青岛超千万高端住宅近3年爆涨331%!谁成为赢家?

“高端住宅热”贯穿青岛近三年市场，今年依旧爆场。青岛高端住宅项目，真的赢麻了。

在买房人用真金白银投票的市场，普宅项目要做到“单边热”都费劲，高端住宅项目却跑出了傲人的“三高”行情。

新房、二手房乃至土地，都透着火辣。

要量有量，要价有价。

据卓易数据统计：近十年青岛超千万项目量价单边向上，成交套数近10年上涨521%，价格上涨81%；在整个房地产下行的2019年，青岛千万级高端住宅成交量却“破圈”逆势走出独立行情。

此后的3年里青岛高端市场一直“狂飙”惯性向上，2022年全年成交套数较2019年上涨331%，均价也从2019年的5.3万上涨到6.8万，涨幅高达27.6%，2022年的青岛高端市场创历史新高。

2019年可以称为青岛高端市场“突飞猛进”的元年，当年银丰玖玺城开盘，自入市以来成交超过1400套，开局加速度，其成交数据称为“榜霸”一点都不夸张，超过千万的新建住宅网签全市第一，青岛每卖出3套千万级就有1套是银丰玖玺城。第二的海信君澜基本售罄，银丰玖玺城的二期正在热销，后面还有三期，可以“续杯”。

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青岛高端市场的“速度与激情”是青岛房地产市场分化演变趋势的一角，市场反应了“二八规律”，低总价市场规模缩减，中高端市场占比却一路高涨，成为一股潮流。

80%的市场在下沉，只有20%的市场在上扬，良币终将驱逐劣币。

尤其是中高端改善的主场——崂山区，上图中的2019年以来青岛超千万豪宅销售TOP10中崂山区占据7席，像银丰玖玺城这种千万级别住宅塔尖人士的高总价楼盘，一般流速较慢，但银丰玖玺城竟成了流量盘，成为高端改善的“领航者”。

而崂山区在全市市场份额中的增长也非常明显。

据卓易数据统计：以近5年为例，2018年青岛崂山区在全市成交面积中占比1.99%，2022年全年占比超过5.28%，涨幅高达165%；而成交金额全市占比更是上涨241%，从2018年占比4.89%到2022年的16.66%。

在青岛，资产安全垫最厚实的莫过于崂山区，已成为共识，随着今年崂山更多新盘入市，崂山区的成交占比会持续扩大。

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崂山市场的火热导致土地市场也被开发商争相投注。

去年以来崂山区仅供应4宗住宅类土地，4宗地价格触顶100%均熔断，近3个月崂山诞生了3个地王。

毫无疑问，在马太效应加剧的当下，崂山区就是难得的头部“蓝筹”。

买房人和开发商都认可。

土拍市场给今年崂山市场来了一剂强心剂。

本月越秀＆青铁联合体拿下的崂山“新地王”，张村河楼面地价达到了21045元/㎡，最近张村河的推出的几个项目售价都是“4字头”，结合地段资源来看，崂山前海沿的6字头有了性价比。

目前崂山区前海沿共有7个项目，各家差异化已很明显：鲁信山东头目前没有新进展，据了解定位大户型单价将达到10万；澜樾府的单价据悉也奔着10万；海德山庄可售房源300多套，且主打低密，叠加海信品牌溢价，这三个项目的总价段注定了为极少数人所有，而剩余项目在地段方面，银丰玖玺城无出其右。

所以，在崂山区前海预算在1000万-2000万之间的选择，最后还是银丰的2个项目，银丰玖玺城今年以来又是崂山区成交的第一，成为崂山区成交主力，钟家沟的银丰玖玺臺展厅也已开放。

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银丰玖玺城强势销售的底层逻辑是地段光环。

真正的富人对于地段要求“大隐于市，闹中取静”，更高阶的资源，“他无我有”的配套，极致的自然环境，才能具备“吸富”的属性。

银丰玖玺城绝版的地段和环境优势恰好契合：银丰玖玺城毗邻金家岭核心区，整个区域的配套和投入都是青岛顶级的，背靠浮山森林公园俯瞰黄海，山海之间，竞相辉映。目前在售二期珺府背后紧邻墨色群染的浮山，近处绿草如茵的山坡中镶嵌着两座翡翠湖，山间、湖泊和大海一同成为风景。

一期珑府实景图（左右滑动）

二期珺府效果图

随着高端市场的持续深化，高净值人群陆续建仓和换仓，面积需求也越来越大。二期珺府4#7套300多平的空中大豪宅，起步价高达2700万，也全部有了主人，更高财富阶层陆续加入银丰玖玺城。

汇聚青岛众多青岛企业家和高管的银丰玖玺城，业主对于居住体验要求极致。二期珺府借助得天独厚的山水之境，将自然渗透到社区肌理，以自然之法造园，打造现代山居美学，由全龄乐园、谧语森林、汇心疏林与林荫花境四大宅间组团，并将自然生态嵌入社区功能板块中，塑造另一种全生态自然社区。

玖玺会活动现场

同时，银丰“内外兼修”精研更深层次需求打造了另一个光环——搭建业主交流互动的平台，依托玖玺会、玖玺课堂，打造高尔夫俱乐部、美学沙龙等高端圈层活动，意趣相同的业主通过活动打破壁垒面对面交流，圈层运营为业主提供情绪价值的同时，将人居体验提升到新的高度。

左右滑动查看青岛实验初中崂山分校

此外，与项目一路之隔的青岛实验初中崂山分校去年启用，银丰为了小业主的安全和便利，直接修建了从社区通往学校的地下通道，每天从园区公共电梯走入学生通道后直接进入校园，上学之路一路坦途。且经过去年一年对于学校师资、硬件的体验及口口相传，学校今年招生报名迎来火爆。

如果你中意青岛山海间的“高台桃花源”不妨去看看。

注：涉及规划信息以政府公示为准，项目信息以售楼处为准。