我是北京房姐，资深房产投资专家。目前已为10000+人提供买房解决方案。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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提问：房姐老师，今天都在讨论个税申报，需要专门处理一下吗？

回答：每一个动作，都在透露一个人的阶级。 什么人讨论个税申报？ 工薪族， 尤其年收入20-50万的工薪族，有点收入，以有资格纳税为荣，又想节省税费。 精力浪费在口惠而实不至的事情上； 没有时间去思考，去做真正重要的事； 打工到死，下一代继续打工。 中产不是没有家学，中产的家学是教你打工。

提问：房姐，有问题请教，最近在卖房，请问房主自荐需要写吗？有哪些需要注意的？请指教

回答：如果房子有亮点可以写上 卖房的几个基本共通原则： 1.挂尽可能多的中介，从你知道的大中介，再到环绕片区，小区的精耕中介，包括一些零散的个人中介，老司机。 最后再挂中介。 有2-3个不同的价格，在不同的中介做实验。 2.视情况捯饬一下房子，用心拍一组照片（广角镜头），把优点好好理一遍做成文案，话术。 3.中介可以先放出话，成交私下有。 根据反应再筛一遍，找到靠谱的中介，维持日常打赏，让中介理解你的诚意。大头在成交。 这里注意，一定不能告诉大中介，你要急卖。 4.尽量集中一个时间约看，再找朋友托看。看房时候你在，观察看房人。 5.如果同小区有朋友，可以挂一个相对高价帮你托高。

提问：房姐好，一直关注你的回答。首问首答，已经买了昌平限竞房一套，但是距离太远，交通不便。考虑到目前学区多校划片，想再购置老破小一套，属于二套二贷。目前子弹300，预算400-500。主要是同时兼顾上班和学区，我和我对象一个在东部，一个在西部，距离较远。想问房姐，目前1.购买老破小是否购买90后还是85前，预算不够，90后得房率通常较低。2.如果购买老破小，哪些小区推荐，能兼顾学区和交通，主要还是想买北部房源。3.购买老破小有什么点需要特别注意。

回答：1. 85后的是可以考虑的，非学区尽量买90后 2. 500左右带学区可以看下 南湖东园二区，小学一般，对口的是北京明远教育书院实验小学东园校区，但初中是望京陈经纶，可以做为选择。其它还可以淘下亚运村板块，可以看看慧忠里，对口朝外本部，九年一贯制；还可以看看安慧北里安园，对口陈经纶嘉铭 。还有安贞门到惠新西街南口附近的房子，比如安贞里 安贞西里 胜古南里这些 3. 老破小买核心区的，郊区的老破小不能碰。品相要好的，好的物业会提升老破小的价值

提问：您好。现在持有回龙观龙华园四层两居室，孩子25年上小学。希望换房到东、西、海。综合上学、将来出售等因素，请问您能给些建议吗？ 什么时候买，买在哪里？衷心感谢！

回答：不清楚您的预算，说下现在学区的大概情况 西城：传统+高干路线 海淀：高级知识分子路线 东城：佛系路线 所以，选择哪个区，还是要看自家孩子的具体情况： 如果娃中等偏上，又能拼得了爹，就去西城；如果娃特别聪明就去海淀、参加择校；如果既拼不了爹，也拼不了娃，但还是希望娃能接受较好的教育，就去东城。 但无论如何，还是要选择相对均衡的片区，这样比较保险一些。 比较均衡的片区： 西城：德胜、金融街、月坛。德胜片区，拼爹远没有金融街、月坛那么严重，所以被称为平民学区。 海淀：中关村、海淀、万寿路、上地。 东城：除了天坛、永定门外和东花市、崇文门、前门2个学区外，其他都还算可以。 时间上建议等一等，5月左右出完政策细则再入。

提问：房姐您好，想向您请教。目前情况:在东坝朝阳新城有一套房，已满五年，有贷款。想换房，东坝房卖掉再加上手里的钱能有800首付，但目前还没有明确的目标，很苦恼。我纠结的问题： 1.东坝朝阳新城均价5万，是否还有上涨空间。 2.目前还没有生孩子，可能两年会生，换房需要考虑学区需求不。 3.因为亲戚在新北苑住，所以看过福熙大道和润泽公馆的房子，但总觉的那一片溢价有点高，附近没有办公商业，除了房子新环境好房价没有支持。请问新北苑片区目前值得入手吗。 4.想请问我目前的情况您会推荐看哪些小区呢。 非常感谢。顺祝一切顺利！

回答：东坝前期概念炒作过重、配套还没起来，朝阳新城这个地段比较一般，潜力不大，而且供应量极大，价格一直没涨起来，常年洼地，近年也是跑输大盘，优势就是房子较新、价格便宜、未来地铁还算便利、旁边有公园。 新北苑环境还行，自住+学区的需求比较适合这里，你现在没有学区需求，保值角度不是很好的选择。建议看下 上京新航线、首开知语城、季景沁园

提问：房姐你好，今年37，法律大专毕业，之前做过文员、销售、培训、总助等多项工作，涉及汽车、房产、餐饮多个行业，由于家庭原因目前在家做主妇，感觉惶惶度日，总会有不安全感，枉费了那么多年的苦读，缺乏社会价值的认可，还是想有份自己喜欢的事情去做，这么大了还没有方向很是惭愧…

回答：首先你得想清楚自己要过怎样的生活。“实相是每个人创造的，如人饮水，冷暖自知。”当你在比较的时候，你已经失去心灵、迷失自己了。 我们的社会充斥着比较，充斥着外在肤浅的价值。当追求自我价值的时候，我们先停止用社会的标准衡量自己。 比如，你是如何看到你的价值的？把自己的价值列下来：银行存款300万，每天开着豪车上下班，生了两个小孩等等。 请你去发现：你是如何界定自己的价值的？ 也许你有梦想、有理想，我不能说你的梦想理想是错的。但是，人生最重要的自我价值是你有没有做了你最想要做的事。如果把现实的因素抛开，这一辈子有没有什么是你最想做的事？ 一个人，越重视自我价值，也就越能实现社会价值。格局放大，相信自己。社会价值不是迎合社会需求，而是从心底生出的对社会做有意义事的渴望。

提问：房姐，提几个问题，资金5月份到位。 1.北京有资格，可发现双井朝青板块已经开涨了，常营板块值得投入不？ 2.另外，最近在关注杭州奥体板块，单价已高，不知是否属于杭州投资？ 3.按照您的思路，重庆的投资在哪里呢？ 600子弹如何分配呢？

回答：1.北京只有少量有明显涨幅，而且基本也没有回到2017.3高位 2.学区目前风险很大，不要追高 3.可以，但这不是重点 4.重点是，先算出自己有多少钱，能不能顺利daiKuan，然后综合房源评估daikuan情况，算出可以买到多少钱的，哪些房子。 5.杭州个别板块涨，不一定要追高。 400-500买北京一套1400左右 其余杭州或者重庆都可以，还要看你个人资料，资产分配情况，daikuan房票情况

提问：房姐好，请问富力十号和广渠金茂府哪个好一点儿，或者还有没有其他推荐，感谢。

回答：广渠金茂府要明显优于富力十号 金茂府的优点： 1.地段更好，九龙山＞双井以西 2.产品更标准，户型标准豪宅设计，不大不小，功能合理，绿化物业管理都是上乘 3.距离地铁更近，周边配套更好 4.产品本身具备良好的IP，附加价值高

提问：您好，孩子海淀学院路读书，孩子父亲昌平上班，孩子母亲望京上班，目前2个娃，计划三个，自住房总价1200-1500W,建议买哪？

回答：本圈指南】新加入朋友，建议请先读完置顶中的目录以及精华内的文章和问答。 【#今日买房提醒# 目录】 买房应该买什么，先看首付有多少。 ———————— 你的首付现金是多少？ 考虑到北京买家大多数的情况会低估DK能力，可能你的首付在750万以上 选筹区域优先望京，望京是一个可以未来长期持有而不会被短期淘汰，或者产生价值动荡的区域。 学院路的价值支撑依靠几个学区，本身的房产属于“老破贵”一类。 学院路上学，是否还有另一套在用？其他的资产什么情况？ 如果首付有750，可以考虑买到2000万的望京标杆次新四房。

提问：你好，小孩2岁，预算总价600万，深户二套，想买个初中好点的，福田南山的都可以，有推荐的小区吗，目前这个预算好像买不到小学初中都好的了

回答：小孩现在两岁，4年之后上小学，10年之后上初中。以深圳这样的发展速度，5年一个周期。所以，你现在买了房子，你会发现，读小学时，就跟你买的时候有一些不一样了。等到你小孩读初中，已经有翻天覆地的变化了。 要以发展的眼光看学校，我们明显发现，很多学校，在不断的走下坡路；有些学校，目前名气一般，但是是成长中的，未来可期； 还有一些学校（大部分名校分校），可能就只是用来炒作而已； 也有很多学校，一直很强，比如四大，比如南外南二外，当然，也非常贵。 所以，你买学位房来自用，要好好考虑，未来的变化。主要是预算有限，是否需要现在就把中学考虑进来，这是一个值得思考的问题。 还要考虑你另外一套房子的情况，在哪里，学校怎么样，都要考虑进来。

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