2023年，京楼大变革！内卷从土地供应开始！

2023年，北京房地产市场将迎来巨大的变革。土地供应市场将进入内卷模式，开发商拿地将更加谨慎。优质地块将成为抢手货，而普通地块可能难以售出。此外，2023年将有多个优质地块供应，包括海淀四季青地块、太阳宫地块以及永丰南地块。这些变革将对北京的房产市场产生深远影响。

首先，2023年，土拍市场将会发生非常大的变化。1、2023年不再集中供地，各个区自己把握供地节奏，哪个地块条件成熟了，就挂预公告。2、潜在供应量巨大，可能达到100+个地块，但是我估计肯定不会全都供应的出来，庞大而艰巨的梳理任务，要等我们家妹子放假回来以后梳理……3、土地供应市场，以前是大锅饭，一起供地，开发商一起拍，现在土地供应也进入内卷模式哈哈哈。4、仔细品，开发商拿地会变得非常谨慎。因为后续有好地啊。先买了地钱没了，只能等着好地流口水。5、在此基础上，好地块不着急，可能慢出。差地块也不着急，可能没人要。不好不坏素质一般的地块，就会非常吃节奏。必须抢先出。比如A\B地块挨着，谁先出谁受益。第5条看不懂的话，我再详细解读一下。2023年开发商拿地会变得谨慎，守着钱袋子。因为2023年，不是多供地的年份。而是持销的年份。开发商的任务不是多拿地，而是为了解决债务和现金流问题，多卖房。正像一个大病初愈的人，刚开始恢复身体，只能喝小米粥。市场变好了，第一表现并不是房价涨，而是之前卖不动的房子，开始卖的动了。成交量走高，开发商持续去库存。甚至为了快速去化房价还会跌。所以开发商不会再过度拿地了，而是要拿优质地块，防止拿了地又卖不出去。土地供应方考虑到开发商的情况，也会积极的快速出地，而且出好地。以前是购房者内卷——抢房子去年是开发商内卷——抢好地块今年是地块内卷、板块内卷——抢开发商如果你看过《三体》，你就会明白，2023年的土地市场变革多么重要了。之前是虫子们内卷，后来是三体人和地球人内卷，再后来是大神级文明内卷……2023年的土地市场，相当于大神级文明内卷。这TMD燃啊，比博燃。对于虫子来说，虽然虫子很低级，但是虫子也最爱看大神级文明内卷啊。世界上最大的快乐，不就是吃瓜看戏吗哈哈哈哈那么2023年到底有多少优质存货呢？靠谱分析一波。首先，百分百有的是海淀四季青地块，以及永丰南地块。四季青地块咱确实不知道在哪里。但是基本确定了在双新村。因为近几年海淀四季青大的棚改就是这里。目前新的地块价格不知道。之前四季青新盘售价在12万。新地块出来售价肯定会高于12万。那么会不会为了压低价格，做成共产商品房呢，也是有可能的。这一带住宅规划条件都不错。据大佬剧透说，这是一个占地10万平，建筑面积11万平的地块。也就是妥妥的容积率1.1地块了。大改善大平层或者别墅是没跑了。另外就是，很多人问的永丰南。我一直问的是不确定出不出。这次实锤了。2023年确实要出。地块东侧200多米就是16号线永丰南地铁站，换乘13号线也很方便。地块北侧就是中关村三小，周边还有清华附属中学永丰学校。这个地块确实是比现在的F2地块更好，距离地铁更近。但是呢，周边1公里附近有个六里屯垃圾场……很多粉丝反感。我曾经问过附近常住居民，说之前确实很臭，但是近两年已经闻不到臭味了。可能是关闭掉了，说是填埋后上面会建公园，有知道更多详细信息的宝子们留言处分享一波。另外值得一说的，是太阳宫627地块。也在2023年计划供应内。看上图，地块2也就是029地块已经拍了。2023年要出的是627地块，地块很mini，容积率3.0，还有配建。起始楼面价在66,846元，竞拍条件是竞地价+竞政府产权份额+现场摇号。和029是一样的。价格也一样——13万扣除10%政府产权份额为11.7万。最后再说一下，东城区西革新里，这个地块剧透实在是太多了。最新消息是，销售指导价13万，扣除10%政府产权份额，也是11.7万。提示：公众号平台更改了推送规则，如果不想错过精彩文章，记得读完点个“赞”、点个“在看”，这样每次新文章推送才会第一时间出现在你的订阅列表里！往 期  推  荐：买房指南：1、北京多区发布拆迁腾退动态，又一批“拆二代”要诞生？2、100平的房子跌了107万？！三季度北京二手房涨跌榜单揭晓！3、三批次过半，央国企也躺下了……北京热度却反超上海4、房地产市场分化行情或加剧！从20大报告看房地产行业发展方向5、京楼干货 | 是不是南三环永远不如北五环？317政策5年了，这些盘…6、2022年大兴区最强买入指南！北部业主看了会流泪的南城新房大盘点…保障性共产房：丰台：懋源晟府、昌平未来慧园顺义：潮白水悦大兴：大兴星光里、大兴北投如郡共产房小合集