机投,有多分裂?

机投板块现状 图源网络

壹#

机投，20年沉浮

1、商品房开发的“先行者”

机投镇因清乾隆十年的机投桥而得名。

1996年，成都西南方向三环外侧的“金三角”——机投、金花、簇桥迎来命运转折点，脱离双流，并入武侯。

作为商品房开发的先行者，早在1992年，机投板块就打造了中央花园、红运花园、名流花园、交大花园、皇家花园五大楼盘。作为成都最早一批亮相的商品房，仅600元/㎡左右的价格，让人们趋之若鹜。

那个时候，主城区好点的商品房尚需10多万一套，而这里，仅3、4万。

作为成都的第一批商品房组团，五大花园最多时容纳了10几万人。项目规划还没做完，就一扫而光。从而导致部分原用于公建配套的土地也建起了楼盘，密密匝匝，根本谈不上什么品质。

2、崛起的“壕宅第三极”

武青路将机投板块切割成“新”与“旧”。位于武青北路和武青南路以西的新机投，20年后，崛起了一座“新城”。

图源四川知道

“武侯新城”可以看做是被武侯大道划分的南区和北区两个部分，共涉及簇桥、机投、金花、华兴、簇锦五个街道办事处.

图源网络

机投板块位于武侯新城北区，以永康路为中轴，东起三环路，西至江安河，南达武青西四路，北至成蒲铁路。

武侯新城开始进入成都人的视野，源于2017的土拍。

2017年4月，金茂集团以楼面成交地价17160元/㎡拿下?武侯新城162亩土地，创下当时成都土拍的新纪录。

接下来的几年时间里，保利、龙湖、中粮、金科等品牌开发商集中拿地。建成保利花园、龙湖天宸原著、中粮武侯瑞府等一众高端楼盘。

2020年12月，德商、正荣等在武侯新城拿地。案名“德商石榴·春和天骄”，项目打造高层及叠拼两种产品。

德商石榴·春和天骄意境图

2021年初，绿城以成交楼面地价15400元/㎡并无偿移交8%的统筹住房，竞得武侯新城地块，项目名为“绿城桂语朝阳”。

绿城桂语朝阳意境图

武侯新城“壕宅第三极”成为了高端品质楼盘的聚集地。

贰#

机投的分裂，困境与机遇

1、A面：困境——“老破大”路在何方？

始建于房地产粗放时期的“五大花园”随着时间的推进，暴露出种种问题。

作为代表的中央花园，建成不过20多年，却显得力不从心，像一个迟暮的老人。

基础沉降、外墙脱落、雨季积水、墙体渗水……以及违规搭建，乱停乱放，居住混杂，群租……等现象和问题，无一不困扰着业主。

图源网络

功能单一，没有产业支撑，导致片区配套缺乏。据居住在中央花园二期的业主爆料：“停水、停电在这已经是家常便饭了，用水高峰期甚至没有水用，供水管道老旧生锈，很容易出现水管爆裂。” 最初规划的缺乏前瞻性已深深制约了整个区域。

2021年11月底，住建部确定成都市为全国第一批城市更新试点城市，武侯区更是被列入成都市有机更新试点区，“自拆自建”仿佛让中央花园的业主看到了一丝希望。

“清水河对面的水映长岛二手房房价都上4万了，武侯新城的新房价格也基本都在3万以上了。我们这的房价才8千”一位业主向房君吐槽道：“改造了，我们小区上2万5应该没问题，毕竟位置太好了”。

图源大嘴巴

在召开的第三次现场座谈会上，提出整个中央花园二期都要推倒重建，其中土建部分由业主出钱，配套部分由政府支持。但是有一个前提，那就是“（自拆自建的）业主意愿达到100%，政府才会出台政策专项规划 ”。所以想自拆自建也不容易。

2、B面：机遇——各项“利好”加持

政府规划

在《成都市中优“十四五”规划》中七个副中心之一，武侯新城的产业也没落下。

武侯电商产业功能区，有我们熟悉的京东西南总部、西部智谷园区。此外，还有重点打造的“人、城、产”融合发展的悦湖科技城。

武侯新城北区，区域内规划地铁9号线机投桥直达，还规划有机投桥TOD，将对标东京六本木TOD。

图源网络

另外机投还有个重要的优势-紧邻悦湖

武侯新城北区将人工造湖，其中经营性建设用地1670亩，生态景观用地2283亩，公建配套1278亩，以悦湖湿地公园为中心，布局高端新材料产业、商业中心、高端住区，形成产城一体的高端绿色低碳生态社区，有点类似怡心湖。2020年年底由武侯资本集团投资125亿元打造的“悦湖”高端新材料转化基地开工。

悦湖意境图

叁#

开发热土，机投或将涅槃新生

在刚刚结束的成都第二次土拍中，武侯区共出让七宗土地。

机投板块的土地占三宗，其中两块连襟地被武侯资本以楼面地价14100元/㎡竞得，一宗流拍。

据统计，机投板块从2015年到2022年共出让12宗地块，汇集了金茂、绿城、中铁建，人居等众多开发商。

图源网络

开发商的竞相入驻，让机投板块再度成为开发的热土，有望涅槃新生，实现“王者归来”。

不过，在城市发展的现状上，机投仍面临一些困境。老百姓关注比较多的TOD的落地和教育资源不足问题亟待解决。“根据规划，机投周边有白佛桥站TOD和机投桥TOD，但至今并没有实际进展”，房君在问政四川上留意到有关武侯新城北区的留言。

图源问政四川

机投桥TOD何时落地？教育资源的缺乏什么时候缓解？目前并没有得到官方的回应。

图源问政四川

作为房地产的先行者，机投是让人爱恨交织的：新城与旧城，城市与乡村，高端壕宅与农民自建房……都共生共存。

不可否认，目前，机投片区主要有三方面优势：地理位置优越；TOD建设，整个悦湖科技城将有8个TOD规划；产城湖-悦湖优势。

同时，也不可忽略板块存在短板：航噪是不可忽视的话题；城市界面的更新还需要一定时间改造。

你眼中的机投是什么样的呢？欢迎留言

广而告之：

（线索一经采用，必有“惊喜”）