![]()
内容来源：中指研究院
发展住房租赁市场，是实现“租购并举”住房制度的重要路径，也是探索房地产新模式的重要方向。近年来，我国住房租赁市场快速发展，二十大报告再次强调，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，住房租赁市场的重要性不言而喻。2022年，受经济下行压力加大、新冠疫情反复等因素影响，住房租赁市场整体租金有所下行，但保租房在政策支持下发展迅速。2022年中央及地方累计出台住房租赁相关政策160余次，近30个省市发布了加快保租房发展的实施方案，年内保租房公募REITs快速推进并实现落地。2023年，随着疫情防控政策持续优化、社会经济逐渐复苏，住房租赁市场有望继续保持较快增长。![]()
50城住宅租赁价格指数走势
1.指数走势：2022年50城住宅平均租金累计下跌2.50%
2022年，住宅租金表现较为疲弱。受新冠疫情反复、经济下行压力加大等因素影响，全国重点50城住宅平均租金累计下跌2.50%。分月度来看，租金走势具有明显的季节性，同时租金走势受疫情影响亦较为明显。年初1-2月，租赁市场处于传统淡季，50城住宅平均租金环比连续下跌。3-4月，随着外来务工人员返城、节后“换岗季”到来，租赁市场行情略有升温，租金环比连续上涨。5-6月，受多个城市疫情暴发影响，人口流动受限，住房租赁需求有所减弱，住宅平均租金有所回落。7-9月，受高校毕业生入市、中小学开学季等因素影响，租金出现小幅回升。10-12月，租赁市场再次进入传统淡季，租金水平持续下行。图：2021年6月至2022年12月50城住宅平均租金走势2.城市租金：50个重点城市2022年住宅平均租金全部下跌
从城市租金水平看，北京、深圳、上海租金水平明显领先，多数城市租金介于20-40元/平方米/月。12月，北京、深圳、上海住宅平均租金均在80元/平方米/月以上，明显高于全国其他城市，其中北京平均租金为90.3元/平方米/月，居各城市之首；杭州、广州等5个城市租金在40-60元/平方米/月之间；福州、珠海等37个城市租金在20-40元/平方米/月之间；太原、徐州等5个城市租金在20元/平方米/月以下。从年度涨跌幅来看，50个重点城市租金全部回落。具体来看：温州、南宁等7个城市跌幅超5%；徐州、贵阳等18个城市下跌3.0%-5.0%；呼和浩特、泉州等19个城市下跌1.0%-3.0%；青岛、北京等6个城市跌幅在1.0%以内。![]()
2022租客画像
为充分反映居民的租房状况，了解居民当前的租房情况、租房偏好和痛点问题，12月，中指研究院再次组织全国租户年终问卷调查，并从租客基本特征、租赁行为特征和租房偏好与观念三大方面对租客画像进行了描摹。剔除无效样本后，共收回8614份有效租客样本。1.租客基本特征：以毕业五年以内的高学历青年群体为主，家庭月收入多数在万元以下
调查结果显示，主力租客群体年龄集中分布在25-34岁，其中30-34岁租客群体占比最高，达24.6%，其次为25-29岁，占比23.8%。分城市来看，高能级城市的租客群体更趋年轻化。注：强二线城市包括天津、杭州、南京、武汉、成都、重庆、苏州。受访的租客群体中本科学历占比最高，达48.6%，其次为大专，占比23.7%；近15%的租客群体学历在硕士及以上，13.2%的租客学历在高中及以下。从租客的毕业年限看，学历在大专及以上的租客中，40.5%毕业年限在1-3年之间，21.1%毕业年限在3-5年之间，17.8%毕业年限在1年内，总计近八成租客毕业年限在5年以内。调查结果显示，家庭月收入在5001-10000元的租客群体占比最高，为37.2%，合计26.4%的受访租客家庭收入不足5000元，收入在10001-15000元的租客占比24.3%，家庭收入超20000元的占比不及5%。2.租赁行为特征：以整租为主，超六成租房面积在60平以下
调查结果显示，73.5%的受访租客选择了整租，五成以上整租租客租赁了两居室。26.5%的租客选择了合租，并优先选择与朋友、同事、同学一起合租，对陌生人（仅16.5%）合租较为抵触。■租赁面积：六成以上租房面积在60平以下，近三分之一不足30平从租住面积分布来看，受访的租客群体租住30平以下房屋的占比最高，达32.1%；30-60平紧随其后，占比31.3%。租住90平以上房屋的租客占比仅在一成左右。调查结果显示，月租金主要集中分布在1001-5000元区间，合计占比近八成，其中2001-3000占比最高，达30.4%；其次为1001-2000元区间段，占比为24.0%；3001-5000元区间段占比为21.5%。3.租房偏好与观念：关注通勤距离与配套条件，中青年仍倾向未来在本地置业
调查结果显示，通勤距离位居关注点首位；商场、医院等配套也是四成以上租客租房时的聚焦点。另外，租客对地铁便利性、小区环境、租金水平、物业服务关注度也较高。值得注意的是，在女性租客视角中，相比通勤距离，小区配套是其租房时更关注的因素；且女性租客对于配套情况、室内装修/家具条件、租金水平等方面因素的关注相对突出。调查结果显示，关于租房曾遇到的问题，分别有三成以上的租客选择了房东不好相处、房屋质量差、室友不好相处、房东或中介哄抬租金。另外，遇到黑中介、维修责任无人承担也是部分租客的痛点。从调研结果来看，目前租赁市场中哄抬租金等不规范行为或仍突出，市场监管仍有待进一步加强。■本地无房租客:五成以上租客未来计划在本地置业，30-39岁群体置业意愿最强关于本地无房租客未来的购房规划，五成以上租客倾向攒够首付后在本地置业，但也有近三成租客计划长期租房，仅12.1%的租客选择回老家或房价更低的城市购房。综合来看，八成以上本地无房租客仍计划长期坚守当前所在城市。据调研结果，新冠疫情的发生对九成以上的租客造成了影响，其中33.4%的租客因为收入下降，更换了租金更便宜的房子；43.9%的租客没有换房，但房租负担更重；16.2%的租客为了获得更加安全的环境，更换了更好的房子。综合而言，新冠疫情对租赁市场造成了一定负面影响，未来，随着疫情形势逐渐好转，以及疫情防控政策的优化，住房租赁市场需求有望逐步释放，并带动租赁市场恢复增长。![]()
2022住房租赁政策总结
2022年，以加大保租房供给为切入点，中央及地方频繁出台制度建设、金融支持、保租房筹集等支持政策。据中指研究院统计，2022年我国中央及地方累计出台租赁相关政策160余次，推动住房租赁市场快速发展。1.中央政策：加快培育与发展保租房市场，金融支持政策明显发力
从中央层面来看，2022年政策聚焦于租赁市场制度建设与金融支持，引导地方积极落实保租房供给。制度建设方面，中央在重要会议及纲领性文件中多次提及完善住房保障体系及培育发展租赁市场，坚持租购并举，多主体供给、多渠道保障，以人口净流入的大城市为重点，大力增加保租房供给。10月，二十大报告再次强调“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”，为租赁市场中长期发展定位指明了方向。金融支持方面，中央积极出台政策为租赁市场各参与主体提供专项金融支持，快速推进保租房公募REITs试点，实现保租房REITs从无到有的突破。12月，证监会李超副主席在中国REITs论坛2022年会致辞提出“加快打造REITs市场的保障性租赁住房板块，研究推动试点范围拓展到市场化的长租房及商业不动产等领域”，未来保租房REITs发展空间可期。2.地方政策：多渠道筹集保租房，强化租赁市场监管
从地方层面来看，2022年各地积极落实中央政策，发布保租房实施方案，多渠道筹集建设租赁住房，并同步完善市场监管政策，推动住房租赁市场健康发展。据中指研究院不完全统计，2022年，地方出台住房租赁相关政策130余次，其中北京出台政策10余次，广州、上海、成都、杭州、深圳、青岛等地均在5次及以上。近30个省市发布了加快保租房发展的实施方案，普遍涵盖设定保租房筹集目标、多渠道筹集保租房、落实保租房专项金融支持及减税降费等方面政策，并且从项目规模、面积、租金、运营等方面对保租房运营管理进行规范。表：2022年各地出台的住房租赁重点政策分类汇总（不完全统计）资料来源：中指研究院综合整理
更多内容请点击下一篇：2022年保租房、长租公寓发展情况及2023年住房租赁市场展望
北京特价房2023-01-12 13:53:49来自北京市
