刚需购房成本降至近十年低点！今年6月到10月真是最佳购房时机？

刚需购房成本降至近十年低点！很多人口中提到的“最佳上车时机”难道真的来了？

据统计，继5月20日5年期以上贷款市场报价利率（LPR）超预期下调15个基点后，多地房贷利率也随之下调。截至目前，至少包括新疆、青海西宁、安徽蚌埠、江西九江、江西宜春、江苏苏州、天津、河南郑州、山东青岛、山东济南、内蒙古呼和浩特、河北唐山、江苏南通、广东惠州等地的首套房贷利率降至4.25％。

刚需购房成本降至近十年低点！

以惠州为例，惠州市房地产业协会消息显示，据不完全统计，截至5月底，惠州33家各大分行中，已有工行、建行、中行、农行、交行、广发、邮储、平安、招商、广大、华夏、龙门农商、浦发等至少13家银行的首套房贷利率降至4.25％。而在去年5月，惠州首套、二套房贷利率分别为6.5％、7.0％。

据媒体报道，从去年年底开始，惠州房贷利率开始下降。今年1月底下调至5.2％、5.35％。到5月初，首套最低执行5.0％-5.2％，二套最低执5.3％-5.4％。随后，央行又下调房贷利率，惠州首套、二套最低降至4.8％、5.2％。一年来持续降低利率，大大降低了置业者的购房成本。

济南市住建局消息显示，继5月15日央行针对首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点之后，5月20日5年期以上LPR调整为4.45％。目前济南市个人住房贷款利率最低可达首套房4.25％，二套房5.05％，该调整是对支持刚性和改善性住房需求的重大利好，减轻了购房者还款压力。

从全国范围内来讲，在利率调整前，首套个人住房LPR此前最低为4.6％，利率调整后，首套房贷款利率最低降至4.25％。以100万元贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例，在利率调整前，首套个人住房LPR为4.6％，此时月供额为5126.44元。利率调整后，首套房贷款利率最低4.25％，此时月供额为4919.4元。以此计算，月供额减少了约207元，贷款总利息减少约7.45万元。

“首套房房贷利率已低至4.25％，已经是近十年来的利率水平低点，可以看出中央从金融层面拉动居民购房信心的力度明显增强。”业内资深分析师说。

另有分析认为，整体来看，首套房贷款利率下调，可以减轻购房者的还款压力，一定程度上有利于缓解观望情绪，提升购房意愿，虽然短期内政策效应可能尚不显著，但是长期来看，预计后续市场修复进程将会加速，尤其是下半年市场有望加速回升。

此外，专家指出，各地对于一手房和二手房、首套房和二套房、小户型和大户型、限购区和非限购区、普通家庭和多孩家庭、普通市民和新市民等都会形成不同的利率政策。即便是相同的条件，不同银行甚至不同银行网点也会有不同的贷款利率区别，这都是需要注意的地方。当然房贷利率的政策，有时候也会因为房地产其他政策的变动而变动。比如说，有些城市为了鼓励改善型购房需求，会有明确规定，即偿还了首套房的房贷，那么就可以不执行“认房又认贷”，而改为执行“认贷不认房”。此时若是认购第二套房的时候，就可以享受首套房的政策，即可享受到首套房的极低利率。换言之，低利率也会因各地的购房政策调整而调整。对于这种差异，需要购房者自己结合实际来甄别。

专家称今年6月到10月是购房好时机

日前，在某节目中多位专家就当下购房者最关心的多个买房问题进行讨论，包括2022年房地产走势如何、应该何时“上车”、年轻人应该早买房还是晚买房等。而引发网友热议的是以下三个观点：

1. 今年6到10月是购房好时机；

2. 买房比租房划算；

3. 不建议年轻人掏空6个钱包凑首付。

这三个建议放在一起看好像让人有些火大，有些网友还没仔细看专家解释，就已经冲到评论区开骂，但先不要断章取义。

关于购房时机的问题，该节目专家认为从去年底开始，楼市政策就在“吹暖风”，今年1-4月又有利好政策密集出台。虽然一季度的销量是下降的，但根据以往的政策调整周期来看，从政策底到真正市场回暖，需要一个季度的时间。专家预测，今年的楼市拐点应该在第三季度，往年的“金三银四”可能会随之平移至年中，届时房源比较宽松，政策比较优惠，所以6月到10月是购房的好时机。

当然，对于专家的观点网友们也是充满争论的，对此大家又是怎样认为的呢？