今日（5月16日）上午10时，来自成都高新区、武侯区、龙泉驿区和新都区的四宗土地正式开拍，采取“限房价、定品质、竞地价”的拍卖措施。
据了解，报名参加今日土拍的企业共有24家，其中既有万科、华润、保利等大家耳熟能详的知名品牌房企，也有香投、人居等本土企业积极参拍。
1号宗地位于高新区中和街道，是本次土拍中最热门的地块，达到土地最高限价之后共有18家房企参与抽签，最终由华润竞得，成交价20000元/㎡。此前，华润在高新南区已开发有华润凤凰城、华润时光里等项目。
2号宗地位于武侯区华兴街道，由国贸最终竞得，成交价17200元/㎡。国贸于2021年正式入驻成都，在成都开发有国贸鹭原、国贸臻原等项目。
位于龙泉驿区十陵街道的3号宗地最终花落人居，成交价11300元/㎡。
4号宗地则位于新都区斑竹园街道，由香投最终竞得，以3300元/㎡的价格底价成交。
01
华润拿下高新南区31亩宅地
聚力加速陆肖TOD建设
一号宗地位于高新区中和街道，占地面积约31亩，容积率2.0，楼面起拍价17400元/㎡，土地最高限价19900元/㎡，清水房最高限价34000元/㎡。
该地块位于润和路以东，距地铁陆肖站仅400m左右，而距离地铁观东站也仅450m左右，在陆肖TOD规划范围内，属南中和板块，之于新川板块与中和板块城市界面具有连接作用，周边配套趋于成熟。
聚焦于陆肖TOD的开发，今年3月底，陆肖TOD中体城项目塔楼封顶，裙楼部分主体结构冲刺封顶。这是西南首座专业化体育综合体，紧邻高新区体育中心。2022年5月，陆肖TOD还与华润万象生活达成合作，引入其商业开发打造成都高新万象天地，与区域内其余商业地块一起构筑成南生活新风尚。
除了陆肖TOD自身大体量的商业配套外，该地块步行距离3km以内还有嘉年华V购广场、远大购物中心等集中式商业。
在教育配套方面，地块距高新区行知小学步行1km左右，距四川省教育科学研究院附属实验小学崇和分校、新川一中等教育配套均在1.5km公里范围内。
生态配套方面，地块临近新怡公园，步行约需600m；地块以南约850m左右为新川湿地公园。
而在土地市场方面，该地块毗邻的新川板块一直是近年来高新南区土地交易市场的活跃区域之一。在本月11日的土拍中，兴唐以楼面地价19700元/㎡拿下了该地块南侧约1.3公里处一宗约33的宅地地，最高清水房限价33000元/㎡。
地块周边2021年以来成交土地，图源投资云地图
目前，该地块周边2公里范围内有陆肖TOD麓鸣九天、金隅金成府、高投ICON·铂郡、远达·天屿城、中建锦澜壹号等项目在售，主力产品为洋房、高层、合院、高层、小高层叠拼、双拼等产品为主，多定位高端消费人群，单价约2.7-4.1万元/㎡；此外，还有招商新川臻境项目待售，限定清水均价3.2万元/㎡；朗基·紫境府项目则于昨日开盘，主力产品以高层、叠拼为主，项目单价约2.7万/㎡。与周边楼盘相比，今日出让宗地清水限价有所提升。
一号宗地
宗地位置：高新区中和街道应龙社区8组(原陆肖村5社、6社)、应龙社区7组(原陆肖村2社)
用地面积：31.2253亩
用地性质：二类住宅用地
容积率：2.0
起拍楼面地价：17400元/㎡
土地最高限价：19900元/㎡
清水限定房价：34000元/㎡
成品住宅比例：100%
成交楼面地价：20000元/㎡
竞得人：华润
02
国贸拿下武侯区华兴街道43亩宅地
太平园TOD区域焕新将加速
二号宗地位于武侯区华兴街道，占地面积约43亩，容积率1.7，楼面起拍价15500元/㎡，土地最高限价17700元/㎡，清水房最高限价31300元/㎡。
该地块位于南桥四路以北，距地铁太平园站约800m，在太平园TOD规划范围内。周边有成都市华兴小学、成都市第57实验学校（小学部）和成都市武侯区第七幼儿园，步行距离均在1km左右。
在商业配套方面，地块距最近的商业配套成都大悦城步行约2.5km。随着太平园TOD的进一步建设，预计地块周边的城市面貌及配套设施有望得到更新。
土地市场方面，该地块周边近三年来共有4宗地成交。值得一提的是，距离地块不到200米，即为万科于5月11日竞得的82亩地块。与万科82亩地块相比，该地块容积率更低，起拍楼面地价、土地最高限价及住宅清水限价均要高出1000元/㎡。
地块周边2021年以来成交土地，图源投资云地图
目前，地块周边在售项目有越秀天樾云锦和交投电建天合玖玺，单价约2.7-3.3万元/㎡。二号宗地清水房最高限价31300元/㎡，与周边楼盘相比，价格基本持平。近期万科、国贸两大品牌房企，纷纷入驻太平园TOD综合开发区域，无疑将加快区域城市面貌的焕新。
二号宗地
宗地位置：武侯区华兴街道南桥村9组，红牌楼街道太平村6组
用地面积：42.7551亩
用地性质：二类住宅用地
容积率：1.7
起拍楼面地价：15500元/㎡
土地最高限价：17700元/㎡
清水限定房价：31300元/㎡
成品住宅比例：100%
成交楼面地价：17200元/㎡
竞得人：国贸
03
人居再拿十陵板块34亩宅地
加码青龙湖未来公园社区建设
三号宗地位于龙泉驿区十陵街道，占地面积约34亩，容积率2.0，楼面起拍价11200元/㎡，土地最高限价12700元/㎡，清水房最高限价26000元/㎡。
该地块位于蜀王大道以东，属十陵板块。自今年3月以来，该片区已经出让成交了2宗宅地，分别被兴城人居、建发拿下。本场土拍中的这宗土地则是青龙湖未来公园社区土地调规后推出的第二宗土地，临近兴城人居拿下的约24亩宅地。
地块周边2021年以来成交土地，图源投资云地图
该地块距地铁4号线十陵站步行约1.3km，距离规划的地铁9号线青龙梗站仅300m左右。片区内还规划了6条道路，预计在2026年11月底竣工。
配套设施方面，目前该地块1公里范围内的生活配套还有待完善。但生态条件优越，步行约200m即可到达青龙湖这一巨幅生态资源。且地块东侧和北侧都有规划服务用地，预计随着土地的出让，将进一步推动周边公服配套的开发建设。
目前，十陵片区内有华润置地玺宸上院、佳兆业珑樾壹号、华润置地时代嘉玺、加德首座等项目在售，主力产品以高层、洋房、叠拼为主，单价约2.1-2.5万元/㎡；待售项目有冠城玲珑湾，清水限价约24000/㎡。该地块清水房最高限价26000元/㎡，与片区内相同容积率的项目相比，价格有所提升。
三号宗地
宗地位置：龙泉驿区十陵街道千弓社区14组
用地面积：33.9332亩
用地性质：二类住宅用地
容积率：2.0
起拍楼面地价：11200元/㎡
土地最高限价：12700元/㎡
清水限定房价：26000元/㎡
成品住宅比例：不低于50%
成交楼面地价：11300元/㎡
竞得人：人居
04
香投揽获廖家湾58亩商兼住用地
旃檀寺TOD综合开发将启幕
四号宗地位于新都区斑竹园街道，占地面积约58亩，容积率2.0，楼面起拍价3300元/㎡，土地最高限价3700元/㎡，清水房最高限价15225元/㎡。
该地块位于新竹大道以南、金凤凰大道以东，是一宗商兼住用地，也在廖家湾片区打造的旃檀寺TOD范围内，距离在建的地铁27号线旃檀寺站不到200m。
此外，区域内的教育、医疗、产业等各项配套正在快速的完善之中。比如，教育资源方面，宗地1.5km范围内有新川外国语学校、龙江路小学（新都校区）、旃檀小学、旃檀中学等学校；在医疗配套方面，区域已签约引进成都市第一人民医院（新都院区）；近日，五星级酒店中航科创城酒店也将正式入驻廖家湾片区。
自2021年以来，廖家湾片区共成交2宗宅地，距离时间最近的为今年4月保利拿下的53亩宅地。总体而言，宗地周边近年成交宅地较少，目前周边在售项目也不多。永盛和星悦府和保利北新时区，主力产品以高层、洋房、叠拼为主，单价在1.4-1.6万/㎡。
地块周边2021年以来成交土地，图源投资云地图
地块所属的廖家湾板块，于今年3月公布了《“蓉北廖家湾 未来公园城”廖家湾板块城市价值白皮书》，提出廖家湾将打造“未来社区绿智样板、数字科创自贸客厅、国际交往新消基地、健康时尚全龄服务”的未来公园社区，区域土地的入市节奏也明显加快。
此前，香城投资集团建设的新都轨道交通产业园区香投·创想城曾被列为成都市2022年重点项目计划，此次在旃檀寺TOD用地的规划也值得关注。而今日该宗商兼住用地的成交，不仅开启了旃檀寺TOD项目的综合开发，也将为廖家湾公园社区的商业配套，注入新的活力。
四号宗地
宗地位置：新都区斑竹园街道旃檀社区二组（原旃檀社区六组）
用地面积：58.3999亩
用地性质：商业服务业设施用地（兼容二类住宅用地）
容积率：2.0
起拍楼面地价：3300元/㎡
土地最高限价：3700元/㎡
清水限定房价：15225元/㎡
成品住宅比例：不低于50%
成交楼面地价：3300元/㎡
竞得人：香投
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地产全说2023-05-16 14:31:38来自四川省
