鄂尔多斯楼市死而复活，5个关键点警示了购房人

我国房地产市场发展到今天，其实80％的人买房是亏钱的，为什么会亏钱？就是因为有了类似鄂尔多斯这种房地产从旺盛到衰败，从衰败又慢慢站起来导致的……

近日，一篇《鬼城鄂尔多斯楼市复活，房价再过万》引起热议，似乎在现在冰冷的房地产市场，燃起一线曙光？

鄂尔多斯楼市死而复活，有以下几个重点才是我们需要关注的：

1，鄂尔多斯楼市死而复活是什么原因带来的？

2.鄂尔多斯房地产是否可以一直持续下去？

3.我国房地产市场与鄂尔多斯房地产市场有什么不同之处？

4.鄂尔多斯或者类似鄂尔多斯这样的房子还能买不？

5.未来更长时间，我国房地产市场如何走？

一，首先，鄂尔多斯楼市死而复活，是由下面几方面原因带来的：

（1）自从鄂尔多斯楼市血崩以后，地方管理层在供应端进行了调整，很快停止供地。

（2）对已建楼盘立即进行优化，提升人居环境，加强楼盘周围的基础配套建设，如教育、休闲、交通、商业等方面的配套，以增加楼盘的价值。

（3）政府出资进行购房补贴，用这种方式去化库存。

（4）加快产业结构调整，招商引资，从原来单一的煤炭产业向多元化产业发展，比如：旅游、煤炭深加工、新能源等方面，尽快摆脱房地产的束缚。

这些方法，以时间换空间，斩断供应端的同时，在需求端发力，在保住房地产市场没有塌陷的同时，稳步推进需求端，最终走出泥潭。

二，鄂尔多斯房地产市场是否能持续增长？

先说结论，不太可能。

目前鄂尔多斯只是从重症监护室救出来，从年轻进去，老了才出来，它能持续吗？房地产市场的黄金时代已经过去，白银时代不可能发生在鄂尔多斯这样的城市，为什么？

房地产市场要持续增长，必须靠几点：首先是人口大量流入，鄂尔多斯不具备这个条件；再就是多样化的高端产业配套，鄂尔多斯更不可能具备；再就是区域大力发展的红利，目前要大力发展鄂尔多斯是没有可能的。所以，鄂尔多斯目前也就是昙花一现，不可能持续，不但不能持续，还有可能因为房价起来，引起套牢客的抛售。

三，鄂尔多斯房地产市场与我国普遍市场有什么不同？

最大的不同就是鄂尔多斯曾经富甲一方，富人云集，房地产市场是因为产业衰败带来的；而其他很多城市房价下跌，是因为过分炒作、棚户区改造货币化严重、野蛮发展带来的，在这方面，鄂尔多斯会死而复活，反而其他边远、过度开发的城市，可能连一点复活的机会都没有。

四，鄂尔多斯或者类似鄂尔多斯的房子还能买吗？

什么是类似鄂尔多斯这样的房子？例如惠州，大家还记得18年前的惠州吗？也是知名的鬼城，现在也复活了；除了惠州，还有鹤岗，很多很多这样的城市，有的这复活，有的在抢救中。

这样的房子，两个字“别碰”，这种房子不管咋样复活，没有戏，谁买谁踩坑。

五，未来我国房地产市场怎么走？

说得简单点，未来哪些城市房子有希望？哪些地方没有希望？

我一直在给大家说：房子的价值在于它周围的配套资源，这些资源如果具备以下几个条件，就注定这个区域或者城市的房子一定会长久增值：

（1）资源必须高端，多元化，并且有竞争力，比如科技产业、现代金融产业、高端旅游产业、先进服务业。科技产业如现在的芯片研发、大数据信息等；高端旅游如现在通州的环球影城度假村。

（2）资源必须与时俱进，不能过时，或者说无可替代，如北京权力中心这种资源或者故宫这种旅游资源。

（3）不能受政C影响的资源，比如以前的学区房，现在慢慢就没有那么香了，但是独有的地缘优势，就不会受政C影响。

（4）未来年轻人一直追逐的资源，年轻人才是未来的希望，年轻人从农村到城市，从小城市到大城市，就是因为核心资源的吸引带来的，哪些资源能吸引年轻人，就能让这个城市的房子一直处于增长。

（5）没有大量土地供应的城市，才能保住市场的稳定性。

总结：房地产市场的分化已经日趋严峻，买房想让资产保值增值，除了选对时机，必须得选对区域，鄂尔多斯就是一场恶梦。

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