8镇街取消限购，楼市新政下的佛山，有人狂欢，有人犹豫。
新政出台后的第一时间，楼市君就收到了200+条留言，其中被问得最多的，便是佛山的房子该如何买。
“乱花渐欲迷人眼”，越是变化之际，越要学会做减法。
01新政透露含金量
佛山城市中心价值再凸显
全新周期下如何快狠准进行选择？前提要摸透政策背后的逻辑。
首先，为什么限购区由11镇街缩减至3个，仅保留了祖庙、桂城和大良？
三大镇街很好地诠释了何为“中心区价值论”。禅南顺的中心所在地，一直被公认为是佛山最具价值的区域。
其他片区房子愁卖、忙于降价去库存，三大中心的房子即便价格高企也永远是供不应求，卖一套少一套。
其次，继续做减法，如果三大镇街只选一个，那就是桂城。为什么？
先看先天因素。
三大镇街中，只有桂城是真正的临广。纵观佛山楼市10年调控历程，每一轮的行情重启都必先从临广开始，桂城的价值跳跃亦高于其他镇街。
再看桂城蜕变的结果。
一个千灯湖，开启佛山CBD时代，打响佛山在湾区名气。
“基建狂魔”强教育、造公园打造宜居城市……去年桂城还拿下全国唯一一个中国最具幸福感城市·公园城市典范的荣誉。
常言道，楼市长期看人口。坚持长期主义的桂城，10年新增19万人口，说服力不言而喻。
02见证佛山速度
千灯湖之后谁接棒？
锁定了桂城后，范围还要再缩小。桂城向上，千灯湖之后的新势力，便是当下最强聚焦点。
想必很多人已经有了答案：三山。
先来看看今年三山是如何抢头条的：
从2月至今短短4个月，三山相继迎来宏旺、欢聚、虎牙三大总部动工，个个都是重磅。
虎牙、欢聚、宏旺总部动工 图源：文翰湖畔
这可不是简单的项目动工而已，它们代表着佛山新生势力的落地与向上：佛山CTD。
何为CTD？简单来说即中央科创区，其以科技创新等为特色，聚集城市科研机构、科创企业等，为城市注入新活力。
一般而言，CTD与CBD可构成城市的双中心发展模式。如果说桂城此前10年是千灯湖金融CBD的时代，那10年后则是三山科创CTD的未来。
再加上三山“最强大脑”季华实验室、富士康工业互联、南华仪器、三山科创中心等强大阵容加持，佛山CTD的宏伟蓝图，早已让人兴奋不已。
有科创产业，自然会有科创人才，这是任何城市发展必备的规律。
目前，三山拥有约3000名科研人才，其中院士13人、杰出青年及长江学者领军人才36人。
预计未来3-5年，三山将集聚超过3.5万名科创人才，新增产业人群规模将达到6万人。
最关键的是，三山的未来，还体现在其打造佛山最密集轨道交通的实力上。
南海有轨电车1号线、佛山2号线、佛山4号线（已动工）和佛山11号线（已批复），四轨道交织的三山，将见证CTD速度。
更惊喜的是，三山的环岛南路预计6月30日开通，届时区域将一路直达到广钢新城，与广州的时间距离再缩减。
有产业、有人才、有速度，桂城未来为什么看三山？这就是答案。
032022再向上
谁为三山制造拼图？
那么会有人问，三山那么好，真的什么都不缺吗？
罗马非一日建成，三山当然有其暂缺的拼图。这个拼图，便是三山的生活配套与品质人居。
幸而三山不缺建设者，这当中关键的建设者，不得不提万科。
吸引科创人才留下来，子女需要优质教育？学校必须安排。
据统计，三山将建设十余所学校。这其中就有万科配建的2所幼儿园和1所小学。
其中，万科天空之城和万科璞悦山配建的幼儿园，分别已纳入南海机关二幼教育集团、南海机关幼教育集团。
而万科璞悦山配建的文翰实验小学，纳入南海实验中学教育集团（该集团旗下学校佛山中考19连冠，佛山一中上线率47.14%），已于今年4月动工。
文翰实验小学效果图 图源：文翰湖畔
解决了教育，还要有强医疗为健康保驾护航？
万科璞悦山配建的15万平三级医院，万科天空之城带来的1万平港式医疗，将三山苦恼已久的“短板”补齐。
想要娱乐消费一站式满足？已有的购物天堂佛罗伦萨还不够，万科继续宠你到家！
万科天空之城打造的近13.9万平商业综合体，满足所有生活想象。
南海天空之城商业中心效果图
想留在三山，寻找极具安全感和品质感的好房子？
万科深耕三山近5年带来的两个现象级红盘万科璞悦山和万科天空之城，满足了购房者对家的所有想象。
今年入市的万科璞悦山，带来了三山罕见改善产品——约187-237平高定大平层，3月首开去化超8成。
就在新政后的端午节前两天，万科璞悦山已劲销8000万。
其大平层又遭热抢，客户都是来一次就定下来，火速成交了3套，总价约900-1200万。
更有刚刚获得“房票”的买家，在看过万科璞悦山后，果断选择了南向143平单位，实力拼手速！
万科璞悦山效果图
而万科天空之城从2020年11月开盘以来，一直火出圈，即便是在今年逆市也一直表现亮眼。
中指院数据显示，其5月销售套数、面积、金额再登三山榜首，成为当红炸子鸡。
两个项目究竟有多让人心动？我们具体来看：
万科璞悦山
高定公园住区，三山人居新标杆
在三山全域仅规划5%的宅地里，万科璞悦山拿下了片区最后一宗综合性最强的地块，稀缺性不言而喻。
以产品力回馈土地价值，带来颠覆性人居产品力作，万科璞悦山用实力说话。
73%以上改善大四房，旨在打造三山最纯粹的改善圈层。
相当于11个足球场之大的内外双园林，实现园内有园、景外有景，称得上三山首个公园式住区。
万科璞悦山效果图
为城市精英定制生活，万科璞悦山通过对城市界面、归家动线、酒店式社交等多场景雕琢，最终实现了户户朝南，威仪感满满的中轴景观带。
一进酒店式落客山门，深圳豪宅臻山府同系列琉璃灯、价值数十万的罗汉松，款款招待。
万科璞悦山实景图
二进酒店式大堂，造价百万的白玉屏风，迎你归家；
三进归家礼序是璞悦汇，拂去城市喧嚣......
步入璞悦汇，奢意生活不禁涌现脑海：
在宴会厅，邀上亲朋好友共进定制私宴，以最高规格的礼仪款待；饭毕，还可以在品茗室把茶论道，畅谈发展大计。
喜静，瑜伽室里可供舒展筋骨；喜动，在泳池里能尽情破浪......
万科璞悦山实景图
优雅高定之家，还在于解构生活空间细腻度，同样是一场颠覆。
这次，万科璞悦山带来了约127-143平的改善四房、约187-237平的高定大平层，还原生活的优雅与浪漫。
样板间实景图
产品更多惊喜，还可以期待一下项目即将于6月下旬开放的全新雅致艺术风样板间。
全新板房由中国当代著名建筑室内设计师郭捷大师执笔打造（郭捷曾荣获2019-2020年40 UNDER40中国设计杰出青年奖、2021年美国AMP建筑大师奖、2021年英国SBID国际设计大奖等国内外20多项大奖），用美学设计人居，三山最具颠覆的人居新体验，等你来探秘！
万科天空之城
临湖TOD轨道大城，盛纳生活无界想象
一轨直达家门口，你能想象的无界之城是什么样的？
在约500米的步行距离内，万科天空之城就能将工作、居住、购物、教育、医疗等串联成线。
打造约3000户的住宅区，涵盖低密度小高层、临湖高层约76/93/113/125/143/168/240平等产品，满足各类购房者需求。
另外，项目自带约13.9万平的商业中心，包括1万平港式教育、1万平港式医疗、3.9万平开放商业街区及沿街商业。
高效、多元、便捷、舒适、有活力……以“NATURE TOD”理念，让人生活在公园上，随处可见繁华与绿意。
项目通过双十字动线的规划架构，将多重景观融入到周边的自然环境中，移步异景尽享惬意生活。
TOD的关键在交通，项目以“交通核”与城市界面无缝连接，三山新城北站，文翰湖公园站双站点直连，一条南海新交通让出行畅通无阻。
分别连接轨道、产业和公园的“三条天桥”，将商业动线、住区动线、换乘动线有机串联，让生活向上延展，打造城市中的立体公园、公园中的立体城市。
效果图
天空之城系列代表万科对TOD模式的实践，期望为城市营造一个高效多元的公共活力区域，并为客户提供一种便捷舒适的未来生活方式。
项目目前约76-143平的洋房产品正在火热销售中。
就在今年，万科天空之城还将迎来第一批业主交付，准现楼交付所见即所得，你确定要犹豫？
样板房实景图
可以预见，无论是从居住还是发展潜力层面，三山都将是未来10年的新看点。
当市场新周期开启，锁定三山，万科双红盘将是你不得不看的机会点。
佛山楼市发布2022-06-06 19:42:42
