如果你是北部的购房群体，尤其是预算有限的刚需购房者，那么你可能会觉得选择房子太难了，不仅要考虑位置，还要兼顾品质，更是难上加难。但是，现在有一个项目，可以让你轻松解决这个难题，那就是位于北京昌平区的宸悦国际。

首先，宸悦国际位于北京昌平区，是一个高端住宅区。与周边同级别楼盘相比，宸悦国际的优势和亮点主要有以下几点：

亮点01 三横三纵三轨道 便捷交通 通达全城

宸悦国际位于昌平区的核心地带，周边有多条公交线路和地铁线路，交通便利。

亮点02 性价比高

指导价格是5.4万/平，比周边同级别楼盘的售价低很多。

亮点03 品质保障

宸悦国际是由知名开发商打造的高端住宅项目，拥有高品质的建筑和装修，还拥有专业的物业管理团队，为居民提供全方位的服务和保障。

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来看具体分析：

价格优势明显！宸悦国际突出性价比

宸悦国际的价格也非常适中，指导价格是5.4万/平，比周边同级别楼盘的售价低很多。

宸悦国际东侧1.6公里左右的万科卓越翡翠公园项目，是本区域的价格天花板，大部分挂牌6.5万左右，更有甚至挂8万。直线距离4公里的橡树湾，5.6万精装价格。其周边未来科学城西区新房售价在6万/㎡以上。

相比周边二手房竞品，价格低至2.6万高至6.9万不等，均价在4.7万左右，宸悦国际指导价5.4万，与周边二手房价格可以算是中等片上区间。

密度最低的项目，超高得房率引爆北部购房需求

宸悦国际是由中铁建+大悦城两家央企联手打造的5-6层纯洋房社区，容积率仅1.6，是昌平南密度最低的项目！这样低密的条件，使绝大部分户型拥有了80%以上的超高得房率。

26栋小楼，74-121㎡一梯二户，每个单元只有12-18户，小区单元居住户数少，人员流动密度小、日常出行等电梯的时间短。

宸悦国际没有套内7090的限制，户型产品设计有很大的发挥空间，可大可小，同环线小户型产品少！

宸悦国际选择亲民路线，以小户型为主，控制总价段，推出了57-138平的一居到四居全年龄户型产品，可以满足不同家庭的需求！精装交付，全部南北通透。而且有不少普宅，这是最近两年并不多见。

74平两居，南北通透，南向面宽6.4米，比较紧凑实用的小两居。相比其他的同面积段两居，宸悦国际的客厅做到了转角飘窗，厨房的通风采光也完全没问题，动线也很好。

89平三居即满足了购房者对居住功能区需求，又合理的控制了总价范围， 经济实用性强。

客厅约16平米，面宽做到了4.3米极致面宽，25公分高的飘窗台，利用率非常高；北侧两个卧室之间的墙体也具备改造条件，可以根据不同家庭结构需求进行功能设计。

更不简单的是，宸悦国际89平三居得房率约80%，这个得房率相当高了。

94㎡三室两厅两卫户型，客厅拥有4.3米的南向面宽，有良好的景观视野；南向主卧、北向次卧均套房设计；客餐厨一体化设计，U型厨房尺度宽敞。

101㎡三室两厅两卫户型，得房率82%，其拥有约9.4米的南向三面宽，通透性很不错，边户可以做到全明户型。南向空间均有飘窗赠送，且无横梁阻碍，可根据家庭需求自由改造升级。

121㎡四室两厅两卫户型，采用经典的四叶草户型设计，1:1的面宽进深比，约83%的超高得房率，超越市场同面积段四居产品；南向可变空间根据需求，可打造约7米奢阔宽厅或超大独立卧室

打造主题园林体系，营造宜居好环境

园林打造以“悦享十二宸时”为主题，规划了两轴六园十二宸悦空间园林体系。两轴包括悦色风情轴、归家礼序轴；六园包括原力健身、引力森林、童梦空间站、点彩乐园、莫奈花园、光点健身。

此外，周边的半塔郊野公园、秀水湖公园、翡翠公园·公园里等，为居民提供良好的休闲活动场所。

周边配套齐全，生活方便

教育配置来看，小区配备建面为6800平米的大型幼儿园，预计设立24个班。小学、中学等教育配套也很齐全教育配套。

小学方面较近的是西侧1.4公里左右的白庙小学（公办学校），还有东侧1.6公里的黄城根小学昌平学校。

中学方面有东北侧2.4公里的首师大附中。

社区内部西北侧配备有600平米的下沉式广场，准备做生鲜超市、便利店、菜店等，满足业主日常生活需求。

核心地带，便捷交通

宸悦国际位于北五环外，昌平北七家板块，北清路与立汤路交叉口西北方向约 400 米处，西侧近邻中关村生命科学园、东侧为未来科学城东区能源谷。

交通上看，项目距离5号线天通苑北站距离约2.7公里，项目并不是地铁盘，对于地铁出行客户来讲，没有什么优势。

乘地铁至望京约9站35min、至中关村软件园约7站40min、至国贸CBD约17站45min。

好消息的是17号线二期支线规划建设问题已有了确切的消息，即：纳入北京市第三期轨道交通规划范围。据悉会从在建的17号线北段天通苑东站引出，沿七星路向北设置三站，与宸悦国际的距离将缩短至2公里。但地铁规划好后，最有利的不是宸悦国际，而是距离500米左右的金辰府。

如果觉得地铁站的距离有些远，公交出行将会更加便捷。项目距离最近的公交车站平坊南站仅369米，可换乘871路、922路、 922路区间、昌22路、昌27路，多种出行方式全面满足京北互联网、科创产业客群的出行通勤需求。

公路交通还算方便，项目北侧为海白路，南侧距北清路约300米，东侧距立汤路约400米。北清路和立汤路（安立路）都正在进行快速化改造，因此开车前往海淀永丰等科技园区或者朝阳亚运村都非常便利。

北清路连接中关村科学城和未来科学城的城市快速路，聚集着这几十家的世界500强企业，1000余家的全球高科技企业，可以说周边的产业发展潜力巨大。一期工程预计2024年9月建成通车，改造后实现主路无红绿灯，借助交通，北七家板块能够形成东至未来科学城，西至海淀北最核心产业园区的贯通，穿越海淀、昌平两区通勤效率将提高1.2至1.8倍，有着很好的产业基础和未来发展前景。

连接未来科学城东区和西区的定泗路，已启动拓宽工程，未来将大大缩短“两区一心”的通行时间。

安立路将由双向8车道改为12车道，建成后到亚奥或北四环会更加便捷。

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