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真的急了!小麦换房尚可理解,恶意不买房就说不过去了

光宇吐楼市 2022-06-24 17:21:41

房地产利好政策可以说出了很长一段时间了,不能说没有作用,肯定是有的,或许如果不是各地客观因素影响,效果的显露会更加明显一些。

但还远远没有达到预期。有人都归结为此轮客观因素影响,实际上,即使没有,房地产的深度调整也是必然的,只是让这种调整提前了,甚至更困难。

说白了房地产的逻辑变了,房子是用来住的而不是用来炒的这个定位绝对不只是一句口号,是房地产回归居住属性的标志。这就意味着过去的那一套都行不通了。

随着各地一轮又一轮的政策利好出台,房地产的重要作用再次凸显。这是因为房地产业规模大、链条长、涉及面广,对建材、装修、家居家电等上下游有直接的带动作用,稳房地产就是稳宏观经济大盘。可如今房地产就好像麻绳拴豆腐怎么也提不起来。倒不是说房地产真的没有了需求,而是需求端真的变了。

国家在保护刚需和满足改善购房者需求方面的政策指导是没问题的,这样既能为市场提供增长动力,又能确保房地产市场平稳健康发展。

只是问题在于楼市回归居住属性的理念已经深入市场骨髓,这是这几年来调控的成果。当房地产市场处在短期困难的时候,我们突然又想让房地产市场需求突然强大起来,哪那么容易?

最关键的是,炒房者多聪明啊,过去那个时代,你越不让他炒他炒的越起劲,因为市场环境就是给他们创造的好机会。如今不一样了,你让他炒他也不炒了。

如果我们的思路还没有调整过来,当然会觉得失去了炒房者市场就会一无是处,怎么都难以被调动起来。因为刚需和改善购房者真的缺钱,尤其是刚需,改善还好点,但他们也是投资的群体,信心最重要。

殊不知,一些房企暴露出的问题更加深了市场的凝重,各方胶着的状态愈发加固,当购房者看不到特别好的机会时,他们是不太可能敢出手的。

在各地放松限购限售限贷等多重利好基础上,开发商们也是各出奇招,毕竟不玩点新花样,就有点不显山露水了。说好听点叫创新,开发商们也是卷出了天际。

常规的玩法就不多说了,早就见怪不怪。近日,“2元/斤,小麦换房,最高可抵16万房款”“5元/斤,大蒜换房”的海报火了,都是出自河南建业的宣传海报,一个是河南商丘市民权县的项目,一个是河南开封市杞县的项目。

分别打着“爱心助农、高价收购小麦抵首付”“爱心帮扶,助力安家”的旗号,明眼人都知道这是开发商在卖房促销,是在为了去库存出奇招。

客观地说,的确有炒作之嫌,但是我们没必要过度褒贬,作为一种市场行为,虽然拿粮食这种东西来借势有点不太合适,但如果站在农民的角度或许并非坏事。

对农民而言,如果正好有需要进城买房的打算,正好有大量的小麦库存需要消化,拿粮食换房子有何不可?粮食换东西很多年前就流行,只不过是这次是大宗商品。最重要的是,据了解,小麦按每斤2元收购,已经超出了市场价——目前当地小麦的市场价为1.5元/斤,相当于每斤补贴5毛。

当地农民们也认为,收成以及收购价格比往年要好一些。如果用小麦换房子,最高可抵16万元,通过计算得知,最多能占到首付款的八成左右。

这已经是很有诚意的了。作为中国最大的小麦产地,本土房企此招也颇具地方特色,既为自己消化了房产库存,又解决了农民卖粮难问题,何乐而不为呢?

虽然最后听说没有落实下去,被叫停了,这也说明一个问题,触碰了底线了,也意味着开发商真的急了,没有更好的办法了。是炒作的底线还是什么不得而知,但我认为,这种方式还可以继续探讨,值得推广,但要做好深层次的研究。卖房能跟生孩子挂钩,为什么不能跟小麦挂钩?

只是农民付了首付后续贷款该怎么还,进城后能否有稳定的工作机会和收入来源,这是农民们在决定换房前需要考虑的问题。他们是否接受,是市场自主行为,只要做好提醒或无不可。

小麦换房子相比青岛某街道办的“恶意不买房”则简直是小巫见大巫,这才是真的急出了天际。

近日,网上流传消息,青岛一街道办居然提出了“恶意不买房”的概念。明确要求各社区做好购房意愿摸排情况,组织开展新建商品房团购工作,把买不买房纳入了考核标准。说是只要查到银行有巨额存款而不买房的,一律要被约去谈话。

尽管被媒体证实这是真的,但到现在我都不敢相信世间居然有这种荒唐之事,这个我不敢过多说什么,如果说小麦换房还是市场行为还可以理解的话,那么这种将买房纳入考核和目标任务后,可想而知,将来执行会扭曲成什么样,真的忍无可忍了。都要调查人家私人财产,这是犯法的事啊!其实这也反应出,如此够卷的方式恰恰体现了开发商和地方真的急了。

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