海南开展二手房带押过户登记试点，未来预计将有更多城市跟进

近日，海南省政府官网发布“关于印发《海南省统筹疫情防控和经济恢复提振行动方案》和《海南省稳经济助企纾困发展特别措施（2.0版）》的通知”。

在该稳经济助企纾困发展特别措施中，专门提及了“稳定房地产开发投资”。其中二套房首付比例降至四成、探索对未设立住房公积金贷款抵押的二手房开展“带押过户”登记试点等楼市新政，引起了外界的广泛关注。

8月以来深圳、南京、苏州、济南、昆明等均已有成功的带押过户案例出现。“带押过户”全流程闭环模式的推出，一方面解决了此前需注销抵押方可交易过户环节多的问题，为交易双方及银行部门“搭台子”，提供更优质、高效、便捷的不动产登记服务；另一方面纾解了传统模式下先行还贷或垫付需筹措资金的困难，有效降低了二手房带抵押交易的成本与风险，最大程度保障交易双方合法权益。

今年以来，全国房地产政策环境不断优化，但政策效果尚不明显，当前购房者置业情绪并没有实质性恢复，市场预期和信心整体仍偏弱。

以海南为例，据中国房地产指数系统百城价格指数，2022年1-8月海口和三亚新建住宅价格累计分别下跌0.35％和1.30％。8月，海口新建住宅价格环比止跌略涨0.05％，三亚新建住宅价格环比下跌0.02％，新房价格有所波动，整体保持稳定。

二手房价格来看，2022年1-8月海口和三亚二手住宅价格累计分别上涨1.2％和0.4％。8月，海口二手住宅价格环比略涨0.06％，三亚二手住宅价格环比略涨0.03％，今年以来二手房价格波动中平稳运行。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静分析认为，8月24日国常会提出“允许地方‘一城一策’灵活运用信贷等政策”，此次海南房地产政策调整，亦是对会议精神的积极落实，海南政策放松更多地表现在降低首付比例和增加二手房交易的便利性，降低二手房交易成本、提高交易效率，更好地支持住房刚性和改善性住房需求释放。

一方面，二套房首付比例下降后居民二套房购房门槛有所下降，有利于改善购房者置业情绪和资金压力，促进改善性需求进一步释放。

另一方面，二手房“带押过户”预示着居民在购买尚存按揭贷款的二手房时，不用先还清按揭贷款就可以过户、重新抵押并发放新的住房贷款，此方式在节省资金成本的同时，也可以提高二手房交易效率，有利于激发二手房市场的交易活力，促进住房消费，此前南京、深圳等城市均出现了二手房“带押过户”案例，未来预计将有更多城市跟进。