深圳等30城4月新房二手房价格下降！更多宽松政策“组合拳”或将出现

近日，中指研究院发布了一期的《百城价格指数报告》，报告显示，2022年4月，100个城市新建住宅和二手住宅价格环比均上涨，不过涨幅有所收窄。

据中指研究院数据显示，2022年4月，100个城市新建住宅平均价格为16193元／平方米，环比上涨0.02％，涨幅较上月收窄0.01个百分点；同比上涨1.51％，涨幅较上月收窄0.21个百分点。

二手房方面，百城二手住宅平均价格为16032元／平方米，环比上涨0.03％，涨幅较上月收窄0.08个百分点；同比上涨1.91％，涨幅较上月收窄0.47个百分点。

中指研究院认为，受新冠肺炎疫情多点散发等因素影响，房地产市场仍处于调整阶段，购房者置业信心不足，4月百城房价继续呈现横盘态势。

从涨跌城市个数看，新建住宅方面，新房价格环比下跌的城市共48个，较上月减少5个，较去年同期增加28个。二手住宅方面，价格环比下跌的城市共52个，与上月持平，较去年同期增加24个。4月，共30城新建及二手住宅价格环比均下跌，包含深圳、哈尔滨、石家庄等9个一线及二线城市和21个三四线城市。

按照中指研究院数据，新建住宅方面，4月京津冀城市群受北京、天津房价上涨带动，新建住宅价格环比上涨0.06％，涨幅居各主要城市群首位。长三角城市群新建住宅价格环比上涨0.05％，涨幅与上月持平。山东半岛城市群新建住宅价格环比持平。珠三角城市群新建住宅价格环比止涨转跌，跌幅为0.08％，区域内多个城市新建住宅价格环比下跌，其中肇庆、珠海、中山、江门环比持续下跌，佛山、深圳环比由涨转跌。

二手住宅方面，4月，长三角城市群二手住宅价格环比上涨0.17％，领涨各主要城市群，区域内上海、苏州受疫情影响，市场运转受到较大限制，价格环比均由涨转跌。京津冀城市群及山东半岛城市群二手住宅价格环比分别上涨0.10％和0.04％。珠三角城市群受深圳等城市市场持续调整影响，二手住宅价格环比由涨转跌，跌幅为0.14％。

中指研究院指出，4月以来，随着新冠肺炎疫情多点散发，居民置业信心恢复不及预期，房地产市场仍处深度调整阶段。中央及地方政府密集释放稳楼市信号，利好政策不断出台，央行下调金融机构存款准备金率0.25个百分点，并强调要因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的首付款比例、贷款利率要求，更好满足购房者合理住房需求。地方政府稳楼市新政落地速度显著加快，4月超60城出台房地产宽松政策近90条；政策调控方向逐步从提高公积金贷款额度、增加购房补贴、加大引才力度过渡至适度放松限购限售、下调首付比例等；政策调控城市亦逐步由三四线城市延伸至二线城市，地方政府楼市扶持力度进一步加大。

展望后市，中指研究院认为，二季度楼市调控政策预计将保持宽松基调，各地方政府大概率将继续贯彻落实因城施策，更多宽松政策“组合拳”或将出现。随着信贷环境和调控政策的进一步改善，购房者置业信心有望逐渐企稳，但市场的恢复仍可能受疫情等不确定因素的影响。