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提问：新人首问，一直沉迷于工作，完全没有考虑买房的事，直到偶然间点开广叔的星球，甚有兴趣了解，却发现广州的房价已上天了。首套房子在越秀区东风西路嘉和苑80方无贷款，工作地点越秀区惠福西路，离我家约2公里，有2幼儿，感住80方狭小，手上资金300W,打算再买一套，预算600-700W，年收入100，目前很困惑，方案一：考虑换个大点的房子，继续买在嘉和苑，行不行？会不会砸在手里啊！，如果继续买嘉和苑不行，有什么好推荐的？方案二：或买一套房子投资，目的增值保值，甚至等到我退休后去住，还有20年退休，有什么预期好的楼盘可推荐？感谢广叔
回答：你好。嘉和苑大部分都有一定楼龄了，当然也有新一点的在04年建，自住同小区选择新一点的楼置换没有问题，投资的会多少会受整体的楼龄老化影响。或考虑置换到天河，买套1000+的，如详见知识星球内部分享。
如再买一套投资600-700可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔你好！400万左右，在黄埔买哪个楼盘性价比高些？有推荐楼盘吗？黄埔万科城市之光的二手房，富力南驰富颐华庭的新房哪个合适一些？
回答：你好。城光和富颐华庭都可以考虑，优选前者。还可关注下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔你好，久仰了，现我广州社保12月份到期就可以有资格买房了，首付约8佰万左右，想投资广州一套房产保值，现有中介公司介绍合景臻颐府9-10万，保利湖光悦色，天河区牛奶厂板块，我准备月底六月底去看一下以上楼盘，我本人对广州房产不是很了解，开发商好地块的信息也不是很多，主要目的是想买房投资保值，当然好学区房优质地段首选，找到广叔你就是想通过你指导的建议下，能选到优质保值房产，房叔像我这种情况广州有那些优质楼盘可购买的优选，希望广叔指教推荐给我，谢谢
回答：你好。合景臻颐府，牛奶厂板块，以大平层为主，目前周围配套方面还很一般，溢价偏高，还需要考虑一下的；保利湖光悦色，新滘东路边上，靠近华南快速，周围环境不怎么好，城中村界面，优点是离琶洲不是很远，三四公里左右；还可关注下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔，最近在关注海珠不同地段几个二手盘。富力银禧，光大花园中海锦榕湾，融御金融街。挂牌大概都是8-9万，打算买4房。请教广叔，自住和升值的角度看，哪个盘更好呢？
回答：你好。就按你这个顺序选吧，滨江东的富力银禧位置更优；金融街融御周围环境一般，未来只能靠旧改推动，还需要很长时间。
提问：广叔，你好。总价预算300左右买科城山庄三期60平小两房，优先大娃明年上学，兼顾自住（已有1岁二娃），目前在保利鱼珠港（三溪地铁站）附近上班，地铁通勤（时间50分钟）还能接受。
不知道后面置换好不好出手？还有踩盘发现还有好几栋现楼，不知道有没有什么相关消息？
回答：你好。科城三庄自住上车没问题的；当然三房会更好；两房的竞争力偏弱；现楼听内部说是被定了，具体可跟售楼部联系。
提问：万科城市之光怎么样，现在新开的A5有些高层已经去到6万了，还值得买吗？虽说小学确定，但是未来初中怎么样，也不知道。
回答：万科城市之光可以考虑的，跟着整体市场预期走，如果中长期持有，或者自住的，可能不用太担心。初中有好几所，可能需要摇号，生源不会很差，具体未来看消息。
提问：500-700预算，只考虑新房，推荐哪个盘？和樾府？城市之光？保利天汇？中海观云？中海观澔？主要自住，品质好，升值潜力大。不考虑学区地铁，离珠江新城近。
回答：你好。重点考虑具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：您好广叔，南沙横沥岛葛洲坝的房子值得入手吗？孩子三年后大学毕业，考虑孩子自住，兼顾投资
回答：你好。横沥岛可以考虑的，而且兼顾自住，中长期没问题。
提问：广叔，我600-700万预算，想买个金融属性强的房子，哪怕小点也没有问题，因为未来3-5年可能不在广州住，要看哪个区域？我要看二手还是一手？有什么具体楼盘推荐吗？
回答：你好。600-700考虑新房，可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔你好，如预算6佰万左右投资番禺房产，番禺投资房产前途如何？如可以投资的话有那些楼盘可以优选，麻烦广叔指教推荐
回答：你好。番禺重点考虑万博，可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！二手方面淘笋入。
提问：广叔您好，最近入手黄埔中央城，是否可以？旁边的思德园和法雨寺影响大吗？谢谢
回答：你好。自住上车可以入的；中央城主要盘大，周围配套环境各方面还较一般；有一定影响，但不算很大。
提问：广叔您好！这两天618搞活动，卓越招商·臻珑府，翔龙广府一号也降了点，不知道这两个盘怎么样，如果把保利罗兰二期，86方，375万包增值税也放进来，跟上面两个盘价格也差不多，面积大小也差不多，该怎么排序呢？麻烦指导下，谢谢
回答：你好。卓越招商臻珑府位置稍偏，在庙头路，总体一般，这边未来供应和竞品会多；翔龙广府一号，挨着山，空气会好一些，总体马马虎虎；保利罗兰，除了旁边的LG厂和高速外，差不多接近科学城C位了，配套各方面都还行；就按你这个顺序倒过来选就好。
提问：请问房叔，我朋友预算总价450万以内，在广州购房，考虑因素先后排序为教育、小区环境、升值潜力、通勤（琶洲工作），请问一二手楼盘分别有哪些推荐？谢谢！
回答：你好。这个价位，在琶洲工作，可考虑海珠。看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：多谢广叔指点，再问一下，短期内涨幅怎么看呢，结合后续政策走向预期，现在是385左右入手，2到3年内能有20%涨幅吗？
回答：你好。松山湖万科金域松湖，由于板块过去涨的有点多了，所以短期看能跑赢通胀算是不错的，中长期持有没问题。
提问：多谢广叔，接着昨天的答复，那目前这种情况，总价400以下，在松山湖还有好的二手房选择吗？虹溪诺雅49平的一房355左右是否合适？另外，最近一年半载，松山湖还有新盘可以打吗？
回答：你好。虹溪诺雅地段不错的，但只能买到个小户型1房，没有太大的竞争力；松山湖很少新盘，二手房方面需要淘笋；400左右，适合买环松山湖，如大岭山、大朗，可关注下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
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广叔谈房2022-07-03 16:26:56
