广州今年五一楼市整体表现为区域、板块继续分化，冷热不均，大部分项目都在积极搞活动，让利优惠，吸引客户入场。
调研显示，2022年五一假期广州开盘数量与2021年五一持平，实际推出2823套住宅；仅仅达到近五年来的平均水平（2900套），推货量比2021年五一假期减少14.48%，今年五一首日去化率为30%，相当于去年五一一半的水平。数据显示，主力供货区仍然是增城（702套），其次是番禺（490套）和花都（300套）。
不过，在前期楼市持续低迷的状态下，今年的“五一”楼市，已经恢复热闹，部分一手网红盘甚至可以称之为“火爆”。
据中地行不完全统计，“五一”前后有30个项目推新，17个全新项目开放营销中心或样板房，还有数个项目开放新的样板房。
购房者半天连看四盘，正算价格时房子已出售
自从3月份卖掉位于番禺区的一套房后，李生一直在寻找合适的、更具价值的房子。从天河北、天河公园、珠江新城、金融城的二手房，看到一手的天河区珠江花城、保利天汇，黄埔富颐华庭、万科城光、星樾TOD等。
4月30日下午2点，李生和家人从家里出发，前往保利天汇，大约3点半到达。
“看房的人太多了，在进停车场的路上就被堵住了，要排队进场”。等了20多，李生心急先下车看房，家人将车开到停车场，已是他们到达项目的半之后。
李生的预算是买四五百万的小三房，销售人员现场给他推荐一套80平方米的户型，总价460万元。正当销售人员在演算价格、月供之际，这套房已被同场的销售人员售出。
从保利天汇出来，李生赶往黄埔区万科城市之光，这已是他最近两个月里第二次前来看房，“现场很火爆，一直听到有人在砸金蛋”。将近6点，李生致电富颐华庭的销售人员约看房，“销售人员告诉我，他们要下班了，让我快一点”。
李生6点多离开万科城市之光的售楼部时，销售中心仍然坐满。
7点多，李生赶到富颐华庭。与前两个盘相比，富颐华庭“前台都下班了，销售中心没几台客了”。李生称，富颐华庭的销售人员不够热情，且“很多三房都要求全款，北向有的户型就可以首付七成”。
晚上8点多，李生一行马不停蹄赶到星樾TOD，“销售人员很热情，还特地出来迎接，一上来就告诉我哪栋哪栋的三房卖光了，最终根据我的需求给我推荐他们认为最合适的单位”。李生说，一直到他8点多离开，现场还有七八台客。
“可能因为我看的都是网红楼盘，除了富颐华庭，其他三个楼盘现场真的给人感觉很火爆”。李生对比了四个楼盘，“感觉保利天汇有点高于预算，星樾TOD性价比”，他称可能会在星樾TOD和万科城市之光之间做出选择。
重现五年免息分期，无理由退房现象
时代中国广州10个楼盘亦于“五一”推出不同优惠折扣。其中时代云来推出线上认购（限4月30日—5月4日期间）享14天无理由退房及开盘9.8折等优惠。大力度促销吸引了不少看房客前往。
而祈福集团的促销力度更大，其广佛两地的项目都于五一推出“五年免息分期，无门槛购房”。当中花都项目祈福万景峰推出一口价1.8万元/平方米起，总价108万起。
有媒体发现，去年“五一”，由于市场仍在延续三月热度，开发商们普遍存在抢跑情况，到“五一”后反而热度下滑。而在今年，受三四月份疫情影响，开发商推货延迟，直到4月底疫情方有所缓解，也正是从4月末起，开发商集中放量拿预售证，抢开营销中心或者样板房，加上留守广州人群居多，开发商促销力度也大，以致新盘上市普遍都收获不错的人气。加上当前贷款利率下调，多方政策支持房地产市场，广州楼市市场氛围看似已经逐渐回温。
分析师认为，在综合因素推动下，2021年以来积压的刚性购房需求有望释放，供应持续偏紧的中心城区以及受交通、城建发力带动的近郊区域，成交效率将保持理想。
某研究机构认为，目前对于刚需客仍是较佳入市时机；如黄埔、番禺、南沙、增城刚需项目价格处于合理区间，且货量充足可供选择；加上广州2022年轮土拍在即，部分对市场了解程度较深的买家或会加速入市。
楼盘价格整体持平，热门板块有涨价打算
五一黄金周期间监测到大部分楼盘均价基本持平，虽然目前政策吹暖风，但毕竟广州政策还是按兵不动。
极个别的楼盘整体降价2000元/平，例如石滩的敏捷绿湖首府，目前带装修均价为11000元/平方米。
该板块靠近东莞，由于板块不限购，吸引着穗莞深三地买家。
已经有敏捷、碧桂园，合景泰富、方圆、金众、港龙中国&皇朝家私、景业名邦、珠江投资、时代中国、联发等陆续在石滩有项目。石滩对面的东莞石碣房价高出石滩8000-15000元/平方米。
目前石滩无论从医疗、产业、教育还是交通方面，都有在引入，例如总投资20亿的高食品总部基地项目也落户石滩，16号线地铁也在规划中，连接荔湾片区和新塘板块，将来不论去市区还是去东莞汕头都很方便。
而黄埔热门区域，由于购房者较多，区域内去化周期仅为5.4个月，明显供不应求，个别楼盘有涨价的计划。
行业等待政策礼包，客户抓紧窗口期上车
从五一黄金周项目总体推货量、首日去化率来看，广州整体市场仍然承压。
虽然高层频繁吹暖风，也表态房地产仍然是国民经济的支柱产业，广州周边兄弟城市也在五一之前释放大礼包，广州还在等待大礼包的出台。
5月5日首次集中土地将“待嫁而归”，预计高层会根据广州五一市场反馈和土拍情况来决定广州因城施策、因区施策政策的落地。
而广州疫情反复，白云区、花都区遭受疫情影响相对严峻，整个城市楼市也会受之影响，因此稳楼市就是稳住经济。
从五一各个项目的活动来看，活动内容丰富，特惠房项目诚意满满，建议观望的客户可以及时入市。
个别热门板块的楼盘已经策划涨价的计划，如果政策利好一旦落地，开发商会收获收回优惠活动，客户就会损失不少的资金。
建议有心入市的客户，赶紧在政策窗口期看房、选房、上车。
楼市逗逗2022-05-06 10:25:30
