宅要缴纳的税费，是完全不同的。实在是不明白，北京市为啥还不调整这个标准。中央号召到一线调研，有关部门也到人民群众中去调研调研吧。限制性住房消费政策，还有限购限价限售，这也是地方事权。有些专家说，北京市等一线城市不可能都放开，却又故作神秘地不告诉我们原因。不是整个行政区域全部放开限购，选择部分库存压力较大的区先试点放开，总是可以的吧？也不是无条件地放开，连续纳税5年以上、无北京市户籍的居民，生了二胎，支持改善性需求，允许他买两套房，合情合理吧？还有，淡市之下，新房的限价政策也该调整了。也许我们要求的有点多，但无论如何，首套住房贷款利率降到央行公布的利率下限附近，执行个人住房贷款“认房不用认贷”，调整普通住宅标准，这三个方面是可以做也应该做的。政治正确，群众欢迎。北京市带头表了态，也请带头迈出实质行动的第一步吧。刚刚，深圳市住建局也表态了，措辞与北京市住建委几乎一模一样。预计其他两个一线城市也会跟进。那就别犹豫了，赶紧行动吧！