2021年下半年开始，楼市经历了史上最强的变化。变局之下，出现了如房企爆雷、买家信心不足、成交严重下滑等多重困境，给房地产行业带来冲击。
在我们的后台，也时常接到粉丝的问询：到底买哪里的房子，在兼顾自住的情况下，可以保值增值？
△后台粉丝提问
对于这个问题，我认为有两个维度：
其一：看城市的基本面。人口净流入，代表需求，人均GDP持续增长，代表购买力。
其二：看城市的中心。拨开市场重重迷雾可以发现，在这一轮的调整中，位于市中心的资产展现出超群的实力。特别是在市场摇摆不定之时，位处核心地段的资产总能突出重围，率先走强。在这一轮率先复苏的项目中，位于城市核心地段的占据大多数，不论是上海陆家嘴的中粮海景壹号（成交单价30万元/㎡），还是北京的学府壹号院（成交单价8.9万/㎡），都是如此。究其原因，还是因为中心区生活居住便利，地段占据核心资源，吸引大批优质人群汇聚于此。
两者的合二为一，就是这个问题的答案。如果将问题具象到成都，我认为，近期成都一环内亮相的一个项目——融信·世纪缦云恰恰是这两大维度的结合体。
△融信·世纪缦云效果图
No.1
3月31日，成都2022年首批次集中供地拉开帷幕，在清水限价32000元/㎡的三圣乡地块之后，排名第二的就是位于武侯区南一环的地块，清水限价30500元/㎡，一环路的价值可见一斑。
为什么是一环？
一方面，一环占据着成都最核心的资源。这里拥有成都千百年来的历史文化底蕴和闻名世界的时尚、潮流和艺术，聚集着全城最丰富的商业资源、教育资源、时尚资源、生态资源……人口、产业、企业、资金甚至是公共行政等要素都在这里强势导入。
△成都一环实景图
另一方面，一环的土地亦最为稀缺。一环占地面积约29平方公里，在成都14335平方公里的市域面积里仅占约0.2%。经过近几十年的开发，一环基本已无地可供。据不完全统计，2015年以来成都一环附近仅出让过5宗住宅类（含商住）地块；在成都市2022年首次集中供地中，待出让的50宗土地中仅有一宗位于一环。
时至今日，虽然成都已经外拓至6环，但一环永远是不可替代的中心。而在今年，主城价值回归的风潮越来越猛，主城更新的速度越来越快，一环更是迎来了崭新的发展机遇。
No.2
融信·世纪缦云位于一环内侧，金牛区交通巷，占据城市核心区域。城市核心区域的本质是城市综合配套资源交集的“中心”，体现市政、教育、医院、CBD、文化中心等的资源“圆心效应”。
这使融信·世纪缦云拥有了集全系优质配套于一体的居住环境，成为其打动客户的核心要素之一。
△融信·世纪缦云区位图
教育方面，项目周围有近10所中小学，距离金牛区“”小学——石笋街小学不到400米，距离成都树德中学（宁夏街校区）不到700米。（具体学校划片以相关部门政策为准）
△石笋街小学
医疗方面，距离项目约170米有金牛区第二人民医院，约1.5公里左右有3所三甲医院，分别为成都中医药大学附属医院、四川省第二中医医院和成都市第三人民医院。
商业方面，约800米范围内有汇龙湾生活广场、新城市购物中心等，3公里范围内有金牛万达广场、凯德广场、龙湖上城天街等。
生态方面，项目距离占地约200亩的永陵公园仅约500米，驱车10左右可达文化公园、人民公园、浣花溪公园、新金牛公园等。
△成都永陵公园
交通方面，项目距离一环路直线距离约500米，距离地铁5号线花牌坊站约600米、抚琴站约800米，不论是自驾还是乘坐地铁均可畅达全城。
No.3
融信，这家从长三角经济圈跨江而来的品牌房企，目前已在上海、杭州、南京、苏州、广州、福州、厦门、郑州、天津、成都等地打造众多精品项目。
常年位居中国房企21榜单，这家千亿量级品牌房企的实力不容小觑。截至去年11月29日，融信年内境外美元债全部偿清，更尤为不易的是“三道线”均为绿档。这是企业拿出的实力保障。
2018年，融信首入成都，于成都西一环贵地落下子——融信公馆项目。融信公馆项目开盘销售单价在24000-30000元/㎡之间，成为当时区域价格天花板。随后，融信深耕主城，又陆续打造了云门望古、青云阙（联合卓越、龙湖开发）、御琴峯3个项目。更难能可贵的是，青云阙是成都现房交付项目，御琴峯则是实现了提前交付，从中可以看出融信的企业责任和实力。
△青云阙实景图
此次，融信再度落子一环，带来“世纪系”作品——融信·世纪缦云。
△融信·世纪缦云效果图
据悉，“世纪系”为融信级产品序列，以“城市高价值、高潜力核心板块”为择址标准，代表项目有杭州世纪、杭州厘望NEO1、杭州创世纪、南京世纪东方、上海世纪江湾、上海世纪古美等。
△南京·融信·世纪东方实景图
△上海·融信·世纪江湾实景图
No.4
考虑到成都人喜爱度假生活的惬意与闲适，融信就借鉴全球奢华酒店安缦的设计，打造“安缦式生活”。
△融信·世纪缦云实拍图
首先，融信·世纪缦云引进了高端酒店的生活方式和服务理念。从古希腊寻光廊柱、自适应归家光阵、超星级酒店门厅、酒店式环岛落客，到悬浮式星光大堂，由外而内，营造高端酒店归家沉浸式场景体验，内外场域无界交融。
△融信·世纪缦云实拍图
其次，融信·世纪缦云还聘请专业团队，从建筑立面、园林景观、内饰等维度打造“安缦式生活”奢居酒店产品：
在立面方面，融信邀请连续四年蝉联DI设计新潮境外设计排行榜位的PTA上海柏涛执笔。使用高低双塔拼接、星空露台、空中连廊、大面积类幕墙玻璃体，再结合大量金属元素的运用，让融信·世纪缦云玻璃幕墙占比达到约70%左右，整体形成一座光幕地标建筑。
△融信·世纪缦云效果图
与此同时，大面积的玻璃幕墙也使得融信·世纪缦云成为一个“全日照社区”，即小区内没有公寓住宅（注：“公寓住宅”即在大寒当日房子所受的日照时间小于2的住宅）。
在景观方面，融信·世纪缦云邀请屡次斩获CREDAWARD地产设计大奖的MPG摩高操刀。通过几何艺术造景技艺，打造开阔内部空间，悬浮式星光大堂、L型共享吧台、星级酒店门厅、健身空间、文化聚落等呈现出高级度假酒店般的景观效果。
此外，融信·世纪缦云还利用垂直空间，打造天、地双会所。据悉，天际会所规划在17层楼顶，面积约为500㎡。
△融信·世纪缦云实拍图
在内饰方面，由连续五年蝉联美国室内设计杂志Best of Year Awards金奖、德国红点设计大奖的共生形态设计。在融信·世纪缦云销售中心可以看到由硬朗的立柱和线性灯条勾勒出的挺拔轮廓，也可以看到柔和的弧线贴合玻璃面编制出的细腻肌理……
△融信·世纪缦云实拍图
No.5
融信·世纪缦云由2栋高层组成，规划有建面约122-158㎡两种户型，共推出106套。其中，建面约122㎡户型为三房设计，建面约158㎡户型为四房设计。
我们以建面约158㎡户型为例，来看看融信·世纪缦云的产品力：
公区为LDK+R可变空间，在客、餐、厨一体化设计之上增加阅读厅，可放大家庭社交区；阳台面宽约8米，面积约13㎡，可实现270°广角采光，在采光、观景、生活方式上都十分优越；主卧为套房设计，面积约25㎡，开间约为3.6米，带步入式衣帽间、独立卫浴，带来奢华酒店般的享受。
△融信·世纪缦云建面约158㎡户型
△融信·世纪缦云实拍图
除了户型，融信·世纪缦云的层高、得房率也很。层高方面，3.1m的层高，装修后还有约2.8m。实地探访实体样板房后，空间感很足，让人有超过实际层高的感受。公摊方面，大约在10%-15%之间，以建面约158㎡户型来看，套内面积能达到约142㎡。
结语
回到开始的论点，不管市场如何变化，位于地段、占据优质城市资源的项目，始终是市场的硬通货，除了带来良好的生活体验，在保值与增值方面也能为购房者提供了强有力的保障。
一环城芯 X 融信“世纪系”，两大超级IP的价值叠加，本身就是城心高端品质生活的具象呈现。
△融信·世纪缦云实拍图
当一环迎来史上最强发展机遇，融信·世纪缦云就是这场时代际会的礼物，引领着主城一环新一轮的居住革新。
目前，融信·世纪缦云售楼部及样板间已开放，预计将于本月上旬开盘，值得喜爱中心城区繁华生活的改善购房者重点关注。
买房成功说2022-04-01 17:58:03
