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北京供地节奏开始加快了，2023年第一轮23宗地，拍了6宗，剩余17宗将全部在6月份拍完。紧接着，第二轮供地清单就出来了，29宗地，具体名单如下图所示。从第二轮供地的位置来看，虽然数量比第一轮多，但质量明显一般。第一轮起码有海淀四季青、青塔、奶西、东坝、新宫等热门地块；第二轮中比较优质的就是郭公庄这两块地了。购房者心心念念的永丰南地块并没有出来，19年底这边的西山锦绣府限价5.8万，永丰南很可能奔着9万去了，相当于不到四年时间，价格涨了55%。有群友调侃，永丰南：让你们嫌弃我有垃圾场，我不卖了，等着吧![]()
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供地虽然加速了，但是像永丰南、太阳宫、西革里地块、酒仙桥地块等地块还在库存里，市场上可供购房者选择的优质项目并不多。尤其是大家关注的永丰南地块所在的永丰板块，实在是让很多购房者意难平啊。板块从2019年的5万多，卖到了2023年的9万，均价几乎是1年涨一万。这个涨幅很多人可能觉得不可思议，但我们的购房者张行（化名）绝对是印象深刻，后悔不及。张行是18年底在苏州街附近上班，单身汪一枚，当时预算不到500万，推荐他去搞山屿湖或者紫郡兰园，当时这两盘都有90平的小三居，单价5.3左右。他嫌弃这两盘偏，离地铁远，附近连个像样的商场都没有，离六里屯垃圾场近，坚决不买。结果19年3月，这两项目开盘就几乎卖完了，后续的尾房也很快售罄了。等西山锦绣府出来的时候，我让他咬咬牙搞89平那个，虽然捆绑仓储车位贵一些，但价格真不错，他还是不愿意买，嫌捆绑的太多了，预算超了一些。结果到去年永丰8万多，今年永丰南可能到9万的时候，他才意识到自己的钱只够买个老破小上车了，恨不得穿越回四年前果断买了。像张行这样的例子太多了，很多购房者在买房时，都希望自己手里的资金能买到超出性价比的房子，总是不断的放大房子的缺点，结果往往就是错过时机，最终只能多拿几十万甚至上百万出来。
2019年西山锦绣府开盘的时候，不算仓储和车位，5万多买的，现在这边的永丰南预计要卖9万。当时这边的春夏秋冬园7万左右，中海枫涟山庄8万，如园、西山壹号院9万左右，现在春夏秋冬园9万左右，中海枫涟山庄10万，如园、西山壹号院12万左右，价格都涨了2-3万。海淀的新房绝对是除了东西城以往最稀缺的，海淀的优质次新也经常领涨北京，之前就讲的如园，2019年一套315平房子卖2776万，2023年初同户型卖到了3820万，不到三年涨了1044万。海淀永丰只是一个典型，北京类似的例子太多了，西四环外的小瓦窑区域，2019年5万多，如今8万多；郭公庄板块，2019年6万多，如今新地预计可能到9万。北京好位置供地是非常稀缺的，并且价格逐年上涨，尤其是五环内以及五环外这些优质板块，遇到符合自己需求的尽快上车关注北边的，预算高可以看看永丰的栖海澐颂、中海富华里，目前都还有房子，预算稍低一些可以考虑昌平南，文源府、北清云际、奥森春晓、北清橡树湾、宸悦国际等。关注东边的，选择很多，东北的奶西板块，崔各庄，东坝，正东的平房乡、东南的王四营，十八里店都可以选择，还有通州的项目，比如国誉朝华，金地壹街区等盘，每个板块都有自己的优缺点，比如十八里店，四环边才卖7万多，有地铁17号线，人大附也确定入驻了，但是板块规划建设需要时间兑现。关注西边的，石景山的中海长安誉，越秀天樾，板块成熟度没得说；刚需可以看看门头沟的峯范北京，地铁口，均价才5万多；想捡漏可以看丰台西四环外的宸知筑，单价7万多，附近其他盘都在8万及以上，另外要好品质的可以看看中海学仕里，得房率高，户型很好。关注南边的，想买豪宅改善，丰台这边的北京悦府、北京瑞府、端礼著、君礼著，分钟寺几个盘等等，另外西红门东区的橡树湾、御璟星城建议大家关注，这个板块值得期待，大兴星光城也不错，1-4月大兴新房销冠，卖的非常好。买房子一定切记，对于项目的优缺点要做到了如指掌，但不要放大缺点，反而阻碍自己下决策错过上车时机，北京没有完美的房子或者地块，即便有，那价格也一定不是99.99%的人该考虑的，就像万柳书院一样，注定只能属于极少部分人。提示：公众号平台更改了推送规则，如果不想错过精彩文章，记得读完点个“赞”、点个“在看”，这样每次新文章推送才会第一时间出现在你的订阅列表里！1、北京多区发布拆迁腾退动态，又一批“拆二代”要诞生？2、100平的房子跌了107万？！三季度北京二手房涨跌榜单揭晓！3、三批次过半，央国企也躺下了……北京热度却反超上海4、房地产市场分化行情或加剧！从20大报告看房地产行业发展方向5、京楼干货 | 是不是南三环永远不如北五环？317政策5年了，这些盘…6、2022年大兴区最强买入指南！北部业主看了会流泪的南城新房大盘点…
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