北京2023年热门地块一览

这篇文章介绍了北京2023年非常值得关注的新地块，包括东城永安里、海淀四季青、朝阳太阳宫等地块。其中倒挂盘、核心位置和交通便利是这些地块的特点。文章还提到了其他几块即将上市的好地块，如昌平朱辛庄、亦庄河西和台湖等。

最近两年北京出了不少开盘就被疯抢的优质项目，比如东城的永定府，海淀的学府壹号院、中建壹品学府公馆、天恒学院里，朝阳的玖合府等盘。有粉丝问：2023年北京还有哪些好地供应，闭眼可以买呢？今天盘点一下2023年北京非常值得关注的新地块，目前这些地块上市时间不确定，但大概率今年会上。

一、东北三环太阳宫地块 太阳宫地铁口一共是两宗地，一宗被中建拿下案名叫玖合府，最便宜的户型也得小两千万了，去年开盘时就已经清盘了。另外一块地相比玖合府距离地铁更近，预计指导价和玖合府一样，也是13万/㎡，带政府产权份额。隔壁的二手房太阳公元挂牌价16.1万，红玺台挂牌价16.2万，妥妥的倒挂盘，未来必定也是开盘就清盘的项目。地块位置非常好，紧邻地铁10号线和17号线太阳宫站，南侧是凯德mall，北侧有非常大的太阳宫公园，西侧是人大附朝阳分校。地块比玖合府要小一些，并且有一些配建，容积率3.0。之前没抢到玖合府的购房者，蹲一蹲这个吧。

二、东北四环酒仙桥地块 共有7宗住宅用地，还有基础教育用地，综合性商业金融服务业用地，行政办公用地，社会福利用地，社区综合服务设施用地，公园绿地，城市道路用地。规划用地面积约为42.56公顷，建筑规模74.17万方。地块具体位置就在四环边，紧邻地铁14号线东风北桥站。这几块地位置非常好，邻近地铁站，地块南侧过了四环就是朝阳公园，到望京、国贸都非常方便，后期入市后关注度必然非常高。

三、东二环外永安里地块 根据公示的规划方案，该地块规划为住宅混合公建用地，用地面积3.47万平米，地上建筑规模16.1万平米，容积率4.63。地块的建筑限高为100米，大约能建设30层高的楼。不过，这16.1万平米并非都将建设住宅，其中是有约9万平米建设住宅，具体房源的套数要看户型设计，如果套均面积100平米的话，大约可以建设900套房源。了解地块后续进展，加助理微信vfang19进群。

四、南二环外西革里地块 这块地属于东城区、位于南二环外，永定府南侧，距离8号线和14号线换乘站永定府约400米左右，交通方便。地块分为三个小地块，其中A和B是居住用地，C是公共服务设施用地。地块限高24/30米，也就是分别最高是8层和10层。据说指导价可能会来到13万，竞政府产权份额。之前永定府售价8.9万，买到的是80%的产权，也就是说实际指导价约11.1万，如果这次定价13万的话，相当于涨了2万/㎡。

五、北五环外永丰南地块 规自委海淀分局公示了关于《海淀区西北旺镇HD00-0411街区控制性详细规划》。区域内预计有5宗住宅用地出让，另规划有基础教育设施2处、医疗卫生设施1处、养老设置4处、文化设施1处、物流设施2处。地块位于16号线永丰南地铁站西侧，大概200米左右，1站即可到西北旺，2站可到马连洼，换乘13号线，地铁通勤非常便利。教育方面，地块北侧就是中关村三小，周边还有清华附属中学永丰学校。商业方面，到中关村壹号大概1公里，地铁一站可到西北旺在建的万象汇，北侧约3公里还有建设中的大悦城和海淀悦界主题街区。这块地的位置也非常好。

六、西五环边四季青地块 四季青地块目前已知的信息不多，大概位置在西五环边，西山美庐的北侧，距离之前的香山壹号院、颐和金茂府很近，大概一公里。容积率预计在1.1-1.2之间，产品当然不用说，肯定是纯纯的大户型改善，指导价预计不会低于12万。三山五园、洋房别墅、军区大院、科教中心，是海淀四季青的关键词，作为连接北京城区到西山景区的核心位置，一直是北京城内最具价值潜力的板块。

除了以上几宗地以外，昌平朱辛庄0028地块，信息园地块，亦庄河西的X47地块、京东总部对面的地块，台湖地块等，都是今年要上的位置不错的地块。