城北改善的头号期待，为什么是招商未来公园？

今年初，成都释放了一则重磅政策，让市场看到了城市的新发展动向：产业重回主城。

短短六个字，预示着主城区将会开启新一轮加速发展：无论是产业结构，还是城市面貌以及配套发展，都会得到较大提升。

核心价值重回主城，成为了目前高能级的城市命题，新一轮提速亟待铺陈开来。在如此宏大的叙事背景之下，主城控的选择在哪里？

△成都主城风貌  图片来源：成都日报

我认为购房者置业主城过程中需要重点考虑这些方面：首先，区域要有政策红利加持；其次，项目自带配套，生活完善；第三，品牌房企的优秀产品力打造，保障后期交付品质；最后，合适的买入价格与高性价比。

综合对比，我发现位于金牛区幸福桥TOD，由两央企一国企联合打造的招商未来公园，符合以上全部要素且具备了极高的规划和产品上限，不仅是城北居住历程的重要开篇，同时也是主城最值得下手的全域改善产品之一：

▌区域：具备“城市北中轴+城市发展预留土地”的幸福桥，是成都主城少有的大体量价值回归承载地，同时也是构建天府成都北城新中心的罕有良机。

▌大城：招商未来公园是城北首个超大TOD社区，也是城北全域重点打造的未来社区之一，带来的如此丰沛的高端优质资源及“一站式”配套，在城北还是头一次。

△招商未来公园规划意境图（放大查看）

▌产品：户型设计也是招商未来公园最大吸睛点之一，此批次建面约143㎡和170㎡两个面积段的户型，兼具功能性与舒适性，是堪称“完美”的改善产品。两个户型都采用LDKG（客厅、餐厅、厨房、阳台）一体化宽厅设计，且均设有灵动X空间。

10月27日，备受期待的招商未来公园取得销售许可证，项目首批次给出的优惠力度极大，惠后起步价为16878元/㎡，总价最低只需要约245万元起。横向对比市场上同类型产品以及项目本身成本测算，如此高的性价比，实在令人惊喜。

作为成都主城区之一的金牛区，是主城重要的产能聚集地，十年以来，地区生产总值跨越8个百亿台阶，连续32年位居主城五区第一。（注1）

承载十四五规划大势，金牛区高标准落地“建设天府成都北城新中心”，领演主城二次革新。根据规划，北部新城将承担“现代商贸与商务”“轨道枢纽与门户”“科技研发与文创”“生态宜居与人文”四大功能，成为“人城境业”高质量融合发展的城市心新极核。（注2）近几年，因为政府规划、配套等各方面利好，北部新城拥有了不少引以为傲的“招牌”：

千亿产业功能区备受瞩目

目前北部新城已聚集了中铁轨道高科技产业园、人工智能产业园、国际商贸城、西部地理信息科技产业园等产业中心，它们将在人工智能、互联网等前沿领域形成集群式发展，如此大规模的产业集群，将直接对高精尖人才产生“虹吸效应”。

据不完全统计，这些园区未来预计引进数十万产业高精尖人才，这就意味着，继城南金融城、大源CBD、兴隆湖之后，北部新城将一跃成为成都又一城市级“人才孵化”中心。

△产业布局意境图（放大查看）

两大城市级配套，为板块附加国际属性

露天音乐公园是城北著名的网红地标建筑，目前已经举办过众多大型音乐活动。凤凰山体育公园不仅是大运会赛事的举办场馆，未来将是成都蓉城足球俱乐部的中超主场，并承办各种重要赛事。国际性赛事的举办，将成为城市形象输出的绝佳窗口。

△露天音乐公园实拍图 图片来源：成都环保

△凤凰山体育公园实拍图 图片来源：成都发布

2022年1月，金牛区“十四五”规划纲要出炉。藉由“2035年全面建成天府成都北城新中心，成为成渝地区双城经济圈中高质量发展的重要增长极和强劲动力源”的发展目标，“一核三轴七片”中肩负“成都都市圈链接德阳的桥头堡”重任的天府大道城市发展功能轴被推至台前，备受瞩目。

△幸福桥板块区位意境图（放大查看）

而幸福桥片区，则是主城北中轴之上，最后一个拥有4098亩土地用于TOD一体化规划设计的区域，也是金牛区继火车北站改造以外的又一重大布局。

作为肩负推动区域发展的重点标杆项目，幸福桥TOD三站一体的高规划与功能定位，将带动整个城北副中心发展跃升，提升区域发展能级。

据悉，项目对标日本东京二子玉川新生态TOD，以城市活力型功能定位，在城市生态与动线规划、美学规划等方面均取得了创新突破。整个项目分为两期建设，规划将车站、商业、办公、住宅、文教、社区服务、公园和低密居住相融，高度契合“人城境业”融合发展的新时代表达。

△幸福桥TOD规划意境图

未来在这里，将在十分钟步行范围内里实现生活-休闲-社交-游乐一站式生活圈。它除了能够充分满足自身住宅用户所需的所有配套外，其所蕴含的“能量”也足以辐射北部新城部分范围，成为北部新城未来的中心之一。

总体而言，北部新城是城北整体发展规划蓝图上极为重要的一部分，而幸福桥TOD作为北部新城发展的源动力，则被赋予了更多时代意义。这背后，是从政府规划层面对幸福桥TOD建设的极大肯定，也意味着是成都从城市界面上对城北的涅槃寄予的无比厚望。

△招商未来公园规划意境图

在幸福桥TOD珍贵留白之地上，招商蛇口、中交地产和成都轨道城市三大国资企业，同频国家与城市发展战略，联合打造招商未来公园项目（关于招商蛇口的城市运营能力，我之前曾撰文，可参考十二年，板块赋能与城市共建：招商蛇口的成都力量）。项目整体建设范围约287亩，以轨道交通、产业办公、集中商业、绿廊社区、低密居住、生态公园、教育配套、社区服务、健康管理九大未来社区场景，打造“人城境业”高度融合的公园城市社区样本。如果想要深度了解这个项目，我们可以先从其“137”规划理念入手：

△招商未来公园“137”理念规划意境图

▌100米范围内高密度、高强度开发，布局向上生长的高端地标商业、酒店、写字楼等，形成区域发展“极核”和高低错落的城市天际线，譬如超20万方峡谷商业Mall与三大活力街区。这些商业配套，将像树干一般延伸至整个社区，并通过地下通道、地上交通和空中连廊三座“桥梁”将场景有序串联，共同形成“10分钟生活圈”。

△招商未来公园花园城商业意境图

▌300米范围内中强度开发，布局公共服务、教育文化、居住休闲等混合功能，譬如学校、诊所、便利店、生活广场等，塑造灵动多样的城市场景。据我了解，目前围绕项目规划了5所幼儿园、4所小学以及1所中学，其中实小北新校区、人北小学天北校区、金牛区机关三幼北新校区等已建成招生，未来子女上学步行即达。

△周边配套意境图（放大查看）

▌700米范围内低密度开发，营造“从城市到自然”的诗意栖居，例如布局低密住宅区、大型中央公园、社区小公园等，并通过绿色连廊、立体绿化等多层级生态体系，让其与凤凰山体育公园和水之心公园生态有效串联，形成“公园里的社区，社区里的公园”生活体验，彻底实现公园里面建城市的概念。

未来，这里有密集的绿氧公园与漫行绿道、目之所及的主城优教与社区公服，以及步行即达的轨道交通与时尚商圈，它们围绕站点紧密有序排列，让商业办公、潮流街区、教育配套、低密居住、生态公园自然相生，让人们的工作、生活、休闲和娱乐等能因此进行高效率的组合，这是招商未来公园的未来理想社区的轮廓画像。

除了对于区域动能的大力拉升，在住宅产品的设计中，招商未来公园以“八大未来社区”理念打造全域改善社区场景，也对整个区域起到了全面引领。我开门见山归纳招商未来公园的几个特点：

▌它有着区域内其他项目艳羡的低容积率，是真正的低密住区。招商未来公园建设用地面积约287亩，容积率低至1.8，即使放眼主城，这样的优异指标也属少见，决定了项目的舒适度和高品质基地。

△招商未来公园1期意境图▌时尚仪式感的建筑立面，让人耳目一新。以C-TYPE立面构型为演变蓝本的灵动建筑线条，既保持耐看的经典，又符合当下的建筑审美——简约不凡的建筑线条、大面积窗墙比、以及塔冠的米白色线条构成建筑形体，营造出优美的视觉效果。此外，这种高品质建筑立面除了在未来提供更多溢价可能，也将是整个北部新城极具辨识度的建筑集群。

△招商未来公园1/2期立面意境图

▌超前的公区设计理念，助力美好生活方式升级。公区是否具有打动力，成为越来越多改善置业者关注的点。招商未来公园通过设置超17m宽的廊架会客厅、全龄段架空层泛会所和优美社区园林等，打造精致、多元的公共空间，丰富业主的居住体验。此外，项目还采用三人车分流，即行人、机动车、非机动车三分离，人车各行其道，保障行人安全的同时，为业主打造安静舒适的居住氛围。

△招商未来公1期公区意境图

就产品本身来说，招商未来公园户型基本都采用了大面宽设计，让每个户型都拥有巨幕般的视觉感受。本次推出的是1号地块1/2/7#楼，2T2，16-17F的小高层，有建面约143㎡和170㎡两种户型。

其中，143㎡户型绝对是首批次的人气爆款，该户型功能空间齐全，分布合理；餐客厅一体化设计，面积超40㎡，开间超7米，承载起主人会客、休闲、派对等功能；超7米瞰景阳台，将采光、观景、通风三大功能发挥到极致；主卧套房设计，面积超45㎡，包括步入式衣帽间和独立卫生间，尺度舒适；独立老人房，约3.2米开间全明观景，生活起居互不干扰；灵动X空间可根据需求，打造为二孩卧室或独立书房，亦可将其与客厅之间的墙壁打通，让动区空间更大，形成南北“无界”对流，也可与左边空间联合打造成超大厨房，后期利用率非常高。

△招商未来公园建面约143㎡户型图

另外，在170㎡户型中公区面积更是达到了约60㎡，还配置了主人行政套房、约14.4米的大景观面以及270°环幕景观视野，奢阔尺度，对比市面上大多数同面积段户型优势明显。感兴趣的朋友可前往售楼部进行了解。

△招商未来公园建面约170㎡户型图

对比城北市场同面积段产品，招商未来公园无疑实现了更大尺度和更强功能，这不仅向市场传递出TOD大盘的极致品质，也表现出央企国企对购房者的高度责任感，非常适合对于改善追求一步到位的置业者。

而楼市的历史经验也证明了，这样高配置的项目，定能和周边的二手房在价格和生活品质上都拉开差距，成为穿越周期的“压舱石”。

据悉，11月招商未来公园还将推出二批次全新地块的109-130㎡改善入门产品，户型面积段相对较小，如果参照此批次单价，意味着约200万低门槛总价便能入住全域改善社区，显现出极高的性价比优势。

△招商未来公园规划意境图

买房，选择比努力更为关键：越早锚定城市风向而落子的购房者，越能享受到的其中的红利。

随着天府成都北城新中心的打造和推进，再加上三家国资企业造城超能力的兑现，产业、人口、公共服务、资源要素等的强势导入，一个新的城市中心雏形正式显现，而招商未来公园就是进入这个中心的理想机会，提前锚定未来城北发展的风口和红利。

“城市发展主轴核芯+城市级TOD规划+央企实力+超级造城能力”，每一个都是购房者不能拒绝的理由。目前，招商未来公园的小高层产品已经取证，主城改善购房者请抓住这个难得的“窗口期”入手。