房地产这个行业让老百姓又爱又恨，爱是因为离不开房地产，恨是因为总是不能满足自己的需求。过去看着一个个普通人通过房地产富了起来，自己只有羡慕，当你也有实力想通过房地产实现财富大增时，房地产似乎又到了变天的时候。

3月10日，胡润研究院发布了《胡润财富报告》。《报告》显示，截至2022年1月1日，中国拥有600万人民币资产的“富裕家庭”数量已达518万户，比上年增加10万户，增长率为2.1%；拥有千万人民币资产的“高净值家庭”数量达到211万户，比上年增加5万户，增加2.5%；拥有亿元人民币资产的“超高净值家庭”数量达到13.8万户，比上年增加4,600户，增加3.5%。中国财富家庭拥有的总财富达164万亿元，比上年增长2.5%，是全年GDP总量的1.4倍。

透过这个数据背后，你能感受到什么？到底是个什么信号？

中国人越来越有钱了，这个是真的，其中增加最多的是上海、北京、广东和浙江，占全国增加总数的六成。好像与我们的感受也大致相同。但另一方面财富集中度越来越高，而且还可以看出，亿元资产家庭数量比千万和600万资产家庭增长还快。这就有点意思了。

这也让我想到了另一个数据，前几天住建部用“456”来回应了当前房地产市场的一些实际情况，房地产相关贷款占银行信贷的40%，相关收入占地方综合财力50%，而居民财富60%都在住房上。

居民财富房产占比甚至有的统计比60%还要高。

此前，中国家庭财富指数调研报告（2020年度）显示，中国家庭投资理财平均收益率为2.3%，均衡类资产配置最有利于投资收益率提升，房产依然是投资热门项目，对财富增加的贡献率将近70%。

另外，中国家庭财富调查报告显示，城镇居民家庭房产净值占家庭人均财富的71.35%，农村居民家庭房产净值的占比为52.28%。93.03%的居民家庭拥有1套住房。

就连官方也表示，目前我国居民财富管理需求旺盛，但居民财富结构不尽合理，房地产占比过高，金融资产占比偏低。

就胡润报告来看，似乎也与我们的理解一致。胡润表示：“2021年，中国富裕家庭数量增加10万户，主要原因一方面是房地产市场的推动，特别是在一线城市。‘房住不炒’政策之下，国内房地产市场整体发展步伐放缓，但豪宅市场火热。单价15万元以上的豪宅成交量翻了一倍。另一方面，国内股市也带动了富裕家庭数量的增长。”

由此可见，豪宅市场的火热对富裕家庭的贡献是很明显的，一线城市一套豪宅至少也得几千万吧，那么家庭资产可能就不止几个亿了。所以，当普通老百姓的住房需求受到抑制时，高端住宅产品却得到了疯狂增长，同时也带动了资产的增长。

但不得不说的是，在房地产拉动一部分人财富增长时，过去从事房地产行业的大老板的财富在缩水。

房地产富豪实际上才大洗牌

财富增长的群体中，从《胡润财富报告》可以看出，在过去的一年里，从事半导体、新能源、生物制药以及体育相关产业的家庭财富增长相对较快，而从事互联网、房地产和教育相关产业的家庭财富相对下降。

落榜的人中，以涉足房地产行业的落榜企业家最多，很多位地产富豪个人财富缩水。房地产行业财富缩水最为严重，下跌趋势延续。房地产市场持续下跌，整个房地产板块的股价出现剧振，财富同步出现缩水。

受疫情和人口老龄化趋势的影响，生物制药等与健康相关的行业从业者，家庭财富增长比较明显。

有专家建议，参考国际经验，财富积累是财富管理行业发展的根本动力，中国财富管理行业正迎来前所未有的战略机遇期。面对老百姓巨大的财富管理需求，建议采取“疏堵结合”策略，打开财富管理“正门”。应引导资金进入实体经济，形成财富管理和资产管理的良性循环。

共同富裕之下房地产将会有哪些发展路径？

近两年，“共同富裕”这个词儿就高频出现在我们的生活中。共同富裕不是同等富裕、同步富裕、更不是均贫富，杀富济贫。而是以高质量发展为基础，在做大“蛋糕”的基础上分好“蛋糕”。

那房地产会有哪些政策上的调整呢？

房产在我国居民家庭资产中的占比明显过高，这体现出房产在中国家庭财富中的重要性以及家庭对房产的依赖，将导致风险增大。随着通货膨胀的到来，因为居民财富中房产占比达到了70%，因此房价下跌将会导致中国居民的家庭资产大幅减少。同时还会导致消费水平下降，同时会抑制其他行业的发展。

最关键的是，所谓的财富对很多家庭来说，不过是纸面上的财富，不能用来消费，成为拉动内需的最大阻力。不过，这一状况也是由中国特殊国情所决定的。所以，这种状况必须改变，而共同富裕之下房地产该如何改革？

刘强东曾表示，“三十年前大家都说好了，要让一部分人先富起来，先富起来的人再来帮没有富起来的人。三十年已经过去了，今天我们部分人已经富裕起来，富到了赚一个亿都是个小目标，在这么富有的情况下，国家还有几千万人口生活在极端贫困的状态下，我想这是中国人，特别是已经富起来的人的耻辱。”

房地产也要开始大洗牌了，如何在三次分配面前实现财富的再分配呢？毋庸置疑，以财税机制形式的房地产相关税改也将提速推出，调节大家的收入和分配。

是财富分配已经开始转移。传统的房地产开发商大佬在财富榜中渐渐在被洗牌，老牌的传统房地产开发商不见踪影，一些存量房地产大佬在悄然上位。

所以，作为房地产还要继续加强房子是用来住的不是用来炒的这个定位，要实现房地产行业稳步增长，毕竟房地产行业体量大，产业链长，涉及到的行业众多，房地产的稳步发展，可以高效的影响投资和消费，同时解决了国内大量就业问题。

再一个，通过税制改革，倒逼多余存量房流入市场。《求是》杂志曾发表《扎实推进共同富裕》提出要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作。

最后，要在市场基础上，做好保障性住房建设。让买不起房的人也能够享受到房地产的附加价值，包括医疗、教育等。以上就是房地产在实现全体人民“共同富裕，住有所居”的主要路径。

用人民日报的话说，房地产市场的发展，说到底要贯彻“以人民为中心”的发展思想；房地产市场的调控，最终要紧紧围绕共同富裕这条主线展开。从现在的房地产发展趋势看，一方面在削弱房地产投机暴富的逻辑，另一方面也在保障普通百姓的安居乐业。让这种差距逐渐缩小。