过去，当我们争论房地产究竟是挤压了消费还是带来了财富增长，其实忽略了一个重要问题，那就是人群的针对性出现了偏差。这一点，很多专家都曾发表过意见。

过去的房地产富了哪些人？

比如北师大教授表示，买房是一种投资方式，是拓展收入来源、增加财富积累的手段，投资多、贷款数额大的人，都成了富人。

对于这一点，我绝不否认，因为确实买房本身就是一种投资行为，无论你的初衷是否用来自住，而且也的确缔造了无数个有钱人，投资尚可理解，但现实中，这位专家是公然支持炒房的，他认为炒房能增加财富，房价不高，真的不高，炒房可以平抑房价。

这种专家还不在少数，也有专家表示，并不认同“居民购房影响消费”的观点，买房本身就是消费，且居民购房不仅是消费，还能通过“传导效应”拉动多项支付，增加百姓财富。

是啊，的确很多投资炒房的人财富增加了，但往往忽略的是，那些靠买房自住的普通人，他们是刚需或改善购房群体，他们一生或许也只买一两套房，眼看着房价上涨，纸面财富增加，但他们并没有把房子卖掉，即使卖掉，因为房价上涨也早已不能买到同等的房子。

很多炒房者真的靠房地产发财致富了，所以他们当然认同房地产增加了居民财富，但普通老百姓却因为高昂的房价付出了更多的家庭生活水平的降低。

房地产是财富增长的重要途径，这个不否认，但是一定要注意对象。所以，房子是用来住的不是用来炒的这个定位从2016年严格执行到现在，也正是为房地产市场创造平稳健康发展的环境，让老百姓能够真正享受到房地产带给我们的红利。

多渠道增加城乡居民财产性收入，支持居民合理拥有住房资产

当然，过去那一套逻辑行不通了，所以，当如今我们再提通过住房来增加百姓财产性收入的时候，又该做哪些思考呢？

11月2日，全国政协经济委员会副主任、国经中心副理事长、国家统计局原局长宁吉喆在文章中表示，多渠道增加城乡居民财产性收入，要促进房地产市场持续健康发展，支持居民合理拥有住房资产。

如何拓宽财产性收入渠道呢？文章中表示，要从农村土地、金融资产等方面，探索通过土地、资本等要素使用权和收益权增加中低收入群众要素收入，多渠道增加城乡居民财产性收入。有序推动农村宅基地出租、流转、抵押，探索实现已入市农村集体土地与国有土地同地同权。

这些内容内涵很广，涉及的方方面面很多也都是需要制度创新的，特别是鲜明提出针对中低收入群体。

以上的提法其实在去年国家已经有过阐述，“要增加城乡居民住房、农村土地、金融资产等各类财产性收入。”这次是下边对该内容的进一步研究和落实。

如果还不能对居民财产性收入有更深的理解，那么此前经济日报的一篇文章或许让你一目了然。

经济日报认为，“推动共富背景下的房地产行业，将更加平稳健康发展。推动金融、房地产同实体经济协调发展。持有住房是增加财产性收入的重要渠道，增加城乡居民住房类财产性收入，将有利于扩大中等收入群体规模。但增加住房类财产性收入，不是鼓励炒房，而应建立在房地产市场平稳健康发展的基础上。”

这句话怎么理解呢？是对新时期房地产的一个重要注解，就像我最开始说的，过去这种财产性收入对很多普通百姓来说，并没有转化成收入，而是很多炒房者增加财富的重要方式。现在这么说，倒不是说鼓励炒房，而是要重新认识房地产的资产属性，实际上是鼓励你根据自己的能力买房。

鼓励合理拥有住房或许更直白一些。

如何发挥房地产的正面影响？

目前来看，房地产仍然是重要的支柱产业，其影响面大，影响几十个甚至上百个行业，当前房地产面临的问题需要吸取教训，但更要发挥好房地产的正面作用，房地产不能出大问题，而更应该想尽一切办法维护房地产市场的平稳健康发展。

既要防问题，又要重民生，就是说保障这一块要做好，这个不多说，还有一点就是调分配，以实现共富目标。使房地产行业逐步回归理性，确保房地产行业能够处于相对平稳的状态。

有了这个基础，才能达到鼓励住房财产类收入的同时，有力地增加城乡居民的整体收入水平。既要满足城乡居民的刚需，也要满足改善性等基本购房需求，实现住有所居的同时，还要增加其财产性收入。

但要记得，这一切是把炒房者排除在外的，是房住不炒更深层次的实践。

啰嗦半天，国家提出“多渠道增加城乡居民财产性收入，支持居民合理拥有住房资产”实际上就是要表达维护房地产平稳健康发展的重要性，房地产稳了，一切才能稳，虽然不能像过去房价大涨，但是稳定的市场环境会为百姓创造源源不断的财富积累，当然也不再只是传统的房价上涨下的财富积累，还包括各种创新，如何将房产的红利赋予住房者身上，这才是未来要探讨的。

就是对土地、金融、资产、资本等要素的统筹，从而多渠道增加城乡居民财产性收入。房住不炒不是否定房地产的资产属性，反而是要将其放大，让居住者从中受益。

当然，这一切既是房地产发展的需要，也是当前房地产市场形势下，鼓励合理住房需求的需要，居住与资产并不矛盾，让老百姓不再说房地产挤压他们的消费，反而还能为他们创造财富时，我们的目的就达到了。