2022-天府新区的成绩单

自2014年获批国家级新区以来，天府新区发展已经走过了八年。就在前七年的时间里，天府新区可谓一路高歌猛进、抢足了风头，区域价值也随着成都的城市地位一路起飞。

比如，在房地产市场里，天府新区不仅率先带动锦江生态带等改善置业板块开发成熟，且顺势形成了麓山、麓湖湖区、麓湖公园区、天府公园东区、天府公园西区、兴隆湖等多个高端置业板块，房价基本已在3万元/㎡及以上，无不展现出企业与购房者对天府新区城市价值的无限看好。

△锦江生态带、麓湖、麓山实景

而进入到2022年，随着房地产市场整体热度的回落，天府新区这个处于四川舆论中心的国家级新区则被别有用心的自媒体打着要‘“凉” 的的旗号来吸引流量，今天本文不论证此观念，我们就站在2022年的尾巴上，从“成都未来城市新中心”、“西部科创中心”、“公园城市范本”这三大官方定位出发，来看天府新区交出的成绩单到底如何？从产业、城市、人口三大重点指标回顾天府新区前8年。

“在《中共四川省委 四川省人民政府关于加快天府新区高质量发展的意见》等政府文件中，均明确在天府新区打造成都未来城市新中心。

位于成都城市中轴线天府大道南段、天府新区几何中心的天府总部商务区，被定位为“面向世界的中央商务区”，“成都未来的城市新中心”。站在天府总部商务区第一投用高楼——中铁卓越中心的落地窗前往外望，周围百米高楼平地而起，“成都未来的城市新中心”全面起势，距离3公里左右的成都科学城也加速兑现，完成8年助跑。

△天府总部商务区实景

从轨交层面看，成都地铁1号线在2018年就已开通到科学城，2020年18号线也已开通，这条通往机场的快速地铁线路，将科学城核心区域到火车南站的通勤时间由50分钟缩短到30分钟。轨道交通先行，背后也正是天府新区“成都未来城市新中心”的高规划定位支撑。

成都科学城布局了“一中心两基地，一岛三园”功能组团。除了兴隆湖环湖区域的规划已高度兑现外，在2018年时还是一片平地的鹿溪智谷，现在绿道湿地、高楼建筑也纷纷呈现，可以说是近4年成都科学城建筑群变化最大的区域。而这也正是天府新区作为“成都未来城市新中心”的建设速度。

△成都科学城功能组团布局图

近日，小全全就特意找了个工作日沿着兴隆湖岸及鹿溪河，去切身感受了一番成都科学城的巨变。

边看边数，光是确定落地的产业项目，目前已建成了超25个，比如天府新经济产业园四大园区、成都超算中心、中铁轨道交通设计研发中心、中国科学院成都分院、天府海创园等。还有超15个项目工地上建设得如火如荼，比如独角兽岛、川港创意设计园、中核新能源科技研发中心等。

△中国科学院成都分院，图源@成都发布

就在天府新区，快速呈现的不仅是产业园区及建筑楼宇，更是真正的产城生活，因为这里各项城市生活配套的建设也没落下。

比如，在商业配套上，有丰富的社区底商、特色商业街区，已开业运营的天投·方圆荟购物中心、TFS天府国际保税商业中心、成都天府大悦城等商业满足购物所需。

在医疗配套上，四川大学华西天府医院、天府华西牙科总部等“王牌”医疗配套已投用。

△四川大学华西天府医院，图源@微成都

在教育配套上，已建成投用四川天府新区科学城幼儿园、天府十一幼、四川天府新区第一小学、四川天府新区十一学校、天府新区教科院附属小学西区、成都天府中学、四川天府新区教育科学研究院附属中学、四川天府新区湖畔路中学等学校，学校数量与质量双双提升。

在生态文娱资源上，除了湖区面积约6500亩的兴隆湖外，还建成投用鹿溪湿地、智谷绿道、凤栖湿地等生态项目。同时，自去年以来，兴隆湖湖区完成升级，兴隆湖书店、天府新区水环境科普馆等地标建筑也相继诞生。

△兴隆湖湖畔书店，图源网络（见水印）

结论

经过8年的沉淀，天府新区目前的轨交、商业、教育、医疗、CBD城建等城市中心必要配套已基本落位，“成都未来城市新中心”已完成助跑，接下来两三年将迎来天府新区城建兑现爆发！

“《成渝地区双城经济圈建设规划纲要》等规划要求，天府新区统筹推进的“四位一体”创新平台建设，赋能成渝地区成为具有全国影响力的科技创新中心。

天府新区城市级产业化布局“两城一区”，成都科学城占据核心位置，在成都科技创新规划的“1+4+N”空间布局中，同样占据产业发展核心，更支撑起了天府新区“西部科创中心”的产业目标。

▲成都市“1+4+N”创新空间布局图

作为成都科学城的核心起步区，兴隆湖高新技术服务产业园率先开建并亮相，鹿溪智谷科学中心和独角兽岛也在快速推进中。区域产业载体几乎都是环湖、沿河布局，并引入了多个重磅产业项目。

根据“天府发布”数据，成都科学城已布局电磁驱动聚变大科学装置等重大科技基础设施和交叉研究平台11个，引进“中科系”“中核系”等国家级科研机构25家，引育清华四川能源互联网研究院等校院地协同创新平台56个，引进了海康威视、商汤科技等重点企业120余个；引进高新技术服务机构60余个，培育高新技术企业589家。

这些科研、高精尖技术及服务企业、平台的引进，正不断为区域引入高端人才。根据“天府发布”数据，科学城已汇聚高层次人才近450名、高端科研人才5000余名。而我们在部分入驻的高新技术企业的招聘要求上，更能直观地看到区域的产业人才“门槛”。

△某招聘网站清华四川能源互联网研究院部分招聘需求

天府新区的人才吸附力愈加明显。根据第七次人口普查数据，94.2%的“蓉漂”青年落户中心城区。其中，落户四川天府新区的比例高达33.7%，位居首位。

△“蓉漂”青年落户区域分布

而通过实地探访成都科学城的车库与食堂，也切实感受到了成都科学城超高的产业人口密度。比如工作日天府新经济产业园的地下车库，车位竟“一位难求；在海康威视成都科技园等产业园区的食堂，午餐时候的就餐人数已经与高新天府软件园的员工食堂无差！

△海康威视成都科技园食堂实景

随着重磅产业项目的不断落地、区域产业人口的持续导入，则让天府新区经济发展明显加速。数据显示，2021年天府新区经济总量已超4000亿元，位居全国19个国家级新区第5位。同时，天府新区在今年还提出了到2035年GDP过万亿的目标。

结论

产业落地情况远优于大众对天府新区的认知，且更多高精尖产业逐渐落地中。城市的面子和产业的里子都在逐步丰富，这就是2022年天府新区的基本面。

“2018年2月，习近平总书记视察天府新区指出“天府新区要突出公园城市特点”,首次提出建设公园城市的时代命题。

天府新区作为公园城市的首提地及先行区，这里的生活表达出了另一番的成都烟火气。

到底什么是公园城市？如何翻译成我们看得懂的语言？

小全全直白的认为：公园城市对于成都年轻人来说就是：如果周末出太阳，可以开车不到半个小时就找到一片风景优美可以露营的地方。这种生活方式现在则在逐渐挑战老成都的传统市井文化，论公园城市的露营生活，成都南门的年轻人最有发言权。

△新成都PK老成都-市井文化PK公园城市，一个令人津津乐道的话题，图源网络

相较于三环内拥堵狭窄的道路、数量及体量均有限的公园......天府新区不仅道路宽敞、便捷，且建成了一个又一个颜值高、体量大、设施丰富的城市公园，成为越来越多年轻人的休闲、消费、城市微度假、家庭社交等的“必须品”。

而在成都科学城，除了湖区、湿地外，已建设城市绿道60km，建成区生态空间占比达42%，为公园城市范本奠定了厚实的生态基底。

将烟火生活融于城市公园之中，正如小全全此前来兴隆湖一样，周末这里已经是成都市民休闲露营、环湖骑行及拍照打卡的热门地；每一个夜晚，这里还有着兴隆湖北岸的灯火通明，西广场篮球场的热闹，兴隆湖东北侧保水社区的人声鼎沸......都市青年和城市精英，均能在这里相融。

△兴隆湖夜景，图源网络

为促进“职住平衡”，成都科学城继前期建设定向人才住房后，2019年起逐步拉开了普通商品住宅用地的出让序幕。

目前，区域内不仅建成交付了天投·北鑫苑、中建华府锦城、中铁卓越城等人才住房项目，还有天投东鑫苑、龙湖天境等普通商品住宅项目完成交付，后期还将有德信弘阳·湖畔云璟等项目陆续交付，将持续导入更多的常住人口。

从“产城人”到“人城产”，成都科学城如今人口的持续涌入，本质上又将对区域产业和城市发展进行反哺。这也表明区域发展已完成助跑，即将迎来爆发，而当前正是企业的投资风口，也是购房者的置业风口。

从土地市场来看，根据投资云地图数据，在2021-2022年，成都科学城共出让了7宗住宅类用地，5宗土地溢价成交，中国中铁、龙光更是两度拿地。

其中，于今年和去年两度拿地成都科学城的中国中铁，就是一家集基建建设、勘测设计、工业制造、房地产开发、矿产资源、金融信托、铁路投资与运营等业务于一体的多功能、特大型中央企业集团。在中国企业500强排名第10位，更连续17年进入世界企业500强。

沿着天府大道一路向南，中国中铁不仅建设了天府大道南延线、地铁一号线南延线、兴隆湖立交、博览城综合交通枢纽、天府机场高速等城市公建配套，还在天府总部商务区和成都科学城两大核心区持续深耕，建设了中铁西南总部基地中铁卓越中心、中铁天圆卓越广场、中铁卓越城、中铁鹿溪府、中铁悦鹿府等多个地标建筑及封面住宅项目，成为天府新区的城建“先驱”和坚实砥柱。

聚焦于去年以来中国中铁拿下的两宗土地，正好位于成都科学城核心起步区的兴隆湖产业园、鹿溪智谷科学中心和独角兽岛三大片区组成的“黄金三角”地带，呈现项目为中铁·卓越时代城以及中铁·卓著。

△中铁·卓著区位示意图

近日，中铁·卓著项目示范区已经正式对外开放。据悉，这也是兴隆湖首座安缦酒店式精奢生活美学中心。

在示范区内，近10米的酒店式极致挑高与螺旋式扶梯，营造出独特的酒店式氛围。除接待区外，还设置有行政酒廊精致吧台，为城市精英提供理想化的生活，将为业主提供诗意雅致的生活体验......从示范区开放当日的现场实况来看，已显露出酒店式精致呈现的人气凝聚力。

除了示范区，中铁·卓著项目作为中国中铁和龙湖合力打造的全新精奢改善序列首作，以“精奢主义”为核心，在成都科学城三大核心产业社区间的宜居生活区打造低密改善住区，将持续为业主营造酒店式生活体验。据了解，项目首批次将推出建面约118-143㎡的小高层住宅入市。

从三大主力户型来看，均以大尺度的观景阳台扩大景观面和采光，以三房、四房设计，满足购房者对于功能与尺度的双重需求。其中，建面约143㎡的四房双卫，更有着多项创新亮点。2T2电梯入户，可利用全明电梯前室打造空中花园，室内南向面宽达16米，7.2米开间的F型悬浮阳台空间可营造出更多有趣的生活场景......

△中铁·卓著三大主力户型图，左右滑动查看更多

如果说在成都产业及生活向南的趋势下，你已经看到了天府新区的成绩单，并相信天府新区持续爆发的底气和中国中铁持续捆绑天府新区建设的眼光，那么中铁·卓著项目，显然将是当下更令人信赖且更为正确的选择。