2023年5月北京二手房市场分析报告：成交量下降，房价下跌！

本报告分析了2023年5月北京二手房市场情况。成交量小幅下降，房价环比微跌。需求乏力和业主心理预期走弱导致市场低迷。预计短期内房价将保持平稳。

内容来源：中指研究院5月，政策方面，住建部、市场监管总局联合发文，提出房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用；楼市政策宽松基调不变，但各地政策出台频次有所放缓。市场方面，部分城市二手住宅挂牌量走高，需求端观望情绪较重，房价调整压力加大。中指研究院选取全国十大核心城市二手房市场作为研究对象，刻画量价时空特征，为市场参与者提供更多参考信息。十大城市二手房价环比二涨八跌，整体房价环比止涨转跌图：2023年5月十大城市二手住宅挂牌均价及环同比图：2020年7月至2023年5月十大城市二手住宅均价及环比变化数据来源：中指数据CREIS市场监测：https://www.cih-index.com/根据中国房地产指数系统百城价格指数，2023年5月，百城二手住宅均价环比下跌0.25%，跌幅较4月扩大0.11个百分点，1-5月累计下跌0.57%；5月，十大城市二手住宅均价环同比均止涨转跌，环比跌幅为0.11%，同比跌幅为0.04%，1-5月累计上涨0.16%。环比来看，十大城市二手住宅价格二涨八跌，其中上海、广州环比上涨，涨幅均在0.1%以内；二手住宅价格环比下跌的城市中，武汉、重庆环比跌幅在0.5%以上，杭州、南京、深圳、成都环比跌幅在0.1%-0.3%之间，天津、北京二手住宅价格环比跌幅在0.1%以内。同比来看，十大城市二手住宅价格四涨六跌，上海同比涨幅最大，为4.77%；武汉同比跌幅最大，为5.15%。

北京：二手住宅成交量小幅下降，房价环比微跌图：2020年7月至2023年5月北京二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势数据来源：中指数据CREIS市场监测：https://www.cih-index.com/5月，北京二手住宅成交量小幅下降，房价环比微跌。成交方面，受“五一”假期及积压需求集中释放影响，5月北京二手住宅成交量下滑至1.3万套左右，环比下降6.8%，但低基数下同比大幅增长51.0%，1-5月北京二手住宅成交套数同比增长21.1%。价格方面，5月北京二手住宅价格基本保持平稳，环比微幅下跌0.03%。图：2023年5月北京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比数据来源：中指数据CREIS市场监测：https://www.cih-index.com/