中山4月月报：市场观望持续，成交小幅微跌

一、新房：市场观望持续，4月成交小幅微跌

1）网签量

4月，放松调控政策的城市不断增加，中山市场呈观望状态，一手住宅成交量小幅下跌。4月中山一手住宅网签2648套，环比下跌9%。

4月30日，中山限购政策放松，除中心城区（东区、石岐）外，其他镇街限购解除！ 其中，岐江新城规划范围不列入限购区域！政策刺激下，五一期间，市场成交有所回暖，预计5月市场成交量会有明显的的提升。

从各镇区的网签情况看，4月南朗镇成交量大幅提升，以573套成交量排名，环比上涨224%，主要受锦绣海湾城成交带动。其次是三乡镇，成交391套，以雅居乐·万象郡成交为主，但三乡镇相较上月成交量有所下滑，环比下跌36%。西区以248套成交量排名第三，主要受方直彩虹公馆成交带动。

2）库存及去化周期

4月全市住宅新增1481套，16.8万㎡，环比上涨67%。全市住宅成交2648套，29.5万㎡，环比下降9%。新增供应量小于成交量，库存小幅下降，4月一手住宅库存量为55299套，环比下降1%，去化周期为20.45个月。

二、二手住宅：挂牌价小幅下调

乐有家研究中心数据显示，截止4月底，中山二手住宅挂牌均价为1.36万元/㎡，与3月持平。

各区二手住宅挂牌价来看，整体相对平稳，上下涨跌幅多在1%左右。