北京要么没有倒挂新盘，有那就一定是“王炸”级楼盘，比如，之前的永定府、天恒学院里、中建玖合府等神盘。

上述，都是这两年已经售罄的日光神盘！

而笔者今天要给大家聊的是，两个即将要开盘的神盘，它们都位于北京二环，同时也都在西城区；

它们就是：中信城四期（都阙苑）、中信国安府

3月22日，北京市住建委官网公示了，都阙苑（中信城四期）的预售证了；这也就意味着距离开盘选房的时间不远了。

就在昨天（2月22日）都阙苑开发商北京中信房地产有限公司（简称“中信房地产”）再次，发布了“北京西城区都阙苑项目严正声明”，表示其从未收取过“茶水费”“定金”“团购费”，请广大群众切勿轻信不实信息。

这已经是加上北京中信房地产有限公司（下称“中信房地产”）第四次“辟谣”了。

为何，一个新盘辟谣了四次

原因就在于，附近的中介人士表示：“该项目有钱也难买，已经内定，倘若缴纳200万的‘茶水费’可以通过渠道关系拿到房源。”

该项目从2022年上半年到2023年3月，中信城四期周围的房屋中介一直在积极推售该项目，但在中信房地产发布辟谣声明后，中介对于中信城四期的相关问题显得格外敏感且戒备，这几天，中介也不再向解答任何相关疑问。

不再解答的原因就在（中信房地产”）的第四次“辟谣”和房管局的通知！

这两项目周边汇聚了北京乃至全国的政治、金融、商业、文化四大中心，是目前北京绝无仅有的二环内高端住宅项目。

就在此刻，正在撰稿的我，发现中信城四期的一房一价出来了。

1#号楼一共111套房源，均价146202元。

2#楼一共128套房源，均价171946元。

3#号楼一共201套房源，均价161259元。

4#号楼一共35套房源，均价173226元。

5#号楼一共42套房源，均价172164元。

6#号楼一共68套房源，均价174037元。

这次开盘，共计585套房源，除了1号楼和3号楼的价格稍低一些；2号楼、4号楼、5号楼、6号楼的价格都在17万多。

关于这个取证均价，之前直播也给大家讲过了，一定会是北京新房取证均价的天花板！！！

待到月底摇号的时候，笔者认为摇号人数会达到2000/3000人以上...

废话不多说，小刀剌屁股，一起来开开眼！

看看这个项目，到底都有哪些神奇之处。

中信城四期（大吉危改5号地）位于二环内，西城区骡马市大街（两广路）与菜市口南大街相接处，紧邻地铁4/7号线菜市口站，轨道交通便利。自驾的话，只要不堵车、没有交通管制，去哪个城区都方便。

重点说下，该项目这是一个存量项目，核心区的项目一直都是关注度热点，但北京对于核心区也有严格的政策限定，除了棚改等存量用地外，不能新增房地产用地。

该项目的区域内商业、教育、医疗、公园等居住配套一应俱全，地铁4/7号线双轨交通；距离北京天安门直线3公里，?距离金融街和西单商圈约2?.?5?公里。

周围有宣武医院、友谊医院、天坛医院等大型医院，也毗邻北京天坛、陶然亭、中山公园、国家博物馆等公园与文化场所。作为二环新房，中信城四期无论是地段还是配套，的确是一个“香饽饽”。

除了地段优越之外，中信城还是真正意义上的“双片学区房”，即可以上八中附小，也可以上育才学校。

八中是九年一贯制，未来位于其他区域的八中将合并到这里来。

北京市发展和改革委员会官网发布《关于西城区大吉危改小区5号地内配套教育设施项目核准的批复》提到，总建筑面积4.04万平方米，建设内容为幼儿园、九年一贯制学校等。总投资22.61亿元，全部由北京中信房地产有限公司筹措解决。

根据今年上半年中信城四期工地附近的公示，即《大吉危改小区5号地内配套公建楼项目设计方案变更公示》显示：本项目曾于2010年取得《建设工程规划许可证》，现设计方案进行了调整及优化，具体情况如下：调整后方案取消了商业、办公功能，并在保留原方案邮政支局、派出所、社区卫生服务中心功能和建筑规模的基础上，增加了社区管理服务用房、社区助残服务中心、托老所及老年活动场站（养老服务驿站）。

上述公示还说明，调整后方案总建筑面积11838.97平方米，其中地上建筑面积9580平方米，地下建筑面积2258.97平方米。建筑功能全部为公共服务配套设施。

八中附小、育才学校与宣师附小是陶白片区最重点的三所小学。其中，八中附小80%的毕业生可以直升八中（西城“四金刚”之一的八中初中部）731学区政策的落地，导致现在中信城四期对应的学区，可能存在不确定的因素。

政策规定：2020年7月31日后买房落户的家庭，实行多校划片的入学政策，也就是说买房，不一定能上所对应划片的小学。

但西城学区经过一年多的发酵，该调整的也调整差不多了，并且只要731政策之后买的房，不管哪个小区，都有多校划片的几率。同等起跑线下，中信城还是独占鳌头。

要知道二环内是北京的皇城，面积仅62平方公里，房龄15年以内的次新房都是极度稀缺的产品，新房项目受到热捧就更不足为奇了。

在此之前，西城区已经两年没有新房的供应，而这次中信城四期的入市，也是两年来西城区首次有新房入市。

中信城一共分为六期开发，目前一二三期（原中信地产开发）已经交房入住。

中信城四期（中信地产将包括中信城在内的资产转让给中海之后，四期、五期、六期都将由中海开发）已经取得预售许可证，一房一价表也出来了，开盘时间预计就在本月30号，五期地块整备中，六期为金融商业用地（正在施工中）。

其中一期项目于2008年开工，那时候的售价仅1.68万一平，到了2013年，三期售价为4.8万一平。

如今中信城在售的二手房，单价均超过17万一平，改善户型房源的单价甚至超过20万一平。

2008年中信城一期开盘时，首期房价为16800元/平。2013年中信城三期开盘，售价达到了48000元/平，到2015年住宅网签单价54000元/平。到2023年2月份，中信城二手房成交价18、19万元/平，三期有20万的，最低的有16万左右。

中信城四期，纯商品房，主要是以小户型为主，面积段涵盖63一居到138平三居，面积段非常丰富，585套房源。

整体得房率71%左右；一共规划了6栋楼，7-15层，约450户，2梯2户或者2梯3户。除了平层之外，还规划有少量下跃和顶跃产品。

一居室户型有4种户型：63平、65平、68平、70平；63平，数量较少，楼栋紧邻病毒研究所，在3号楼南北朝向。东西朝向65平米，1号楼南边，边角位置。1/3号楼东西朝向68平，是70平一下户型中套数最多的。

两居室户型有6种：78平、82平、91平、93平、96平。

三居室户型有6种：105平、106平、121平、127平、134平、138平；分布在2号楼、4号楼和5号楼；两居室主要分布在6号楼。

中信城四期，销售价格在14.6-17.4万/每平米（突破新房取证价格天花板），精装修，预计30号开盘选房。对项目不了解的朋友，或想要了解项目更多资讯的朋友，可以点击下方小程序报名咨询！

为了确保项目销售的公开公正，中信城四期将采取公开摇号的方式进行预售，在公证处的公证鉴定下，一次性公开摇号确定购房人的选房顺序，然后按顺序选房。

属地主管部门也将对项目加强销售监管，保障购房者权益。

项目相关负责人表示，将严格遵守预售方案和主管部门的要求，委托公证处主持随机一次性摇出所有选房顺序号，购房人按顺序选房销售。

与四期相比，五期体量会略大：土地规划条件也不错。地块占地面积约4.08公顷，总建筑面积约16.47万平方米。

其中地上建筑面积约9.58万平方米，层高1-14层；地下建筑面积约6.89万平方米，地下3层，容积率2.35，绿地率30%。中信城五期设计方案总平面图，显示共规划有14栋楼，最低5层，16米，最高14层，42米，建筑形式主要为塔楼。

中信国安府，总占地面积30000平方，总建筑面积295951平方，房屋共计325户，小区配套有会所、医疗、商业和7700多平园林。

智慧五恒科技住宅，房屋配备了五恒集成暖通空调，具有制冷/取暖/除湿/加湿/通风/除霾/杀菌，7大室内健康环境控制系统。

项目一期5、7号楼已于2018年初交付，这次对外出售的是国安府二期，基本也处于现房状态，预计今年9月份就能交房。精装交付，精装标准12000元/平，主力户型152-280平，少部分112平非标户型，最大顶复面积可达480平。

预计月底拿预售证，预计均价在15-16万左右，总价2400-7600万之间，妥妥的高端豪宅盘。

中信国安府位于西城区二环内黄金地段，宣武门外大街东侧，定位内城高科技豪宅。

距离天安门广场约1.4公里，距离人民大会堂1.2公里，距离国家大剧院880米，距离金融街1.8公里，附近有庄胜崇光百货商场、西单大悦城、王府井商业中心、大栅栏传统商业街……各项配套资源都很丰富。

交通方面，项目距离地铁2号线和4号线的换乘站宣武门站仅约400米，附近有有宣武门外大街和宣武门东大街，2公里就能上二环，自驾及公共出行都很方便。

学校方面，周边有中央音乐学院，北京师大附中，北京第一实验小学，北京市第四十三中学，北京市第八中学，顺城街第一小学，北京师范大学附属实验中学，北京第二实验小学等，教育资源丰富。

好了，各位，今天就给大家聊到这里。

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