忍痛割肉！世茂33亿向华润置地转让北京两地块

8月31日晚，世茂集团发布公告称，已与华润置地签订股权转让协议，世茂转让下属4家项目公司股权给华润置地，总金额为33.16亿元。

这4家项目公司股权分别是北京合力运兴置业有限公司49％股权；北京合盛润景置业有限公司51％股权；北京慧盈装饰工程有限公司49％股权；北京睿清建筑装饰工程有限公司51％股权。

前两家公司旗下资产是位于北京市丰台区南苑乡分钟寺村的L-39地块和L-41地块。后两家公司分别是这两宗地块所开发物业的室内装修公司。

世茂在公告中对这笔交易的付款和用途作了详细说明。其中，华润置地第一笔15.83亿首期款在协议先决条件达成及所需文件签订后支付，用于偿还集团境内相关债务，有助于推动集团项目复工复产。

第二笔款项在项目公司取得新的营业执照及出售事项完成后支付，其中的17.03亿同样用于偿还集团境内相关债务。

第三笔款项3000万将在项目公司过渡期审计完成后，用于支付相关工程款项。

根据世茂的公告，审计结果显示，预计此次出售事项变现后亏损约8600万元。

熟悉北京楼市的朋友可能都知道，此次割让的这两块地块对应的项目，就是北京分钟寺的世茂天誉以及合生缦云，两个盘都算的上是北京比较火的高端新盘住宅。

据最新的网签数据显示，合生缦云已经卖了逾一半，如果按网签成交均价每平米10.66万计算，还有货值31亿多，华润估价20亿，相当于亏了11亿多出手。世茂天誉还剩下货值53亿，华润给估的价是40亿，相当于打了76折，简直是忍痛割爱。

不过这一举动也让华润能快速回笼资金，加上这33亿，去年12月以来，世茂集团通过出售资产已回笼资金逾124亿元。

据悉，为化解流动性危机，世茂集团去年列出了拟出让项目清单。一份在市场流传的推介资料显示，世茂在全国范围内准备转让36个项目，总报价逾771亿元。而本次转让的北京项目，也在这份清单中。