东北人抄底西双版纳楼市，站岗业主称不后悔

近几年，东北人开始抄底西双版纳楼市。据当地人回忆，2018年开始，西双版纳的东北人就越来越多了。多到什么程度？甚至于，西双版纳本没有南北通透的房子，但由于东北人去得多了，便开始出现南北向的户型。

中介开单不断背后，整个西双版纳的楼市迎来成交量与房价的上涨，2018年下半年更是一度超过云南省会昆明的新房均价。

近两年，这座边陲小镇的楼价出现回落，不少楼盘房价相比高峰时几近腰斩。不过，即便如此，东北人似乎仍然偏爱着这座温暖的热带城市，某机构提供的数据显示，上半年东北客源仍是西双版纳最大的购房群体。

根据当地房产从业人士的描述，2017年之前大街上还没有太多东北人的身影，可售的楼盘项目也不多，足以应对本地的购房需求。

彼时，东北人买房的第一目的地还是海南。早在上世纪90年代初，刚着手发展旅游业的海南就吸引了一批东北老工业区下岗职工的到来，加之气候温暖，越来越多的东北人迁徙至海南。一组2017年的调查曾显示，每年在琼过冬的60岁以上老人近百万，其中东北人占了60％。

不过，2017年，海南楼市拉开限购大幕，当年4月，海南实行“限购＋限售”政策，暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅的非本省户籍居民出售新建商品住宅；隔年4月，海南再颁布全域限购政策。

限购政策之下，部分投资热钱从海南涌向了云南西双版纳。2018年，西双版纳房地产开发投资比上年增长55.3％，其中住宅投资增长75.5％。万科、保利、碧桂园、华侨城、融创、俊发等一大批房企蜂拥而至，西双版纳在售楼盘飙升至300多个。

随之前来的还有迁徙置业的东北人。一位黑龙江过来的朋友称，自己曾在2017年去过一趟海南，那时三亚房价已经到了三四万元每平，此外大部分城市都比不上西双版纳暖和。西双版纳的冬日暖阳让谭欣父母十分喜欢，加上物价性价比高，最终这位朋友买了一套位于景洪市的80平方米两房，均价在1.3万元／平方米，房价不到三亚的三分之一。

自2017年底开始，西双版纳迎来楼市行情的上涨。西双版纳统计局数据显示，2018年商品房成交面积为213.74万平方米，同比增长34.5％；销售金额为170亿元，同比增加76.7％，量价齐升，创了历史纪录。

房价方面，从2017年8月开始，西双版纳中心区景洪房价开始上升，3个月时间从每平方米4000多元涨到接近翻倍。2018年下半年，西双版纳房价到达顶峰，据安居客数据，2018年7月，西双版纳市区均价达11747元／平方米，甚至超过了省会昆明当月的新房均价11382元／平方米，个别项目甚至逼近2万元／平方米。

不过，2019年中开始，西双版纳楼市迎来降温。数据显示，2019-2020年，西双版纳连续两年录得房价跌幅超过10％，其中2019年西双版纳均价为8109元／平方米，跌幅12.24％，列全国第二，仅次于三亚；不少热门楼盘项目房价更是出现断崖式下滑。

机构统计报告显示，2022年起市场下行显著，房企以价换量促成交，上半年成交87.63万平方米，均价6962元／平方米——相较2018年高峰时均价跌去四成，房价回到2017年。

那位黑龙江的朋友算了一笔账，买房不到四年的时间里，自己持有的房子贬值了将近50万元，每平米跌去4000元。“现在还没告诉父母这笔数。”不过，这位朋友说，她并不为2018年买房的举动感到后悔。

公开数据显示，2015年以前，西双版纳房产外地客销量仅为40％，自2017一路上涨至80％，这意味着，西双版纳地产项目客群主要为外来客户及投资客。

而其中，东北客群仍是不可忽视的一部分。克而瑞2022年上半年云南房地产市场报告显示，上半年西双版纳省外购房客户占比超七成，其中东北客源约占20％，是西双版纳最大的购房群体之一。