福建福州成首个正式放开房产限购省会，无本地户籍也能买房！

刚刚，福建的省会城市福州传来消息，确定放开限购政策！

今天（3月30日），经多家媒体向福州不动产登记中心证实，福州市限购政策有了一定程度放开，且在3月18日就接到市房管局相关通知。

# 福州市不动产交易中心表示：

即日起，将针对非五城区户籍家庭（含港澳台）在福州五城区购房，无需提供近两年内满12个月医社保或纳税证明或落户，即可购买一套福州五城区144平方米以下的普通住宅，购买后该房屋仍受限售政策影响。

此外，长乐户籍也属于福州本地户籍，拥有长乐户籍的购房者可在福州五城区购买两套住宅。

而的限购政策和之前相比，有以下三点变化：

①外地户口无需提供医社保及纳税证明，即可购买五城区一套房；

②长乐户口可在五城区购买两套房；

③限售政策仍在，即买房后仍需满足2年才允许入市交易。

综合上述内容，部分业内人士指出， 此次放松限购并非全面取消限购，只能说是简化其中环节，毕竟自2021年1月1日正式执行的福州“零门槛落户”政策伊始，福州的限购政策就已相当于名存实亡：户籍就相当于房票，放宽户籍就相当于大撒房票。零门槛落户实施后，所有人都会获得购房资格，限购就土崩瓦解。

而福州这一波松绑的操作，主要目的是在于给五城区去库存，能尽快回笼资金，让市场活跃起来。

当然，无论如何，在现阶段面临的市场情况下，“放松限购”无论是对于库存去化、市场热度或是行业信心都存在正面积极的影响。毕竟放开限购是直接从需求端刺激，解放了购买力，具有十足的信号意义。

其实，就在本月初，河南省郑州市就发布了《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，其中就有一条松绑限购的新政：子女和近亲属在郑州工作、生活的，鼓励老年人来郑投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房。

而除了放松限购，多地楼市调控政策也越发趋向放开，差别只是“松绑”的程度不同。

据不完全统计，2022年开年以来，超70座城市在放松楼市调控政策的边缘疯狂试探，内容涵盖放松限购限贷、降低首付比例、下调房贷利率、放宽公积金贷款、购房补贴等多个层面。

其中，北京、上海、深圳等城市在房贷利率方面有所下调；哈尔滨、青岛、南昌、宁波等城市在限购、限贷方面有所放松；重庆、福州、温州、赣州、佛山、宁波、南宁、北海、防城港、驻马店、唐山、菏泽等城市在首付比例方面有所降低。

特别是在两会明确“因城施策促进行业良性循环"的官方定调，以及3月16日六部委同日为楼市重磅积极发声，再加上1-2月份市场下行超出预期，限售限购的放松，有了更多的空间和合理性。

鉴于此次福州政策的放松力度，预计后续各地限购放松的可能性会进一步加大。