7月楼市现不好信号，一半城市房价跌回两年前，经济日报正面回应

专家们对于楼市的预测一次次落空，这个不能怪他们，实在是敌人太强大太顽固了。从预计二季度一定会好起来，再到6月出现了向好的迹象，这一切似乎都有道理，可是恐怕这种预测的时间节点又要延后了。

要说5月和6月的数据还是很不错的，销售均出现了环比正增长，尤其是到了6月份，无论是销售面积还是销售额，环比涨幅甚至超过65%。可是，这个势头还能延续吗？不少人开始认为7月或再次宣告终结。

截至到现在，新房销售较6月已经大幅减少。原因大家都清楚，进入7月反复的客观影响，的确有点出乎意料。国内多省都严重受影响。再一个就是，最近闹得比较厉害的是购房者在偿还银行贷款方面的做法，让银行也担心，准购房者更是到了空前的悲观。

所以，7月市场再次可能掉转向下就不难理解了，看来大家心态还是要放平，理性看待市场反弹。因为市场表现出来的数据的确不容乐观。

据第一财经报道，按照最近官方发布的70城房价数据统计，包括唐山在内的34个城市房价已低于2年前也就是说2020年6月的水平，足足占一半的城市；还有27个城市房价跌到了3年前以下即2019年6月前的水平。受严重比较明显的就是郑州等在内的6个城市房价已跌回5年前水平。

这是什么概念？虽说刚需和改善购房者不以投资为目的，但是投资在他们心目中占据的位置还是很重的。买涨不买跌的情绪影响下，市场胶着也就不足为奇了。

市场走到今天，绝对不是单方面的原因，谁也没想到一切都变了，大环境变了，小环境也变了，也很难用以往的逻辑判断哪个城市好与坏，因为现在不单单是房地产方面的问题了。

不过从这些城市分布来看，总的来说，还是一线城市抗压能力强，长三角、珠三角等发达地区由于产业跟得上，人口流入也比较快，所以购房动力也较足。

反观东北、西北、华北和中部的一些三四线城市在房价掉落中脱颖而出，毫无羞涩感。

对于购房者来说，我认为还不能简单来看这次市场的调整，因为一些被看好的热点二线城市其实也未能幸免，并不代表这些城市未来的潜力不够，跟3年前相比，像郑州二手房价下跌了6.9%，天津下跌7.1%，济南下跌了5.9%，青岛下跌了4.8%。

实际上，这些城市总体来看还是不错的，但由于此前过早透支，导致市场需求跟不上。要想让市场好转，恐怕还得用时间换空间，得有一个较长的消化期。

如果说，在有了这样的预期之后，该不该买房还是要往积极方面去想的，还不同于一些毫无产业和资源及人口流入的三四线城市。所以，买房逻辑始终没有变，但是形势却变得异常复杂，一般人很难看透。

市场胶着终究不是正常现象，如何打破这种僵局？

7月20日，经济日报在文章《如何看待房地产市场的胶着状态》中表示，“不可否认，当前房地产市场企稳回升仍面临一些矛盾和难题。诸多问题在一定程度上影响了购房者对于市场的信心和预期。房地产市场短期已经触底，但恢复将是缓慢温和的过程，市场在底部徘徊的时间将比过去周期中更为漫长。”

如何提振信心和扭转预期？经济日报表示，还需进一步因城施策出台和调整房地产调控政策，加大信贷的支持力度，降低交易环节税费成本等。这些举措都有助于更好满足刚性和改善性需求，激活市场交易量。

对于未来市场及购房者该如何选择，经济日报也给出了答案，“房地产市场存在结构性潜力，特别是在人口净流入的城市和经济发展水平较高的城市，需求仍将活跃。”

只有正视当前的问题，才可能正确解决问题。现在的问题并不在于购房需求消失，而是他们需求的动力不复存在，一是购房成本的问题，二是市场信心的问题。只有解决好这两个方面，购房者才会敢买，市场才有真正向好的趋向。

但无论如何，在这次市场调整中，能够坚挺的城市以及掉头向下的城市出现该局面绝非偶然，这些城市还是需要我们一点点去重新认识和分析的，再有机会我们逐步去解读。