2023 盘点新州首次置业者福利

   随着澳洲房价的不断攀升，众所周知悉尼是澳大利亚房价最贵的城市，悉尼所在新南威尔士州，州政府和澳大利亚政府在2023年对于首次置业者的辅助政策具体有哪一些，让我们来具体盘点一下。

 定义首次置业买家：

• 合同日期必须在2017年7月1日或之后
• 必须是个人，而非公司或信托 
• 必须年满18岁 
• 买家和买家配偶或伴侣，在澳大利亚不得拥有或共同拥有住宅物业
• 买家或买家的配偶或伴侣之前从未获得此项豁免或优惠
• 至少有一位首次购房者必须是澳大利亚公民或永久居民
• 买家必须在建造或购买房屋后的12个月内作为主要居住地，并且最短入住时间为连续六个月

1. 印花税减免

2021年8月1日起

▶ 首次置业买家，购买全新物业：

1.价值低于$65万澳元，印花税全免

2.价值在65-80万澳元之间，印花税递减

▶ 首次置业买家，购买二手物业：

1.价值低于$65万澳元，印花税全免

2.价值在65-80万澳元之间，印花税递减

▶ 首次置业买家，购买空地：

1.价值低于$35万澳元，印花税全免

2.价值在35-40万澳元之间，印花税递减

2.一万澳元新房补贴

新州政府给首次置业买家1万澳元新房补贴

➡ 购买的物业必须满足以下条件：

1.购买物业类型可以是新建的：house, townhouse, apartment, unit 或等同

2. 购买价格低于60万澳元

3. 新建屋（House&Land）总价不超过75万澳元

4.以下情况下可能同样有资格获得：

A）房屋的大部分被拆除或更换 

B）物业在装修之前、期间或之后,未曾被人居住过

C）该房屋自装修完成后首次出售

3. 房产税或印花税

购买价值不高于150万澳元房产的首次购房者，可以选择一次性缴纳印花税或以后逐年缴纳房产税。购房者若选择不一次性缴纳印花税，则每年只需缴纳400澳元外加等同于土地价值0.3%的房产税。该计划于2023年1月16日开始实施。

相关文章请参阅：新州印花税整改

4. 房屋保障计划

The Home Guarantee Scheme (HGS) 房屋保障计划是澳大利亚政府的一项举措，支持符合条件的首次购房者尽快购房，该计划由国家住房金融和投资公司 (NHFIC) 代表澳大利亚政府管理。（此项计划针对全国范围）其具体内容包括：

⏩ 首次购房担保 (FHBG) – 支持符合条件的首次购房者更快地购买他们的第一套住房，首付低至5%。每个财政年度提供3.5万个名额；

⏩ 针对偏远地区首次购房者保证 (RFHBG) - 支持符合条件的首次购房者在区域购买房屋。从2022年10月1日起到 2025年6月30日的每个财政年度都有1万个名额；

⏩ Family Home Guarantee (FHG)- 支持抚养至少一个未成年子女的符合条件的单亲父母购买房屋，首付低至 2%。截至 2025年6月30日，每个财政年度都有5千个名额。

5. 共享股权购房计划

Shared Equity Home Buyer Helper --

新南威尔士州政府正在发起一项倡议，让单亲父母、老年单身人士和重要行业从业人士，首次购房者更容易拥有自己的房子，符合条件的购房者以低至 2%的首付购买自己的房屋，该计划于2023年1月23号开始。

如何运行：

新南威尔士州政府将出资购买房产的一定比例，以换取房产的同等权益。按照购买价格以百分比形式，最高金额取决于它是新房还是二手房。

 新房比例 – 最高可达 40%

 二手房屋 – 最高可达 30%

只要参与者一直保持符合资格参与该计划，针对政府出资的部分就不需要还款，也不会被收取租金或利息。参与者还可以自愿付款，以逐步增加他们在财产中的所有权份额。

资格评估条件：

• 抚养一个或多个未成年子女的单亲父母
• 50岁或以上的单身人士，或 
• 首次购房者是重要行业工作人员，比如护士、助产士、护理人员、教师、幼儿教育工作者或警察。
• 参与者的每年总收入：单身不得超过$9万澳元，夫妻不得超过12万澳
• 参与者必须在新南威尔士州购买房屋，最高房价由房屋所在位置决定：
• 1. 悉尼和主要区域中心（纽卡斯尔和麦觉理湖、伊拉瓦拉、中央海岸和新南威尔士州北海岸）不超过95万澳元，或
• 新南威尔士州其他偏远地区不超过$60万澳元。
• 参与者必须：
• 年满18岁
• 是澳大利亚或新西兰公民，或澳大利亚永久居民
• 最低押金为购买价格的 2%
• 占用房产作为他们的主要居住地
• 目前没有任何土地或财产
• 如果没有政府出资，则无法偿还购买房产的抵押贷款，但能够通过政府出资与参与贷款人一起偿还抵押贷款。
• 
  

购买成本

所有购买的费用（包括印花税）均由参与者自行承担。那些参与该计划的人仍然有资格获得首次购房者补助、任何印花税或土地税优惠以及适用的首次购房者选择。

持续义务

为保持资格，参与者的持续义务包括：

1. 支付物业费用
2. 维护财产
3. 遵守对持续资格的定期审查

在某些情况下，参与者可能需要开始偿还政府在财产中的份额，包括他们不再符合某些持续资格标准的情况。新南威尔士州税务局将与参与者合作履行这项义务。

相信在政府多项有利的辅助计划的促进下，2023年会有更多的首次置业者进入市场。随着加息趋于触顶，移民配额的增加以及审批速度的加快，海外人士的回归等共同作用下，作者认为2023年悉尼的地产市场总体更趋向积极正向发展。

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