10月商品房销售面积降幅超二成，政策吹暖风或助力市场积极修复

11月15日，国家统计局发布了2022年1-10月全国房地产开发投资和销售数据。数据显示，房地产开发投资仍处于持续下降态势。

数据显示，1～10月份，商品房销售面积111179万平方米，同比下降22.3％，与1-9月份基本持平，其中住宅销售面积下降25.5％。商品房销售额108832亿元，下降26.1％，降幅比1-9月份收窄0.2个百分点，降幅连续五个月收窄。

另据中指研究院监测，11月以来房地产市场销售尚未出现明显好转，重点50城周度成交面积同比降幅仍在10％以上，购房者观望情绪仍较重。

值得注意的是，近日多部门频繁落地稳楼市举措来看，央行、银保监出台16项稳市场措施，从供需两端全面支持房地产市场平稳健康发展，涉及企业融资、“保交楼”、优化差别化住房信贷政策等方面。同时地方政策也暖风频吹，如杭州落地“认房不认贷”、降二套房首付比例等。

中指研究院分析认为，预计随着楼市利好政策的持续落地，供需两端政策优化叠加防疫政策改善，将带动市场预期进一步提升，尤其是更多核心城市政策优化后，或将带动当地购房需求释放，年底全国商品房销售规模同比降幅有望收窄。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，在市场信心较为脆弱的当下，监管部门释放重磅利好，核心城市优化楼市政策，对修复市场信心将起到积极作用。