最近，保障性租赁住房（保租房）是社会关注的热点。
前一段我们推送了北京市出台加快发展保租房的实施方案，将在“十四五”期间筹集保租房40万套（间），主要用于解决在本市无房或者在特定区域内无房的新市民、青年人等群体住房困难问题，重点保障城市运行服务保障人员、新毕业大学生等群体。
今年大学生毕业季即将来临了，新毕业大学生是保租房的保障对象之一，如何吸引应届大学毕业生留京就业创业，为他们提供安居的保障？北京保租房试点了一个大动作！
市住建委今天发布，北京市率先从新毕业大学生开始试点，启动2022年保障性租赁住房青年公寓对接工作，首批海淀、朝阳等区的4个项目近1千间房源将面向大学毕业生申请。
在详细说试点之前先多聊两句。可能有人会提出，保租房是面向新市民、青年人等群体，为何只对新毕业大学生配租呢？
其实，在此之前，属于保租房的集体土地租赁房等，已经面向新市民、青年人租赁，比如成寿寺、葆台、十八里店等项目。有些项目还推出了公寓类的产品，面向城市运行服务保障人员租赁。
这次面向新毕业大学生的专项试点，一方面是发展保租房实施方案法人加快落地，另一方面也是毕业季即将来临，为毕业生切实解决住房问题。
下一步，北京还将加大试点创新力度，选取更多适宜项目推进新市民、青年人、城市运行服务保障人员的住房保障工作。
1
下面就来详细说一下这次的试点。
此次启动的试点项目分布在海淀、朝阳、房山、昌平四个区。
为什么是这4个区？大家都知道，这4个区是北京高校比较集中的区了，毕业生人数众多，规模大；另一方面，又有中关村科学城、未来科学城、中关村房山园、CBD等重点功能区，这些区域都是就业比较集中的。
因此，在这4个区试点，可以让大学生能就近租到合适的房源，有助于职住平衡，交通也比较便利。
此次试点房源共653套、近1000间，既有集体土地租赁住房，也有重点功能区配套的人才住房，均为全装修交付新房，配备家具家电，毕业生可以“拎包入住”。
户型方面，这次的品种也比较多，既有26-35平方米的单间公寓，也有两居室、三居室分租房屋。
租金是毕业生最关心的。按照北京市保租房的实施方案，保租房租金应低于周边同地段同品质市场租赁住房租金水平，
这次试点房源的租金水平也符合这一要求，大多在2200到2400元。
2
下面是具体房源情况。
首先是朝阳区平乐园项目，它位于CBD以南的广渠路，东三环外，距离地铁7号线和14号线换乘站九龙山站约300米，交通便利，生活配套齐全。
此次提供5号楼206套（489间）房源，全装修交付，而且还配备了冰箱、空调、床、沙发、书柜、电磁炉、宽带等设施，可以说是“拎包入住”。
为了减轻大学生的租金压力，这个项目是采用分间合租的，每间房的租金从约2600元至4800元不等。
而且，这次还选择了客厅空间较大的房源，设计了共享会客区域，为青年人交流会客提供适宜场所，满足青年人群的个性化需求。
在住房租赁中介APP上可以看到，该项目的风度柏林小区，合租单间的市场租金在3760元至4990元不等。
该项目申请的对象为在京就读留京就业创业且在京无房的2022年应届大学毕业生（本科及以上）。
也就是说，只要是毕业留京的北京高校大学生，都有资格申请该房源。
3
海淀的房源是山樾嘉园小区，位于西四环定慧寺桥和西五环晋元桥之间，阜石快速路的南侧，也是区位比较好。
这个项目提供的是39号楼119套房屋，户型全部为零居，也就是开间，建筑面积约26平方米。
而且这楼栋是超低能耗的被动房示范项目，取暖和制冷都比较节能。
房间里电视机、冰箱、洗衣机、双和各种柜子，也是拎包入住，户门是智能门锁。
房屋租金标准为85元/平方米•月（含家具家电增值服务费15元/平方米•月），能源费标准60元/平方米•年（含夏季制冷、冬季供暖、全年新风费用）。
这样算下来，一套26平米的房子月租金是3770元。
该项目的租赁对象为在海淀区行政区域内高校2022年应届毕业（全日制本科及以上），毕业生在海淀区就业且在京无住房，以签订的三方就业协议或劳动合同确定的就业单位的注册地或纳税地为准。
也就是说，位于海淀的大学，毕业生要在海淀就业就能申请该房源。
经中关村科学城管委会认定，就业于海淀区科技创新型等类型企业的毕业生优先对接。
4
房山区这次的试点项目为西潞街道夏庄村集体土地租赁住房项目，附近有地铁房山线的苏庄站。
该项目提供的是2号楼202套房源，户型全部为一居室，建筑面积约35平方米。
也是精装修，配备了冰箱、洗衣机、空调、床、柜子、桌子等，户门也用的是智能门锁。
而且还提供管家服务、保洁服务，以及快递收取、社区活动等服务。
该项目租金标准为2186元/套•月。
这个项目优先面向良乡大学城5所高校（北理工、北工商、北京中医药大学、首都师范大学、中国社会科学院大学）今年毕业且在房山区就业创业的在京无房的应届大学（本科及以上）毕业生。
昌平区提供的房源为未来科学城南区的未来融尚项目，附近有在建的地铁17号线，计划明年底通车。
该项目提供的是3号楼126套房源，户型为60平方米两居室。
房屋也是全装修，家具家电齐全，可以拎包入住。
租金为41元/平方米•月，一套60平米的两居室月租2460元。
该项目面向在北京市无住房，在未来科学城内部分单位（缴纳社保地为昌平区）就业的今年毕业大学生（本科及以上）租赁。而且分了优先组和普通组。
2
这么好的房源，大学毕业生怎么去申请呢？
目前，具体租赁细则各区住保部门、市保障房中心正在加快研究，将在后续发布的租赁登记公告中明确。
5月份起，各个试点项目将陆续发布租赁登记公告，有意向的毕业生们可以多关注，海淀、昌平、房山项目的公告会在区政府官网发布，朝阳平乐园项目则会在北京保障房中心有限公司网站发布。
届时，大家可以按照公告要求申请，准备相关材料。
按照各试点计划安排，将在有意向的大学生登记并通过审核后安排选房和看房工作，毕业季结束后陆续组织签约入住。
市住建委相关负责人表示，后续还会组织各区陆续推出毕业生公寓项目，帮助更多大学毕业生实现“安居梦”。
纽盖特2022-04-15 15:38:48
